Documentos para compra de apartamento. Quais documentos são necessários para comprar um apartamento: lista para diferentes situações, registro

Para adquirir um apartamento (incluindo a chamada “revenda”), o comprador recolhe o seguinte pacote de documentos:

Documento de identidade. Pode ser não apenas um passaporte, mas também uma carteira de identidade militar (para quem está em serviço militar), uma certidão de nascimento (para participantes da transação menores de 14 anos). Se a compra for feita por uma pessoa de 14 a 18 anos, você precisará de passaporte e certidão de nascimento.
Caso o comprador seja casado, é necessário certidão de casamento.
Consentimento do cônjuge para a compra de um apartamento se o comprador for casado. Este documento deve ser autenticado por um notário.

Se a compra for feita com hipoteca, a lista de documentos é muito mais longa. É necessária a apresentação de certificados que comprovem a solvência financeira. Mas a lista exata depende do banco que oferece o empréstimo hipotecário.

Você também precisará emitir uma procuração de um notário se a transação for realizada não pelo próprio comprador, mas por uma pessoa autorizada.

A compra de apartamentos deve ser registrada em órgãos governamentais; outros documentos também são elaborados para este processo:

Contrato de venda.É redigido em três vias: para o vendedor, o comprador e as autoridades de registo. Deve conter as seguintes informações: local e data de preparação, obrigações das partes (o vendedor transfere o imóvel residencial para o comprador, e este, por sua vez, paga o custo do apartamento), informações sobre o registro estadual do vendedor direitos, a ausência de pessoas registradas, etc.
Pedido de registro estadual. Exemplos de aplicativos estão disponíveis no site da Rosreestr.
Pagamento de imposto estadual.É pago pelo comprador, sendo apenas o documento original fornecido ao serviço de registo.
Certificado de aceitação e transferência de instalações residenciais. O documento confirma o processo de transferência do apartamento para o comprador, sem ele o contrato de compra e venda é considerado incompleto;

Resta apenas uma nuance. O registrador também precisa fornecer os documentos do apartamento para registrar a compra de imóveis residenciais:

Extrato do registro da casa. Lista todas as pessoas cadastradas no objeto de venda.
Passaporte cadastral. Só é necessário se ainda não tiver sido submetido ao serviço de registo.
Consentimento do cônjuge do vendedor para concluir a transação. Este documento deve ser elaborado em formulário especial.

Todos estes documentos deverão ser recolhidos pelo comprador e pelo vendedor para concretizar a compra do apartamento.

O que é um recibo e por que é necessário?

O recibo é um documento que comprova determinado fato jurídico. Para o comprador, este é um fiador da transação, proporcionando tranquilidade e auxiliando na defesa de seus direitos na Justiça, se necessário.

As partes que assinam o recibo assumem certas obrigações. Comprador compromete-se pagar o custo da moradia integralmente e o vendedor transferirá o apartamento.

O procedimento de registro não confirma de forma alguma o fato do pagamento; o vendedor pode, teoricamente, rescindir o contrato. Para que o comprador evite isso, é lavrado um recibo.

O documento é redigido de forma livre e não existem requisitos claros para o mesmo. Para que um recibo cumpra suas funções, é preciso prestar muita atenção ao seu conteúdo. O documento deve conter as seguintes informações:

Nome do documento. O recibo deve ter um título. Por exemplo, “Recibo de recebimento de adiantamento de compra de apartamento”.
Determinação das partes. O documento deve definir claramente quem são o comprador e o vendedor e indicar os dados de ambas as partes. Se houver vários proprietários, todos devem constar no recibo, o que significa que concordaram com a transação de compra e venda e estavam presentes no momento da transferência do dinheiro.
Dados do contrato. Este é o documento do qual surgiram as obrigações de transferência de dinheiro. O recibo também deverá indicar o imóvel e seu endereço para que o imóvel possa ser identificado caso necessário.
Valor da transação. São indicados o valor transferido ao comprador e a moeda em que o pagamento é feito.
Finalidade dos fundos transferidos. O documento deve indicar o pagamento efetuado pelo comprador (adiantamento, pagamento integral do apartamento, pagamento final, etc.).

