Investimentos em terrenos ou imóveis. Aprendendo a investir dinheiro em terras

Na difícil situação actual da economia global, as pessoas em todo o mundo procuram alternativas objetos de investimento usuais. Cada investidor procura formas que possam não só reduzir o montante do seu rendimento habitual, mas também reduzir os riscos de investimento associados.

Quase todas as áreas estão em declínio, o investimento imobiliário está em queda, o volume está em queda e muitos outros indicadores também estão em declínio. E neste contexto, uma excelente solução é investimento em terreno .

Uma excelente fonte para ganhar dinheiro e para investimentos promissores, principalmente no longo prazo.

Isto é apoiado pela dinâmica de evolução dos preços dos terrenos, nomeadamente pelo seu crescimento constante. É claro que existem períodos de declínio no curto prazo, mas no longo prazo isso é praticamente imperceptível e os preços só sobem. Isto é explicado por muitos factores e pelo facto de a necessidade de espaço para a construção de novos imóveis ser cada vez maior, sendo que quer se trate de construção residencial ou qualquer outra, a área de terreno é limitada e este é um factor chave para o crescimento do seu valor.

Também uma vantagem inegável investimento em terrenoé a ausência de custos para sua manutenção.

O terreno é muito grande e pouco desenvolvido.

A combinação de todos estes factores está actualmente a alimentar o interesse no investimento em terras por parte de investidores globais. mais estável e confiável a longo prazo.

Características dos investimentos em terrenos e terrenos

Como mostra a prática, existem duas direções principais para dentro do Chao. Trata-se de investimentos em terrenos destinados a utilização agrícola e de investimentos em terrenos destinados a utilização não agrícola.

De qualquer forma, o preço dos terrenos para qualquer tipo de uso aumenta constantemente. Para uma espécie um pouco mais, para outra um pouco menos.

Em termos de ganhos, claro, é melhor investir em terreno destinado à construção. Isto tem uma série de vantagens. Em primeiro lugar, esses terrenos têm um preço muito mais elevado e existem muitas outras formas de rentabilizá-los.

Você, como proprietário do terreno, pode obter o direito de construir neste terreno e vendê-lo por um preço muito mais alto do que o que comprou. Você também pode construir qualquer imóvel de forma independente e também vender este terreno por um preço mais elevado, caso em que o custo da própria construção é adicionado ao aumento do preço do terreno. E claro, depois de comprar um terreno, você pode alugá-lo e receber uma renda de longo prazo.

É importante notar que os terrenos mais rentáveis e com crescimento mais dinâmico em preços são áreas próximas a grandes centros administrativos e cidades, bem como terrenos localizados em áreas de resort. Dada a rapidez com que as cidades se estão a expandir hoje, os terrenos à sua volta estão a tornar-se mais caros ao mesmo ritmo.

Vale entender também que o terreno nunca valerá menos do que o preço que você pagou por ele. E as perspectivas de seu crescimento são determinadas pela forma como é utilizado.

A única desvantagem investimento em terreno, embora muito insignificante, é um lucro único, com exceção do arrendamento de terrenos. Essa desvantagem pode ser superada pelo tamanho desse lucro único, às vezes pode ser de centenas ou até milhares de por cento do lucro.

E não se esqueça que os terrenos para determinado tipo de uso possuem procedimento específico de processamento de documentos e consistem em uma lista diferenciada deles. Talvez este seja o único risco de investir em terras: é a complexidade do registo legal da propriedade. Além disso, os riscos de investir em terrenos incluem a dificuldade de realizar comunicações para um local específico, gravames ocultos e a possibilidade de fraude em termos de registo desonesto de documentos de propriedade pelo anterior proprietário.

Nestes casos, antes de realizar um investimento, é necessário analisar cuidadosamente toda a história de um determinado terreno desde os aspectos jurídicos, econômicos, geológicos e ambientais.

