Вопрос ремонту или о ремонте. Рубрика: "Общие вопросы ремонта"

Обзорная информация:

Порядок ремонта в квартире

Ремонт квартиры в общем разделяется на две стадии: документальную («бумажную») и производственную (рабочую). Пренебрегать разработкой необходимых документов и их надлежащим оформлением ни коем случае не следует: бессистемная работа ведет к ошибкам, каждая из которых означает переделку как минимум по двойной цене. Двойной – потому что придется ломать уже сделанное и полностью его переделывать. Как минимум – потому что при этом возможны штрафные санкции контролирующих органов и возмещение ущерба соседям.

Документальный цикл

Документальное обоснование ремонта состоит из следующих этапов:

1. Обмер.
2. Макетирование.
3. Проектирование.
4. Составление сметы.
5. Получение разрешений на требующие их виды работ.

Обмер

Обмеряются размеры комнат, высота потолков, оконные и дверные проемы и их расположение относительно стен, толщина перегородок. В процессе обмера выясняем, из чего сделаны перегородки (для этого нужно снять часть штукатурки или облицовки) и наличие пустот между плитами капитальных стен и перекрытий. Их находят заостренным стальным щупом или просто отверткой. Также обмеряется мебель, остающаяся после ремонта или вновь приобретаемая, негабаритные предметы, напр. пылесос, штанга, велосипед, и прикидывается объем долго хранимого – домашних заготовок, инструментов, одежды для выезда и т.п.

Макет

Затем нужно в масштабе вычертить план квартиры, вырезать из картона в том же масштабе аппликации перемещаемых предметов и проработать варианты их расстановки с точки зрения эргономики и дизайна. Это и есть макетирование. Его цели:

• Создать удобство.
• Определить необходимость и объемы .
• Выяснить, что можно сделать самому, а что лучше поручить профи.

Перепланировку нужно минимизировать: любые связанные с ней работы требуют и формального разрешения, а это нецелевые затраты и лишние хлопоты. К перепланировочным относятся следующие работы:

1. или лоджии с и .
2. Перенос и/или расширение дверных и оконных проемов, – стенах, перекрытиях.
3. , вне зависимости, остается ли проем балконного блока в прежнем виде или нет.
4. Устройство перегородок, дающих сосредоточенную нагрузку – , из стеклоблоков и т.п. тяжелых материалов.
5. Переделка вентиляционных ходов, систем подачи воздуха или .
6. Устройство дымоходов (газоходов).
7. Объединение или разделение помещений, в т.ч. санузла.

Кроме того, разрешение понадобится на перепрокладку электропроводки, и переделку опуска от газового стояка к газовым приборам. Все требующие разрешения работы по выполнении оформляются актом приемки, оформляемым выдавшей разрешение организацией. БЕЗ АКТА ПРИЕМКИ РАБОТА ОДНОЗНАЧНО СЧИТАЕТСЯ САМОСТРОЕМ.

Примечание: устройство или демонтаж перегородок из пазогребневых блоков, пено- и газобетона, гипсокартона (ГВЛ), фанеры и пиломатериалов разрешения не требует.

Проект и смета

По результатам макетирования разрабатывается проект, соответствующий строительным нормам (макет «вгоняется» в нормы), и смета на производство работ. Для составления сметы нужно сделать экспликацию – указать площадь пола, потолка, стен и др. необходимые для расчета данные.

Проектирование – работа сложная; даже у опытных строителей проект зачастую отнимает больше времени и трудов, чем собственно стройка. Разработку проекта и сметы лучше поручить опытным профессионалам, в совершенстве знающим СНиП (Строительные Нормы и Правила). Так выйдет скорее, проще и дешевле, чем потом переделывать дилетантские огрехи.

Совет: смета и выделенный на стройку семейный бюджет – вещи разные. В бюджет нужно заложить примерно 30% «сверху» на бумаги и непредвиденные расходы. Ориентировочно можно считать, что при разумной экономии и правильной организации работ можно уложиться в 12 000 руб./кв.м в расчете на ОБЩУЮ площадь квартиры, считая и балкон с чуланом.