Quando o recibo for preenchido, o vendedor deverá datar e assinar. É importante que corresponda à assinatura do passaporte. Só depois disso o recibo se torna um documento completo.

Ao redigir um recibo, é preciso lembrar três regras:

O comprador deve prestar muita atenção na preparação do recibo. Isso irá protegê-lo de ações fraudulentas por parte do vendedor e da perda de dinheiro considerável. Você pode baixar um exemplo de modelo (formulário) de recibo de compra de um apartamento conosco em.

Ajuda na compra de um apartamento

Para que o comprador proteja a transação e evite problemas após a sua concretização, além dos documentos necessários, é aconselhável obter os seguintes certificados:

Certidões de ausência de dívidas. O vendedor é obrigado a provar que não há dívidas de aluguel e impostos.
Conta financeira e pessoal. Também é levado pelo proprietário no EIRC. Este documento indica dados sobre o imóvel residencial: área, proprietário e todos os cadastrados.
Certificado do IPA. Alguns vendedores consideram esse procedimento humilhante, mas para o comprador é outra forma de estar seguro. Se o vendedor tiver carteira de motorista, você pode fazer uma cópia dela, não há necessidade de entrar em contato com uma clínica psiconeurológica. Este certificado é necessário para comprovar a capacidade jurídica e sanidade do vendedor no momento da transação.

Pedido de compra de apartamento

Ao pacote de documentos deverá ser anexado um requerimento para registro de compra de apartamento. Está escrito de acordo com o modelo, que indica o nome completo, morada de registo, dados do apartamento a adquirir (morada, número de quartos, área habitacional), data e assinatura se o apartamento estiver registado. filhos menores, você precisa obter permissão das autoridades tutelares para a transação e anotar isso no requerimento. O vendedor deverá indicar seu novo endereço cadastrado.

É importante formatar corretamente e declaração do cônjuge para consentimento para comprar um apartamento. Neste documento, o marido ou mulher do comprador deverá indicar o nome completo, a data do pedido, endereço de registro e consentimento expresso para aquisição do imóvel.

Antes de comprar um apartamento e concluir uma transação de venda, é necessário estudar cuidadosamente o imóvel, recolher os documentos necessários e verificar os dados fornecidos pelo vendedor. Este procedimento pode ser realizado de forma independente ou confiado a um especialista. É importante lembrar que em nenhum caso se deve descurar a preparação de documentos que comprovem o fato da transferência de dinheiro e da conclusão de uma transação, caso contrário aumenta o risco de ser vítima de fraude.

Comprar um imóvel para um residente russo comum é repleto de dificuldades. Os problemas começam desde a primeira etapa - escolher um apartamento que atenda às suas necessidades e capacidades. Apesar do rápido crescimento de novos edifícios, o espaço habitacional a preços acessíveis ainda é escasso. Naturalmente, um potencial comprador tem dúvidas dolorosas: qual opção de habitação escolher - primária ou secundária?

Neste artigo iremos apresentar-lhe as características de aquisição de um carro secundário. Vamos começar com as nuances que você precisa prestar atenção ao inspecionar um espaço residencial secundário e terminar com a comprovação documental da transação.

Comprar um apartamento no mercado secundário

Então, você escolheu o “secundário”. Suas vantagens: você se torna imediatamente proprietário do imóvel acabado, você mesmo escolhe a infraestrutura da área de futura residência adequada às suas circunstâncias, vizinhos adequados, e também recebe uma economia considerável em comparação com a opção “refazer”. E o mais importante, você pode se mudar imediatamente!

Também existem desvantagens. É possível prever todas as “correntes subjacentes” de tal aquisição? A resposta dos especialistas é inequívoca: é possível, mas somente depois de compreender a fundo os conselhos competentes. E o primeiro é nunca fechar um negócio sem uma vistoria minuciosa do imóvel.

Pontos-chave da inspeção preliminar do objeto selecionado

Cada um tem os seus critérios e prioridades na avaliação de vantagens ou desvantagens, pelo que deverá guiar-se por indicadores objetivos apontados por especialistas. Ao comprar casa no mercado secundário, siga o plano que costumam seguir profissionais experientes.