A gama de terrenos para construção em Moscou e região é bastante extensa. Terrenos adequados estão sendo vendidos ativamente nas rodovias Kashirskoye, Gorkovskoye, Pyatnitskoye e Novorizhskoye. Se necessário, você pode encontrar um local para construção de vários andares a uma distância de até 50 km do anel viário de Moscou. Os preços médios variam de 200 a 600 mil rublos por cem metros quadrados. Nas áreas de maior prestígio, como Leninsky, o custo dos terrenos chega a 1–1,8 milhões de rublos por cem metros quadrados.

O que explica a ampla gama de preços?

Primeiro e, talvez, a razão mais importante seja a distância diferente do anel viário de Moscou. No próprio território de Moscou, os distritos administrativos do Norte e do Sul continuam promissores. Mas a maior parte da construção de vários andares está concentrada fora do anel viário de Moscou. Talvez no futuro a situação mude como resultado da reconstrução de zonas industriais individuais.

O intercâmbio de transportes também influencia a formação de preços. Assim, até o final de 2016, as ruas Nekrasovka e Nizhegorodskaya deveriam ser conectadas por uma nova linha de metrô, o que causou um boom de construção nas proximidades da anteriormente vazia Nekrasovka. A distância das redes de serviços públicos não deve ser negligenciada.

Segundo A razão para a ampla gama de preços são as diferenças na documentação de licenciamento. Devido ao fato de alguns objetos estarem em fase de alteração do VRI, os proprietários reduzem deliberadamente o preço. Isso aumenta a atratividade de investimento dos objetos, mas o risco aumenta devido a potenciais problemas de documentação.

Terceiro o motivo é a reputação das áreas, que se forma em função da qualidade da infraestrutura, da proximidade de áreas de lazer e das condições ambientais.

É quase impossível encontrar um terreno para construção de vários andares em áreas de elite como Prechistenka, Ostozhenka e Lagoas do Patriarca. Devido à reconstrução da rodovia Kiev e às transformações em Yaroslavka, os terrenos para edifícios residenciais nessas áreas tornaram-se mais caros e populares. O custo dos terrenos na área da Rodovia Dmitrovskoe e Nova Riga chega até a 50-60 mil dólares por cem metros quadrados.

Principais parâmetros de um projeto de investimento em construção de vários andares

A venda de um terreno é muitas vezes realizada em conjunto com a implementação de um projeto de investimento inacabado. Sua atratividade depende da localização, características legais, relevo, consistência de croquis, projeto e demais documentações e estágio de acabamento. Também é necessário levar em consideração a duração estimada do projeto.

Para estimar o lucro que um projeto de investimento pode trazer, você deve ler atentamente o plano de negócios e a avaliação de especialistas. É levada em consideração a presença de GPZU e gravames após a conclusão da construção.

Os especialistas dão preferência a projetos de investimento em áreas pitorescas e ecologicamente corretas da região de Moscou, onde não haverá problemas com abastecimento de gás, organização do abastecimento de eletricidade e água e esgoto. É desejável que o número de gravames no local não ultrapasse 5%.

Qualquer investimento na aquisição de terreno para construção de vários pisos deverá ser precedido de exames topográficos e geológicos. Assim que ficar claro o quão perto estão as águas subterrâneas, a lista de tecnologias que terão de ser utilizadas e, portanto, o custo da construção, ficará claro.

Ao fazer seu primeiro investimento em terrenos, primeiro decida qual das três estratégias de investimento escolher. Neste artigo, veremos como você pode ganhar dinheiro na terra, bem como os erros mais comuns dos iniciantes que levam à perda de MUITO dinheiro.