Согласование

Строительные проектные организации, как правило, готовят и пакеты разрешительных документов на работы. Цены не радуют, но «самооформление» обойдется дороже и может привести к невропатологу. Одно лишь «но» – срок действия разрешительных документов ограничен, поэтому при заключении договора на проектирование нужно оговорить поэтапное их получение.

Производственный цикл

Ремонтные работы производятся начиная с самых грязных и сложных. Их выполняют сразу, а отделку затем ведут от дальних помещений ко входу. Последовательность ремонта такова:

Черновой ремонт санузла и отделку его с заменой сантехники целесообразно разделить, чтобы не «убить» новое при ремонте. Ремонт кухни сложен и требует отдельного макетирования, а помещение не проходное, поэтому лучше делать его комплексно. Прихожую делают в последнюю очередь прежде всего из-за мусора.

О балконе

Когда делать ремонт балкона? Часто советуют оставить его напоследок – там, мол, удобно расположить подготовочную зону (верстак с тисками) и складировать материалы. Но опыт мастера-самодельщика говорит, что от частого хождения на балкон грязь и мусор разносятся по всей квартире, с длинномерными материалами куда удобнее работать в следующей на очереди комнате, и там нет опасности, что блок или доска сверзятся вниз на голову случайного прохожего.

Поэтому, если ремонт объемный, балкон лучше все-таки делать первым, тем более что он дальше всего от входа. Кроме того, не рискуя испортить жилье, на балконе можно отточить рабочие навыки, научиться чувствовать материал и приобрести опыт хождения по инстанциям.

Инструменты

Дрель и простейший набор слесарного инструмента есть у каждого, умеющего мастерить. Для ремонта нужно еще приобрести и перфоратор: они и потом пригодятся, а при сдаче арендного обратно из-за интенсивного использования могут возникнуть проблемы. К перфоратору нужно сразу же приобрести набор сверл, буров и долот по бетону (ударная дрель для долговременной работы такого рода непригодна) и сверло-коронку по бетону по размеру лунок для подрозетников. К болгарке – несколько (2-3 для начала) кругов по камню и металлу, отрезных и зачистных. К обычной дрели, помимо имеющихся сверл – металлическую корд-щетку для зачистки поверхностей и миксерную насадку для замешивания строительных смесей.

Из мелкого инструмента нужно запастись рулеткой на 10 и более м, строительным уровнем не менее 1 м длиной, также 1 м металлической линейкой и слесарным угольником 0,5 м. Также понадобится металлический шпатель для штукатурки, правило для разравнивания стяжки, стамеска или зубило и полутер для затирки. Для работ с применением клея нужен зубчатый шпатель под клей.

Из малярного инструмента нужны круглые и флейцевые кисти 30-40, 60-80 и 100-120 мм и малярный валик. Для гипсокартона потребуется игольчатый валик, а для другой игольчатый валик, специальный. Еще запаситесь несколькими монтажными ножами, ножом-косячком, разводными и газовыми ключами №1 и №2. Для конкретных видов работ понадобятся дополнительные инструменты.

Что касается , паяльника для , лазерного нивелира и набора для монтажа трубопроводов сплит-систем, то они дороги, в повседневном обиходе редко нужны (кроме, возможно, электролобзика), поэтому их лучше брать напрокат.

Материалы

Материалы тяжелые, пачкающие, требуемые в больших количествах и допускающие долговременное хранение, как-то цемент, песок, штукатурные смеси, готовые краски, лучше приобретать сразу не менее чем на 2 этапа ремонта, чтобы успевать докупать. Штучные облицовочные материалы (ламинат, МДФ, вагонка, кафель, керамогранит) приобретаются сразу: потом у продавца может не оказаться нужного артикула, и даже у одного артикула тон от партии к партии несколько меняется, но по результатам точного расчета – они дороги – и с запасом на бой и отходы.

Материалы, требующие особых условий хранения и приготовления непосредственно перед использованием (наливной пол, клей, герметик и т.п.) приобретаются по мере потребности: вдруг окажется негодным, с претензией обращаться можно лишь непосредственно после покупки. Метизов, крепежа, установочных профилей и черновых отделочных материалов (гипсокартон, фанера) это не касается – их можно приобретать как сразу, если есть где хранить, так и по мере потребности.