Não deixe de estudar a história do apartamento antes de comprar.

Inspeção visual

É melhor começar a se familiarizar com uma inspeção do local e do estado geral da casa:

Preste atenção ao paisagismo do quintal, nomeadamente: presença de recintos infantis e desportivos, paisagismo, bancos confortáveis, lugares de estacionamento, vedações, tosa e limpeza.
Uma aparência negligenciada, sujeira e lixo podem servir como evidências indiretas de com quem você viverá e se comunicará, e dirão muito sobre gestores descuidados.
As casas antigas estão muitas vezes em mau estado. Observe mais de perto a aparência: há rachaduras nas paredes, varandas desmoronadas.
Explore a entrada interna: estado das escadas, rampa de lixo. Certifique-se de que o elevador esteja em boas condições de funcionamento e que não haja vazamentos no telhado.
Fale com os moradores da casa, e descubra há quanto tempo as comunicações comunitárias foram substituídas.

Inspeção direta do apartamento

É realizado em etapas e envolve a seguinte sequência de ações:

Uma inspeção metódica e passo a passo revelará defeitos óbvios e ocultos, o que ajudará a reduzir o preço de compra e a protegê-lo de problemas após a mudança para uma nova casa.

É uma boa ideia convidar especialistas experientes que possam avaliar a qualidade do trabalho de encanamento, a exatidão da fiação elétrica e das conexões de comunicação e até que ponto as deficiências identificadas são eliminadas. É ainda melhor fazer um exame oficial independente do estado técnico do apartamento ou exigi-lo do vendedor.

Não se esqueça: ao fazer uma compra séria, você não pode fechar os olhos para as desvantagens óbvias. Negocie ou procure uma opção digna do seu investimento.

Conclusão de um acordo preliminar

Então, a opção foi escolhida e é hora de garanti-la. A transferência de parte do valor para o vendedor para uma compra futura deve ser documentada, caso contrário, no caso de uma transação malsucedida, esses fundos poderão ser perdidos para você. Portanto está concluído. Ele contém os seguintes pontos:

Passaporte e detalhes de contato de pessoas quem faz a transação (vendedor e comprador), endereços de localização real.
Endereço e descrição do apartamento, para o qual é pago um adiantamento (depósito).
Prazo para conclusão de um negócio e assinatura de um acordo compra e venda.
Preço de compra tendo em conta o pagamento da comissão e a proibição de alteração.
Valor adiantado(depósito). Ao fazer um adiantamento, ele está concluído.
Período de devolução de depósito, se a transação não ocorreu por culpa do vendedor.
Período de vacância do apartamento: cancelamento de registro de moradores e retirada de pertences pessoais.

O adiantamento e o depósito diferem na forma de devolução ao comprador: o depósito é pago em dobro.

A transferência do depósito deverá ser registrada em recibo do comprador.

Documentos necessários na compra de um apartamento secundário

Outra tarefa importante que o comprador deve resolver é a verificação dos documentos da transação de compra e venda. Todos eles devem ser originais:

Vejamos os documentos do título com mais detalhes. São contratos de doação, herança (testamento), compra e venda. A forma de transferência de direitos é importante para determinar a gama de documentos adicionais.

Por herança. É necessário o consentimento por escrito de outros herdeiros, se houver.
De acordo com o contrato de doação. Tal direito pode ser alienado pelo doador se forem causados danos significativos à propriedade. Informações sobre como redigir corretamente a escritura de doação de um apartamento

- continuação:

Avançamos nós ( Comprador) contribuído. Termos-chave da transação futura em Acordo prévio discutido ( veja o passo anterior sobre isso).

Ainda na fase de pagamento antecipado, combinamos com o Vendedor que ele começaria a cobrar pacote de documentos necessários para a compra de um apartamento e nos fornece para verificação ( veja lista abaixo). Se nos derem cópias para verificar, deveríamos pelo menos ver os originais ( É melhor que as cópias sejam tiradas na nossa frente).