5 restrições principais associadas ao uso pretendido da terra
Que outras armadilhas podem surgir no caminho de um investidor em terras?
As armadilhas e erros mais comuns dos compradores de terrenos
Linhas vermelhas - o maior nível de perigo ao investir em terrenos
Questões complexas a considerar antes de investir em terrenos

Vejamos as estratégias mais comuns implementadas no planeta:

Compre um terreno barato, divida-o em pequenos lotes e venda pequenos lotes
Compre um terreno para desenvolvimento, divida o terreno em 4 acres, construir pequenas casas e vendê-las
Comprar um terreno para urbanização, dividir o terreno em 3 lotes, construir pequenas casas, vender uma casa, usar o dinheiro ganho para construir mais duas casas, que depois podem ser alugadas

5 restrições principais associadas ao uso pretendido da terra

Ao ligar pela primeira vez para o vendedor de um terreno, pergunte imediatamente a finalidade do terreno: isso determinará se será possível construir neste terreno.

Restrições relacionadas à finalidade pretendida dos terrenos que os investidores encontram:

Em áreas com uma finalidade designada horticultura, edifícios permanentes não podem ser erguidos.
Localização ativada para jardinagem, a construção de moradia é permitida, mas o registro nela não é possível (teoricamente, você pode ir à Justiça e registrar você e sua família, mas não poderá colocar o registro em funcionamento).
Para o proprietário casa de verão A oportunidade de construir um edifício residencial completo já está disponível.
Terra Parcelas privadas para agricultura privada. Muitos compradores acreditam que edifícios residenciais podem ser construídos em terrenos residenciais particulares. Em alguns casos, isso é possível - quando se trata de território localizado dentro dos limites dos assentamentos. Caso contrário, a construção em tais terrenos é proibida por lei.
E apenas status A construção de habitação individual destina-se à construção de um edifício residencial

Não acredite nas palavras de que o terreno adquirido pode ser facilmente transferido para outra categoria de terreno. Não existe uma forma simples de transformar um terreno agrícola num terreno para construção de habitação individual.

Há um número bastante grande de restrições associadas ao desenvolvimento do site e o procedimento de transferência não é tão simples como afirmam os vendedores:

A proximidade de uma área povoada é importante
É necessária a coordenação com a administração da localidade à qual este local confina.
São realizadas audiências públicas, nas quais é tomada a decisão de transferência da categoria do terreno.
Levará muito tempo para cumprir todas as formalidades; você precisará de investimentos comparáveis ao custo do próprio terreno antes de transferi-lo para a construção de moradia individual.
Ao escolher um local próximo a um corpo d'água, certifique-se de verificar se o local foi classificado como terreno restrito antes de adquirir um dos usos existentes. Por exemplo, se pertencia a terras de importância ambiental e histórica e cultural.
Na década de 90, houve confusão com a transferência de tais lotes para terrenos para “construção de habitação individual”. A compra de tal terreno pode sair pela culatra para você; existe o risco de perdê-lo posteriormente;
Se pretende adquirir um terreno baldio sem edifícios, então com certeza precisa conhecer as possibilidades e limitações de desenvolvimento na área.
Verifique o plano de desenvolvimento das zonas envolventes para não acabar por comprar um terreno, e dentro de alguns anos vão construir uma quinta de porcos ou um celeiro do outro lado da estrada

Documentos para verificação legal de um terreno antes da compra

Para sua comodidade, compilamos em um arquivo separado uma lista de documentos que é importante obter do vendedor antes de investir em seu primeiro terreno. Baixe aqui a lista de documentos

Que outras armadilhas podem surgir no caminho de um investidor em terras?

As armadilhas e erros mais comuns dos compradores de terrenos

Qualidade da terra (inundações de primavera inundam o local todos os anos)
Ocultação de informações sobre a localização de terreno preso ou outros gravames
Falta de consentimento do cônjuge para vender terras e muito mais
Leitura desatenta de documentos oferecidos para assinatura pelo vendedor
Verificação não qualificada de documentos para um terreno
A presença de linhas vermelhas (limites de zonas públicas) no local, bem como divergências no registo cadastral.
Limites pouco claros entre áreas vizinhas e instalação inadequada de cercas

Um exemplo malsucedido de investimento em terrenos:

Recentemente, foi-me mostrado um exemplo em que um investidor adquiriu a propriedade de um terreno, recebeu uma certidão de registo e já tinha começado a construir uma casa, mas descobriu-se que metade da casa estava localizada, segundo o cadastro, num lote que pertencia a um vizinho, e os limites de seu lote foram alterados.