1. Какие виды ремонта можно произвести в жилой комнате, частном доме или офисном помещении?

Бытовой ремонт. Такие мелкие ремонтные работы практически каждый день бывают необходимы в любом помещении, где бывают люди. Они не носят глобального масштаба, но раздражают и вообще, мешают жить. Прикрутить дверцу шкафа, повесить полку или зеркало можно самостоятельно, или позвав на помощь знакомых и друзей. Как вариант – пригласить специалистов из небольших фирм, предлагающих подобные услуги. Если же дело касается коммуникаций – электрических розеток или водопроводных кранов – лучше обратиться к помощи специалистов из соответствующих служб.

: Официальным определением этого вида ремонтных работ является изменение облика помещения без внесения изменений в его конструкцию. Косметический ремонт производится без замены и с заменой существующих отделочных материалов. В первом случае производится замена декоративных покрытий (обоев, лакокрасочного слоя, побелки), окраска полов и деревянных деталей окон и дверей, при этом черновые покрытия (штукатурка, шпаклевка) остаются прежними. Во втором случае происходит замена прежних покрытий на новые (например, окрашенные стены оклеиваются обоями, производится шпаклевание и т.д.). Именно этот вид ремонта является наиболее часто производимым в жилых и офисных помещениях.

: Этот вид ремонтных работ подразумевает полную замену отделочных материалов, коммуникаций, окон и дверей, а также внесение изменений в конструкцию помещений, т.е. перепланировку. С учетом периодического обновления такого ремонта и устранения возникающих мелких «неполадок», капитальный ремонт прослужит вам лет 15-20. ремонта существенно выше, чем косметического, за счет масштабности производимых реконструкций и сложности работ. Это касается как муниципального жилья, так и приватизированных квартир и офисов.

: Этим термином обычно называют высококачественный капитальный ремонт квартиры и коттеджа с применением современных материалов и технологий, с разработкой дизайн-проекта – после него ваш дом будет выглядеть, как фото из журнала по интерьерам. Какие это технологии и материалы? Системы «теплого пола», напольные покрытия из паркета или массивной доски, ламинат высокого уровня износостойкости, высокотехнологичные материалы для монтажа коммуникаций (трубы из ПВХ и ПЭ, фильтры очистки воды, системы контроля протечек, датчики давления и т.д.), климатическое и вентиляционное оборудование, современные системы отопления, «умный дом», декоративные стеновые покрытия и т.п.

Ремонт помещений без отделки: В новых домах владельцы обычно приобретают именно такие квартиры, в которых, кроме стен, потолка и пола ничего нет. Делать ремонт в таком помещении профессионалы очень любят – нет необходимости демонтажа старых материалов, ничего не мешает выполнять все работы в нужном порядке, согласно требованиям технологий. Подобный ремонт включает все виды работ по планировке и отделке.

2. Нужен ремонт квартиры, но средства ограничены. Советуют нанять приезжих или частников – те просят за работу меньше. Стоит ли обратиться к ним?

Более низкие цены – это, зачастую, единственное преимущество частных бригад или специалистов перед крупными фирмами. Да и то, далеко не всегда заявленная стоимость ремонта будет соответствовать конечной – без официального документального договора, где прописаны все окончательные цифры, сложно будет регулировать отношения с приглашенной бригадой по поводу тех или иных вопросов, которые могут сложиться в процессе работы. Зачастую более низкая цена на услуги складывается из того, что частники не платят налогов и используют более дешевые материалы.

Что касается ответственности за конечный результат, то и здесь «спросить», в случае чего, с официальной ремонтно-строительной компании гораздо проще. Она дает гарантию на производимые работы, и при выявлении брака уже после окончательного расчета обязана исправить недоделки за свой счет. Где искать частную строительную бригаду после окончания вашего ремонта – одному Богу известно.

3. Почему сотрудничать с крупной специализированной организацией надежнее и выгоднее?

Компания, дорожащая своей репутацией, заключает с заказчиком . Это дает вам гарантию выполнения всего комплекса работ в оговоренном объеме и в установленные сроки. В случае невыполнения условий договора компания возмещает ущерб, как и при нанесении вреда имуществу заказчика. При сотрудничестве с частником о таких условиях придется забыть.