Não é necessário exigir do Vendedor todos os documentos necessários de uma só vez - você pode recebê-los e conferi-los gradativamente, um por um. Temos tempo para isso, estava previsto no mesmo Acordo prévio.

Quais documentos precisam ser verificados na hora de comprar um apartamento?

Existe um mínimo ( obrigatório, básico) lista de documentos para compra de apartamento (para cada transação de apartamento), E documentos adicionais, cuja composição depende da situação específica do apartamento e do seu titular dos direitos ( Vendedor). Além disso, estamos falando especificamente dos documentos que nós, como Comprador, devemos verificar (aqueles. obter certas informações deles). Para cadastro Na mesma transação, apenas alguns desses papéis serão necessários. Agora vamos conversar sobre tudo em ordem.

Lista obrigatória de documentos a verificar na compra de um apartamento no mercado secundário:

— Este documento confirma quem é o proprietário deste apartamento na data atual, bem como a presença ou ausência de gravames (por exemplo, hipoteca ou penhora do apartamento). Mais detalhes - siga o link.
A mesma informação está contida em, mas informações de Extratos USRN mais relevante e, portanto, mais confiável.
Você pode solicitar um extrato do Cadastro Único do Estado para qualquer apartamento em nosso site -.
- Este é o principal jurídico documento, indica com base no qual o apartamento passou a ser propriedade do Vendedor, para mais detalhes siga o link.
(informações sobre moradores “cadastrados” no apartamento), ou substituindo-o
— Isso não é necessário para registro, mas precisamos dele para obter informações sobre aqueles que têm direitos de uso apartamento, mais detalhes - siga os links.
Passaporte do proprietário do apartamento, ou ( se seus interesses forem representados por outra pessoa).

É esse mínimo básico de documentos para verificação que precisamos receber do Vendedor em qualquer caso, ou seja, EM CADA comprar um apartamento no mercado secundário . São estes documentos que nos dão Informação básica sobre os titulares dos direitos autorais do apartamento que está sendo adquirido, sendo que alguns desses documentos serão exigidos posteriormente para...

Neste caso, eles vão documentos adicionais. Para o apartamento em si, para o Vendedor e seus familiares.

Além disso, alguns destes documentos adicionais pode exigir registrador obrigatório, e alguns só serão necessários para nós pessoalmente para confirmar informações sobre o apartamento e seus proprietários. Esta informação nos ajudará a evitar diversas “surpresas” na forma de reclamações, restrições ou reclamações inesperadas que às vezes acontecem após a conclusão da transação.

A pedido do registrador, podem ser necessários os seguintes documentos na compra de um apartamento:

— é necessário se o apartamento ainda não estiver no registro cadastral, ou no caso, para mais detalhes - siga os links.
, ou Acordo de casamento, ou Acordo de divisão, ou Decisão judicial sobre a divisão de bens comuns dos cônjuges
— um destes documentos será necessário se o Vendedor casado ou era casado no momento do recebimento apartamentos em imóvel próprio, para mais detalhes veja os links.
— se a família do Vendedor tiver filhos menores, familiares incapacitados ou parcialmente aptos, para mais detalhes acesse o link.
Consentimento do credor pignoratício para a transação
- se o apartamento estiver localizado sob fiança no banco.
Acordo
- isto apenas se o nosso vendedor recebeu o apartamento como garantia manutenção vitalícia o antigo proprietário do apartamento, para mais detalhes acesse o link.
Notificação da transação a outros participantes e sua recusa por escrito
- isto é se comprarmos compartilhar no apartamento, mais detalhes - siga os links.

Em certas regiões da Federação Russa, filiais locais Rosreestr Eles também exigem um documento assinado como parte do pacote de documentos.