Linhas vermelhas - o maior nível de perigo ao investir em terrenos

As linhas vermelhas definem os limites das áreas públicas onde estão localizados:

linhas de energia
linhas de comunicação (incluindo estruturas de cabos lineares)
oleodutos
estradas de carro
linhas ferroviárias
outras estruturas

As linhas vermelhas separam as áreas públicas (públicas) dos terrenos desenvolvidos por particulares. Em outras palavras, a linha vermelha separa terrenos públicos (locais) (ruas, becos, calçadas, etc.) dos quarteirões da cidade.

Poderá conhecer a passagem das linhas vermelhas obtendo Informação no Sistema de Informação de Apoio às Atividades de Desenvolvimento Urbano (ISOGD). Esta informação está disponível publicamente e após o recebimento da solicitação correspondente, você receberá informações sobre a passagem das linhas vermelhas.

Questões complexas a considerar antes de investir em terrenos

O terreno é de propriedade compartilhada
O terreno faz parte de áreas naturais especialmente protegidas
O terreno está registrado com direito de uso perpétuo
Há gravames sobre a terra ou prisão
O terreno está sujeito a penhora para as necessidades do Estado
E dezenas de outros pontos legalmente sutis

Em alguns lugares, o terreno é muito barato; um terreno inteiro pode custar apenas alguns milhares de dólares, tudo depende da localização do terreno.

Possibilidade de capitalização;

Você sempre pode aumentar o valor do terreno adquirido melhorando-o ou construindo nele algum tipo de estrutura.

ampla gama de usos funcionais;

Dependendo da localização, o terreno pode ser utilizado tanto para fins comerciais como para construção de edifício residencial ou chalé.

Como pode investir dinheiro em terras?

Vou listar as principais formas de investir em terrenos:

Aquisição de terrenos para posterior revenda com fins lucrativos;
Adquirir um terreno para construção e posteriormente vender ou arrendar o imóvel juntamente com o terreno;
Compra de terreno em uma comunidade de chalés para construir um edifício residencial lá.

A rentabilidade do primeiro método dependerá da escolha da localização do local. A rentabilidade média, na minha estimativa, pode ser de 20 a 30%. Porém, vale a pena prestar atenção ao estudo das perspectivas de desenvolvimento da área onde o local está localizado. Se for algum tipo de vila moribunda sem infraestrutura adequada, em 2 a 3 anos seu custo poderá ser ainda menor do que quando comprado. Por outro lado, se um assentamento estiver se desenvolvendo ativamente, seu investimento em terras poderá ser significativamente mais lucrativo do que 30%.

O segundo método é bastante longo; é improvável que tenha retorno em 2 a 3 anos e você precisa estar preparado para isso. Nesse caso, serão necessários recursos tanto para a compra do próprio terreno quanto para o pagamento das obras. Aqui também será necessário analisar cuidadosamente as perspectivas de desenvolvimento da região, para não construir uma instalação num deserto sem esperança.

A terceira opção é análoga à segunda, só que mais confiável, então decidi considerá-la separadamente. Em primeiro lugar, se está sendo construída uma comunidade de chalés, significa que a área é promissora e não há necessidade de analisar nada. Em segundo lugar, tais instalações prevêem a criação de infra-estruturas adequadas - abastecimento de água e esgotos, gaseificação, etc.

As nuances de investir em terrenos

Depois de procurar um site adequado para investimento, você deve tentar coletar o máximo de informações possível sobre ele. O fato é que a própria aquisição de terrenos pode ser um empreendimento bastante arriscado e com grande probabilidade de perdas.