Крупная строительно-ремонтная фирма, как правило, сотрудничает с продавцами строительных материалов, поэтому может закупать все необходимое по более выгодным ценам – это значительно снизит конечную стоимость вашего ремонта.

4. Процесс согласования перепланировок жилых и офисных помещений.

Согласно Жилищному Кодексу, все переделки согласуются с органами местного самоуправления – это муниципалитеты, жилинспекции и т.п. Вот исчерпывающий список необходимых документов:

Заявление на перепланировку по установленному образцу;
подлинники или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на помещение;
проект перепланировки;
техпаспорт помещения;
если квартира находится в социальном найме, необходимо письменное согласие всех членов семьи (в том числе, временно отсутствующих);
для жильцов домов, представляющих историческую или архитектурную ценность, необходимо согласие органа, занимающегося охраной памятников истории и культуры.

Решение о согласии на перепланировку выдается в срок 45+3 рабочих дней с момента подачи заявления. В случае положительного вердикта можно начинать работы. После их окончания вы обязаны пригласить комиссию из этого же органа, которая должна проверить соответствие произведенных работ заявленному плану и выдать соответствующий акт приемки. После этого та же комиссия направляет его в организацию, занимающуюся учетом недвижимости (БТИ и т.п.).

Согласование перепланировки офиса, как правило, требует меньше временных и денежных вложений, поскольку требования к этой категории помещений по нормам пожарной безопасности, вентиляции, санитарии и т.п. ниже, чем к жилым.()

5. Чем завершается каждый правильный ремонт?

Уборка помещений от строительного мусора и пыли – обязательная составляющая ремонтных работ, иначе весь ремонт может пойти насмарку. Проще возложить эту обязанность на ту же компанию, с которой у вас заключен договор на ремонт, включив в него еще один пункт.

Если же ремонт вы производите самостоятельно, или есть необходимость экономии, придется заняться уборкой самим. Вот несколько советов:

Выносить строительный мусор лучше каждый день, но понемногу – так его можно просто выбросить в мусорные баки, а на вашей «стройплощадке» всегда будет порядок. Если накопить в квартире слишком много мусора, придется заказывать контейнер и грузчиков. То же касается крупногабаритных отходов, например, старой ванны – в бытовые мусорные баки ее выбрасывать нельзя;
почаще убирайте пыль: она есть на стройке всегда, а убирать ее очень сложно, потому что она проникает во все мельчайшие щели. Чем ответственнее вы отнесетесь к этой работе, тем чище будет ваш новый интерьер;
при переноске и установке мебели после ремонта будьте осторожны с дверными проемами и арками: лучше заносить мебель в разобранном виде, если это невозможно, постарайтесь предохранить края проемов от ударов и царапин, например, наклейте на них прокладки из толстого картона.

6. Как облагородить дачный участок, оставшийся от бабушки?

Используйте приемы ландшафтного дизайна. Это искусство озеленения и благоустройства садов, парков, земельных участков с помощью зеленых насаждений, малых архитектурных форм и приемов декорирования.

7. Чем отличается ремонт квартиры и загородного дома?

Принципиальное отличие заключается в том, что загородный дом не отапливается постоянно, поэтому ремонтные работы в нем следует производить только в теплое время года. При этом придется учитывать несколько моментов:

Выбирать материалы для ремонта временно используемого дома следует обязательно после консультации со специалистами. В таких строениях может быть повышенная влажность, что приводит к дополнительным проблемам.
Если дом расположен далеко за городом, следует предусмотреть место для собственного проживания во время ремонта. Если ремонт будут делать наемные работники, их также нужно обеспечить жильем, питанием и санитарно-гигиеническими условиями.
Составляя смету будущего ремонта, следует иметь в виду, что стоимость доставки строительных материалов за город существенно выше, чем в его пределах.
При производстве капитального ремонта дома обязательно необходим проект коммуникаций и электропроводки, составленные профессиональными инженерами. ()

8. Как получить гарантии качества на свой ремонт?

Для этого гарантийные обязательства подрядчика должны быть оформлены документально в договоре на оказание ремонтно-строительных услуг. Основные типы гарантий – гарантия на ремонтное оборудование и на материалы. Это означает, что они будут подлежать бесплатному гарантийному обслуживанию силами компании-подрядчика, но только в те сроки, которые указаны фирмой-производителем, и только в случае наличия всех необходимых документов от продавца.