Para completar as informações, o Comprador poderá exigir adicionalmente os seguintes documentos:

- obter informações sobre aqueles que estava cadastrado no apartamento anteriormente, mais sobre isso - siga o link.
- isso nos acalmará um pouco, diminuindo o risco de possível incapacidade do Vendedor.
Cópia da conta financeira e pessoal e Certidão de ausência de débitos em contas de serviços públicos
- são dados do departamento de contabilidade da entidade de manutenção habitacional, também podemos obter estes dados no Documento Unificado de Habitação (UZhD).
Permissão para ( se fosse feito em um apartamento), ou ( para ter certeza de que não houve redesenvolvimento);

Qual destes documentos adicionais precisaremos depende da situação específica. Por exemplo, se o Vendedor não era casado no momento em que recebeu o apartamento como sua propriedade, isso significa Consentimento do cônjuge não precisaremos disso. Se o Vendedor não tiver filhos, então Proteção infantil Eles também podem fazer uma pausa conosco. Se o apartamento estiver localizado em uma casa de painéis padrão, então a presença ou ausência redesenvolvimento visível sem "pisos".

E aqui Extrato de arquivo do registro da casa E Certificado de não dívidaÉ aconselhável tomá-lo de qualquer maneira. As informações desses documentos definitivamente não serão supérfluas.

Leia mais sobre como selecionar os documentos necessários e como analisá-los nas etapas a seguir. INSTRUÇÕES.

Assim, tendo encorajado o Vendedor com uma palavra forte e uma promessa de felicidade eterna, enviamos-lhe para recolher os documentos. E nos deparamos com apenas uma pergunta simples, mas escorregadia: “o que fazer a seguir?”

Em breve teremos diante de nós uma pilha de papéis importantes, bonitos, mas incompreensíveis. Que informações você pode obter deles? Que conclusões devemos tirar?

. A compra e venda é realizada em várias etapas:

a critério das partes - celebração de contrato preliminar de compra e venda (PPSA);
celebração de contrato de compra e venda (SPA);
registro de DCP em Rosreestr;
transferência do apartamento por escritura.

Em cada etapa funciona a documentação correspondente, formando os documentos que são emitidos ao comprador. Eles garantirão a entrada legal e real nos direitos de propriedade. Você poderá saber mais sobre quais documentos são necessários para a compra de um apartamento, bem como o que será emitido após a conclusão da transação.

REFERÊNCIA: A capacidade jurídica do PDKP está focada na conclusão de uma transação, após a qual perde força jurídica. Apenas o acordo principal ao abrigo do qual o imóvel foi alienado ao comprador é importante para a celebração do direito de propriedade.

Este acordo deve ser registrado na Rosreestr, de acordo com os artigos 158 do Código Civil da Federação Russa, bem como com as Leis Federais nº 122-FZ e 218-FZ. Assim, o principal documento que funciona como título de titularidade durante todo o período de propriedade da habitação é o contrato de compra e venda.

Artigo 158 do Código Civil da Federação Russa. Formulário de transação

As transações são feitas oralmente ou por escrito (simples ou notarial).
Uma transação que pode ser concluída oralmente é considerada concluída mesmo que o comportamento da pessoa deixe clara a sua vontade de concluir a transação.
O silêncio é reconhecido como expressão da vontade de concretizar uma transação nos casos previstos em lei ou acordo entre as partes.

Deve ser assinado pelas partes e registrado na Rosreestr. A critério das partes, seu reconhecimento de firma é permitido (artigo 167 do Código Civil da Federação Russa).

Este documento deve ser acompanhado de um recibo recebido do vendedor confirmando que ele recebeu o dinheiro da transação, ou outro documento que comprove o pagamento através do banco.

O próximo documento que a Rosreestr emite após inserir informações sobre o novo proprietário do imóvel nos registros cadastrais é um extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado. É entregue ao comprador para que sirva de título de propriedade durante todo o período de propriedade do apartamento.

Se uma disposição separada na escritura de venda não indicasse a aceitação da habitação com base na celebração do contrato, o ato de aceitação da habitação deveria ser um documento separado. Serve como forma jurídica para o comprador assumir efetivamente a propriedade do apartamento.