Em primeiro lugar, deve-se verificar a pureza jurídica do terreno: se está alienado ou preso, se está em propriedade partilhada ou em arrendamento perpétuo, etc. Descubra também se o local faz parte de terrenos pertencentes a zonas ambientais especiais. Em geral, é preferível envolver nessas transações um advogado especializado em transações fundiárias, para que ele elabore corretamente todos os documentos necessários e verifique os que estão disponíveis.

Vale a pena observar mais de perto o que cresce na região, a que profundidade está o lençol freático, se a área corre risco de inundação e estudar a composição do solo. O terreno pode revelar-se infértil ou inadequado para a construção de quaisquer estruturas. Além disso, é importante avaliar a acessibilidade de transporte do local; ele pode estar localizado no local mais pitoresco e bonito com uma natureza incrível, mas se no caminho houver risco de ficar preso em um pântano, existem. é improvável que haja muitas pessoas que queiram ter uma dacha assim.

Em geral, se você abordar o processo de investimento em terrenos com sabedoria, poderá contar com um retorno não inferior ao de um depósito bancário. Se algum dos leitores deste artigo já teve experiência em investir dinheiro em terrenos, compartilhe os detalhes do investimento nos comentários. Em particular, será interessante aprender sobre a rentabilidade e possíveis armadilhas.

Lucro para todos!

A questão de preservar e aumentar o dinheiro ganho é sempre urgente para cada família e cada pessoa. Esta questão é relevante em todos os países do mundo, mas é especialmente importante no nosso país, que repetidamente ao longo da sua história enfrentou problemas de redenominação, reformas monetárias, incumprimentos, mudanças bruscas nas taxas de câmbio e outros choques no sector financeiro. Cada um de nós que ganhou pelo menos um pouco de dinheiro pensou onde e como “colocar”, “investir” as nossas poupanças, como salvá-las da inflação e salvá-las durante os vários choques das nossas vidas.

Durante o seu desenvolvimento, a sociedade moderna criou muitas ferramentas para preservar as suas poupanças em dinheiro. Em diversos momentos, as pessoas compraram ouro e joias, investiram dinheiro em ações públicas e privadas, certificados, participaram de diversas “pirâmides” e colocaram dinheiro em contas bancárias a juros, jogaram no mercado e nas bolsas. Mas um dos investimentos mais eficazes quase sempre foi o investimento imobiliário. Só que quase nunca perdeu valor no mercado como um todo. Os imóveis em geral, e, em particular, os imóveis no distrito de Zaoksky, na região de Tula - uma reserva natural de resorts da biosfera - sempre estiveram em alta entre os verdadeiros especialistas em preservar e aumentar suas economias.

Mas quem gostaria de investir dinheiro em imóveis de forma correta e, em última análise, com rentabilidade, sempre teve duas dúvidas que dificultam a tomada de decisão e a própria possibilidade de investir nesse mercado. O primeiro é o alto custo dos imóveis, talvez o mais caro do mercado. Afinal, qualquer apartamento ou casa decente com um terreno de qualidade mínima aceitável custa pelo menos vários milhões de rublos, ou mesmo dólares. A segunda questão é um aumento de valor estável, mas geralmente bastante lento, ou seja, um longo período de retorno dos investimentos, uma baixa percentagem de aumento de valor em períodos de médio prazo - 2-3 anos e até 5 anos. Muitas vezes este crescimento não ultrapassa 5-10% ao ano, o que praticamente cobre apenas a inflação. Este sempre foi um certo “limitador” para potenciais investidores que planejam preservar seu dinheiro e aumentá-lo. Neste sentido, dado o elevado risco de outros instrumentos, a maioria dos proprietários com fundos livres colocou as suas poupanças principalmente em contas bancárias. Embora não com taxas de juros altas - 5-10%, talvez um pouco mais - 12-14% ao ano - não muito, mas menos arriscado.