Например, если вы приобрели отопительное оборудование на рынке, и не имеется гарантийного талона и чека на покупку, такой товар не может подлежать гарантийному обслуживанию со стороны фирмы-подрядчика. Более того, она даже может отказаться устанавливать такое оборудование. Гарантийные сроки на оборудование обычно составляют 1-3 года. Чтобы получить документальное подтверждение гарантийного обслуживания, нужен договор на ремонт и акты освидетельствования скрытых работ и выполненных работ, которые составляются по окончании ремонта.

9. Дизайн-проект ремонта – это обязательно?

Конечно, нет, но лучше, когда он есть. Специалист по дизайну обладает профессиональными знаниями в области оформления помещений, цветовых гармоний, совмещения стилей. Поэтому его консультация (как минимум) поможет сделать обстановку в доме или офисе уютной и комфортной для всех. Для этого он учитывает образ жизни и привычки хозяев, потребности всех членов семьи, стилевые и цветовые предпочтения и т.д.

10. Кому можно доверить разработку дизайн-проекта?

Прежде всего, с выбранным специалистом по дизайну необходимо заключить договор на составление дизайн-проекта помещения, к которому прилагается также «Задание на разработку интерьера» и «Расчет стоимости работ».

Найти специалиста можно несколькими способами. Можно воспользоваться рекомендациями знакомых, или поискать дизайнера через интернет. Это особенно удобно, т.к. на сайтах обычно размещается портфолио с фотографиями проектов. Еще одна возможность – дизайнер может быть в штате строительной компании, с которой вы заключаете договор на оказание ремонтных услуг.

11. Как защитить вещи во время ремонта?

Если в квартире несколько комнат, все вещи лучше перенести в одну из них, а после окончания ремонта в одном помещении сложить всю мебель и предметы обихода уже там. Если такой возможности нет, желательно упаковать все в плотно закрывающиеся коробки, тумбочки, шкафы.

Можно договориться с соседями или родственниками, чтобы они «приютили» свои вещи у себя, для особо ценных предметов можно воспользоваться банковским сейфом.

Есть возможность оставить вещи на хранение на специальный склад или в мувинговую компанию, предоставляющую услуги по перевозке и хранению вещей. Сотрудники ее могут также помочь со сборкой и установкой мебели.

12. Как выбрать самостоятельно материалы для ремонта жилых и офисных помещений?

Выходом из положения, конечно, будет дизайн-проект, составленный профессиональным дизайнером – там будет присутствовать смета и все типы материалов, которые понадобятся для ремонта. Если же такого документа у вас нет, стоит обратиться за консультацией к специалистам ремонтно-строительной компании, которая будет производить ваш ремонт.

Выбирать материалы следует, учитывая фронт предстоящих работ и исходя из имеющегося бюджета.

13. Где более надежно покупать строительные и отделочные материалы.

Для покупки наиболее простых товаров, таких, как гвозди, пиломатериалы, кирпич – можно обратиться на строительный рынок.Ч тобы купить сразу в одном месте много разнообразных отделочных материалов, стоит посетить строительный супермаркет – здесь можно заказать погрузку и доставку покупок. Это хороший способ приобрести качественные строительные материалы по доступным ценам;

Наиболее выгодно и надежно приобрести материалы для ремонта у строительной компании, с которой вы заключили договор на производство ремонта. Это снимает проблемы с погрузкой и доставкой, при этом отсутствие брака гарантировано, а стоимость материалов может быть гораздо ниже, за счет договоренностей с оптовыми поставщиками.

14. Как составить смету на будущий ремонт?

Составьте список планируемых материалов, подсчитайте, сколько каждого из них уйдет на ремонтные работы. Для этого вычислите площадь полов, стен, потолков во всех помещениях. Затем узнайте средние цены на эти материалы – для этого можно воспользоваться интернетом или обзвонить торговые точки, где вы планируете приобрести товары для ремонта. Теперь можно подсчитать, в какую сумму обойдется каждый из материалов – нужно делать это с запасом, т.к. расход всегда немного больше намеченного. Если ремонтом будет заниматься компания, эту работу можно поручить сметчику, а подрядчику – закупку материалов.