Adicional

Além disso, podem ser utilizados os seguintes documentos, que o comprador deverá manter consigo em caso de força maior. Estes são os seguintes documentos:

Se o vendedor for legalmente casado no qual o apartamento foi adquirido, de acordo com o disposto no artigo 35.º do RF IC, é obrigado a transmitir o consentimento do cônjuge para a transação (para detalhes sobre quais documentos devem ser exigidos do vendedor na compra de um apartamento, leia).
O mesmo se aplica se os cônjuges se divorciaram há menos de 3 anos e não houve divisão de bens.
Decisão judicial sobre a divisão de bens em caso de divórcio entre a vendedora e o cônjuge.
Se o vendedor for menor, autorização das autoridades tutelares e tutelares para vender o imóvel.
O herdeiro do vendedor transfere a renúncia ao direito ao apartamento dos outros co-herdeiros (de acordo com o seu número).
Os coproprietários da propriedade compartilhada concordam com a transação, renunciando ao direito de preferência na compra.

IMPORTANTE: Alguns papéis devem ficar com o vendedor; não são entregues; o comprador pode fazer cópia autenticada dos mesmos.

Quais permanecem após o registro no Rosreestr?

Após o envio do pacote de documentação da transação à Rosreestr para registro, você também pode enviar os documentos ao MFC, o comprador só tem em mãos o recibo de aceitação dos documentos, assinado pela pessoa que aceitou o pedido com anexos .

Este recibo pode permanecer por um mês até que o procedimento de registro seja concluído.

Ao concluir isso, O requerente comparece à recondução apresentando recibo e passaporte civil, recebendo:

PrEP registrada;
ato de aceitação da transferência do apartamento (caso tenha sido apresentado para registo);
extrato do Registro Estadual Unificado de Direitos de Propriedade.

Além disso, o comprador transfere o seguinte recebido antes da conclusão da transação:

passaporte cadastral do apartamento;
planta baixa com explicação;
um extrato do livro do apartamento sobre cancelamento de registro.

Esta lista de documentação é exaustiva, mas devido à variedade de situações de vida que requerem procedimentos adicionais, pode ser complementada de acordo com as normas existentes.

Como restaurar os que faltam?

Se a Rosreestr não emitir um acordo registrado, ato ou extrato do Cadastro Único do Estado após o registro, o documento perdido deverá ser restaurado imediatamente. Para restaurar os documentos, o comprador escreve um requerimento à administração da filial Rosreestr, no qual indica:

A autoridade de registro corrigirá definitivamente o erro. E se a não emissão foi motivada por motivos legítimos - extrato motivacional com recusa de registro.

Com base no extrato recebido, é possível iniciar um processo judicial se você apresentar uma declaração de reclamação no prazo de 10 dias. Mas a reclamação é apresentada apenas em relação ao título e à documentação comprovativa do direito.

ATENÇÃO: Por decisão judicial, qualquer documento que permita o registo de uma transação e propriedade de um apartamento pode ser restaurado. Documentos adicionais são restaurados sem problemas através da obtenção de duplicatas.

A conta pessoal, os recibos de pagamento e o registo no local de residência são emitidos pelo comprador após a aquisição da propriedade.

Conclusão

A compra e venda termina com a receção de um contrato de transação imobiliária, no qual deve ser aposta uma marca no registo da transação, e com a lavratura de uma escritura de transmissão. Rosreestr emite um extrato do Cadastro Único do Estado.

Os restantes documentos do apartamento são transferidos pelo vendedor e, em caso de extravio, são restituídos pela autoridade autorizada a emiti-los.

Vender um apartamento é um acontecimento responsável e muito importante para a maioria dos cidadãos. Geralmente é precedido de uma certa preparação, tanto moral quanto material.

Nas condições atuais, é importante pensar em cada etapa da próxima transação, estudar cuidadosamente todas as sutilezas e nuances possíveis e descobrir o que precisa ser feito para isso.

E você precisa começar a se preparar preparando um determinado pacote de documentos.

Além disso, a documentação necessária para a venda, corretamente executada e totalmente recolhida, é talvez a etapa mais importante da transação e a chave para o seu sucesso. Para garantir que não surjam dificuldades durante o processo de vendas, esse problema precisa ser resolvido com antecedência.

Então, o que um proprietário precisa para vender um apartamento com sucesso em 2019?