Mas agora - desde 2012 - existe uma oferta atual, fiável e rentável do Grupo de Empresas Invest-Real Estate - a sua nova oportunidade não só de preservar, mas também de aumentar a sua poupança de dinheiro! Ao mesmo tempo, o limite mínimo de investimento começa em 270.000–290.000 rublos. (menos de US$ 10.000), e a porcentagem de retorno é de 50 a 100% por 2–3 anos, ou seja, garantido pelo menos 25% ao ano. Normalmente, o menor apartamento ou a casa de campo mínima aceitável com terreno, se considerados propriedades de investimento promissoras para investimento, custam pelo menos 4 a 5 milhões de rublos, ou até muito mais. Existem restrições semelhantes para depósitos em bancos - você precisa investir uma quantia bastante grande (de 1.000.000 a 1.500.000 rublos e mais) e por um longo período - 2 a 3 anos ou mais, para receber juros relativamente aceitáveis sobre depósitos, cobrindo apenas inflação e, no mínimo, suas outras despesas. Agora você tem a oportunidade de receber juros de 5 a 7 vezes maiores com investimentos dez vezes menores! Ao trabalhar com imóveis no Grupo de Empresas Invest-Real Estate isso é possível e ao mesmo tempo com todas as garantias de preservação do seu patrimônio.

Por que vale a pena fazer isso?

Vejamos as características de investimento em imóveis oferecidas pelo Grupo de Empresas Invest-Real Estate:

Confiável.
Rentável.
Apenas.
Seguro contra surpresas.
Promissor.

Mais detalhes sobre estes cinco pontos:

Confiável. Você está comprando imóveis promissores na própria rede de vilas do Grupo Invest-Real Estate. Você se torna proprietário de qualquer imóvel adquirido (terreno, casa), o que lhe garante integralmente pelo menos a segurança dos recursos investidos. Você recebe documentos do órgão estadual - Câmara de Registro de Imóveis - sobre a titularidade de seu imóvel de nova modalidade. Você tem controle total sobre o imóvel adquirido e toma decisões exclusivas sobre a compra e/ou venda do seu imóvel. Todas as opiniões dos especialistas da empresa sobre todas as ações com seu imóvel são apenas informações que podem ou não ser utilizadas por você para tomar sua própria decisão.
Rentável. Você compra imóveis em aldeamentos turísticos na rodovia Simferopol no início das vendas, e após um período de médio prazo - de 2 a 5 anos - o custo desse imóvel aumenta sempre para pelo menos 25% ao ano. Possível aumento de custos - até 100% ao ano! (pode variar dependendo da aldeia). Na rede de aldeias do Grupo de Empresas Invest-Real Estate já existem duas aldeias de dacha que confirmam a justeza desta conclusão - “Smile-1” e “Smile-2”. O segundo deles foi vendido completamente, e o preço por cem metros quadrados no final das vendas aumentou para 47.000 rublos, o primeiro foi 90% vendido (mais de 350 lotes!) e ao mesmo tempo o preço por cem metros quadrados aumentou em menos de dois anos, de 8.000 rublos. até um mínimo de 21.000 rublos e, em algumas áreas, até 29.000 rublos. Ao mesmo tempo, os terrenos na aldeia têm uma procura estável; as vendas primárias da aldeia estão agora a ser concluídas; É importante compreender a elevada garantia de desenvolvimento consistente de cada aldeia do Grupo de Empresas Invest-Real Estate, o que se vê claramente no exemplo dos projetos já encerrados. O crescimento do valor é assegurado pelo desenvolvimento constante e responsável da rede de aldeias próprias do Grupo de Empresas Invest-Real Estate - o fornecimento de comunicações, a construção de estradas e sua melhoria, a ligação de electricidade, gás, exterior e beneficiação interna da aldeia pela empresa Invest-Service, que faz parte do Grupo de Empresas Invest -imobiliário". Além disso, o aumento no valor determina o aumento geral constante no custo médio de todos os imóveis em uma área de resort especial - o distrito de Zaoksky da região de Tula... por cem metros quadrados em 2007 para 55.000 rublos. por cem metros quadrados em 2012 (aumento de 37,5%). A “chegada” de Nova Moscou às fronteiras da região de Tula também terá um impacto positivo no valor dos imóveis no distrito de Zaoksky no futuro - agora a distância até os assentamentos do Grupo Invest Real Estate da fronteira de Nova Moscou não tem mais que 45-50 km, é apenas meia hora de carro /m ao longo da rodovia M-2 "Crimeia" sem engarrafamentos ou semáforos.
Apenas. Sim, também é simples! Na verdade, você é um rentista. Você compra um imóvel, torna-se seu dono - e pronto! Está apenas à espera do inevitável aumento do custo dos terrenos nas aldeias devido à ligação das comunicações, ao aumento geral do custo dos terrenos, ao preenchimento de cada aldeia com outros proprietários, à melhoria geral do território, etc. Sim, é possível construir casas e outras estruturas de infraestrutura nos terrenos adquiridos, para isso, no futuro, obter maior rendimento bruto de cada terreno e/ou atrair compradores mais rentáveis na fase de saque. Mas você NÃO pode fazer isso! Como quando se joga na bolsa de valores ou no mercado Forex, você não precisa coletar informações intensamente todos os dias e tomar decisões difíceis, arriscando perder tudo em um instante. Ou como, ao guardar recursos em um banco, se preocupe com sua confiabilidade e com a possibilidade de devolução dos recursos investidos.
Seguro contra surpresas. Você é o proprietário de um recurso cujo preço está em constante crescimento. Você pode viver sua vida com calma, aquecido pela ideia de que seus investimentos estão protegidos de forma confiável. Mesmo que aconteça o próximo estágio da crise mundial global ou ocorra outra inadimplência em nosso país, seus investimentos em imóveis são a parte do seu dinheiro que está mais protegida de todos os problemas. Mesmo no pior cenário para o desenvolvimento dos acontecimentos no país e no mundo, você pelo menos permanecerá “com seu próprio povo” e, mostrando paciência e resistência, com certeza acabará vencendo. Ninguém poderá confiscar seus bens sem o seu desejo. E para receber o equivalente a um valor monetário pelo seu imóvel, você não precisa perguntar ou informar ninguém.
Promissor. Se este método de investimento for adequado para você, como preservar/aumentar seus investimentos, você poderá se desenvolver nessa direção por conta própria. Vejamos dois exemplos ilustrativos.

Exemplo 1. A história de investimento de sucesso e retorno dos fundos investidos com rentabilidade superior a 50% ao ano a partir do exemplo de um dos aldeamentos da rede de aldeamentos turísticos do Grupo de Empresas Invest-Real Estate: Investidor privado. Compra de 3 lotes em dezembro de 2011 a um preço de 10.000 a 12.000 rublos. por cem metros quadrados mais um pacote de comunicações para cada parcela. Venda em outubro de 2012 a um preço de 21.000 a 25.000 rublos. por cem metros quadrados com pacote de comunicações. Aumento do valor do pacote de comunicações - (+ 8%), do custo dos terrenos - (+100–105% durante 11 meses, ou seja, mais de 110% ao ano).

Exemplo 2. Histórico de investimentos adicionais bem-sucedidos em lotes e aumento da receita bruta por unidade de propriedade: Investidor privado. Compra de terreno ao custo de 18.000 rublos por cem metros quadrados. Construção no local de casa de madeira isolada, poço e outras infra-estruturas habitacionais, pagamento de pacote completo de comunicações. Após quatro meses de investimento na casa e nas infraestruturas, o terreno com a casa é vendido. Aumento estimado no valor bruto do terreno: não mais que 10% durante 4 meses se apenas o terreno fosse vendido, a renda bruta seria de cerca de 20.000 rublos; (com área de lote de 10 hectares). Aumento do valor bruto na venda de uma casa com terreno, infraestrutura e comunicações pagas, sendo o custo da casa e infraestrutura de cerca de 700.000 rublos: cerca de 250.000 rublos. Isso é mais de 12 vezes maior do que quando se vende apenas um terreno.