Quem pode ser vendedor de um apartamento?

Primeiro você precisa descobrir quem pode atuar como vendedor de imóveis residenciais. O direito de concluir uma transação de venda de espaço residencial tem apenas seu verdadeiro proprietário.

Ou seja, a pessoa indicada nos documentos do apartamento (por exemplo, no certificado de propriedade, em, em, no certificado de registo de direitos sobre imóveis residenciais).

Acontece que o proprietário direto do apartamento não pode atuar pessoalmente como vendedor ou não tem oportunidade de estar presente durante a transação. Então em seu nome um proxy pode atuar.

Mas isso só é possível se houver procuração, que deve ser expedida pelo próprio proprietário. Outra condição indispensável é que seja autenticado.

Absolutamente qualquer pessoa legalmente capaz pode receber tal procuração, seja um parente, amigo, conhecido ou outros.

Muitas vezes ao vender um apartamento surge a pergunta: o que fazer? se o proprietário for menor de idade. Neste caso, se a criança ainda não tiver 14 anos, todas as transações para ela serão realizadas pelos pais, tutores ou outros representantes legais.

Se o adolescente tiver entre 14 e 18 anos, ele tem o direito de agir em seu próprio nome, mas somente com o consentimento de seus representantes legais.

Pacote básico de documentos

Existe uma determinada lista de documentos sem os quais é impossível concluir uma transação de venda de um apartamento ou esta será simplesmente considerada inválida.

Portanto, antes de tomar qualquer atitude nesse sentido, é necessário saber que tipo de documentos são e prepare-os com antecedência.

A lista de documentos necessários para a venda de um apartamento é a seguinte:

Em muitos casos, os compradores estão mais dispostos a concordar com a compra, e o processo é muito mais rápido se os documentos necessários já estiverem nas mãos do vendedor.

Documentos que confirmam a pureza da transação

Você pode verificar a pureza da transação de venda de um apartamento lendo tudo:

ampliado (Cadastro Único Estadual de Direitos Imobiliários);

Primeiro documento permite rastrear toda a história do apartamento, nomeadamente todas as transações realizadas com a sua participação.

A segunda reflecte todas as pessoas que vivem actualmente ou alguma vez registadas neste espaço habitacional. A partir dele você poderá saber se alguma prisão, restrição ou gravame foi imposta ao apartamento.

Exatamente esses documentos podem mostrar mais plenamente a “limpeza” do espaço residencial. Afinal, as principais dificuldades e suspeitas de desonestidade costumam ser causadas pelo histórico do imóvel residencial e pela residência de terceiros nele.

Se ao longo dos últimos anos o apartamento foi revendido repetidamente, isso não pode deixar de levantar dúvidas sobre a legalidade de todas as transações anteriores.

Se você não acompanhar todos, pode acontecer que nem todos os moradores tenham recebido alta durante a venda. Pessoas registradas de forma permanente podem muito bem se qualificar para viver junto com o novo proprietário.

Mas ao fazer uma transação, não é só nesses documentos que você precisa prestar atenção. Cada documento está sujeito a um estudo cuidadoso.

Documentos adicionais

Para vender um apartamento com sucesso, podem ser necessários vários documentos adicionais:

Documentos para registro estadual de transferência de propriedade

O procedimento requer os seguintes documentos:

Vender um apartamento não é um procedimento comum ou comum. Para evitar cair nas mãos de fraudadores e evitar perder bens imóveis e dinheiro É altamente recomendável não se envolver em atividades amadoras, mas sim recorrer a profissionais.

Poderá auxiliar na coleta dos documentos necessários, verificando a autenticidade de cada documento e a “pureza” da transação como um todo. As partes do contrato de compra e venda terão apenas que assinar os documentos necessários.

Vídeo: Quais documentos de um apartamento serão necessários para vendê-lo?

No vídeo, o corretor de imóveis explica qual pacote de documentos será exigido do proprietário na venda de um apartamento.

Descreve quais são os requisitos impostos na prática a esses documentos, como prepará-los adequadamente e obtê-los em caso de ausência.