15. Можно ли делать ремонт зимой?

Можно, но некоторые виды работ в зимнее время производить не рекомендуется. Например, наружную отделку, ремонт крыши, фасадные работы. В остальном нужно просто иметь в виду специфику некоторых материалов и работ, в первую очередь, малярных и штукатурных.

Особенностью проведения ремонта в зимнее время является необходимость поддержания в помещении постоянной комфортной (для строительных материалов) температуры. Например, рекомендуется производить оштукатуривание гипсовыми смесями при температуре не ниже +5 градусов и влажности не более 50% — эти условия нужно соблюдать. Поэтому желательно окна держать закрытыми и избегать сквозняков.

Следует также иметь в виду, что некоторые материалы могут изменять свои технические свойства и размеры при сильном охлаждении – поэтому, прежде чем их использовать, нужно выдержать их до комнатной температуры.
Для работы в зимнее время следует использовать материалы, предназначенные для этого – у них особый режим использования.

Почему же тогда все-таки люди делают ремонт зимой? Потому что в этот период отделочные материалы и услуги дешевле.

16. Как совместить ремонт и проживание в квартире?

Если комнат в квартире несколько, стоит ремонтировать их поочередно, а жить в свободных. Но удобнее снять квартиру (дачу, переехать к родственникам). Важное замечание: нельзя уезжать в отпуск на время ремонта – если некому контролировать процесс и решать возникающие проблемы в оперативном порядке.

17. В какое время суток ремонтные работы в многоквартирных домах разрешены?

Каждый регион России самостоятельно регламентирует время, когда можно производить шумные работы в жилых домах или офисных помещениях, расположенных в них. Например, по московским законам запрещается шуметь в выходные и праздничные дни до 9 утра и после 7 часов вечера. Тихими видами работ – покраской, наклеиванием обоев – можно заниматься и в более позднее время суток.

18. Как ужиться с «неуживчивым» соседом во время ремонта? Может ли он чинить нам препятствия в проведении работ?

Живя в многоквартирном доме, приходится принимать во внимание, что вокруг тоже живут люди со своими проблемами и заботами. У одних маленькие дети, у других – больная бабушка, третий работает по напряженному графику. Лучше постараться наладиться с ними отношения, чем вступать в конфронтацию, иначе можно дойти до коммунальной «войны»!

Поэтому постарайтесь обойтись с соседями по-человечески. Предупредите всех живущих в соседних квартирах, что вы собираетесь делать ремонт, что возможны временные отключения водоснабжения и т.п. Стоит заранее, до начала ремонта, узнать в жилищно-эксплуатационном участке, не было ли жалоб от соседей на трещины в стенах и потолке – так вы избежите обвинений в разрушении общего дома в последствии. Будьте дипломатичными, действуйте строго в рамках закона и приличий, и тогда проблем с соседями у вас не возникнет.

19. Как принимать работу строителей после окончания ремонта?

Если вы не обладаете соответствующими знаниями, наймите независимого оценщика или пригласите специалиста из ЖЭКа. За небольшую плату они помогут разобраться в оценке результатов ремонтных работ, найти скрытые дефекты, которые могут укрыться от вашего внимания. В случае обнаружения таковых, не оплачивайте работы до полного устранения.

20. Как сделать ремонт квартиры или офиса менее затратным?

Внимательно отнеситесь к выбору подрядчика – лучше довериться серьезным организациям, которые работают на этом рынке уже много лет. Связываться с непроверенными частниками или гастарбайтерами – себе дороже! Не считайте зазорным торговаться – можно сбить цену на 5-10% — в общей картине капитального ремонта это окажется значительной суммой.

Если вы заключаете договор подряда с крупной строительной фирмой, которая сотрудничает с оптовыми поставщиками материалов, у вас есть реальные шансы на существенные скидки – вы сможете сэкономить до 30%!

Производя работы в «не сезон», можно смело требовать от компании-подрядчика скидок.

Чтобы снизить затраты, можно самостоятельно выполнить непрофессиональные работы, например, уборку и вывоз мусора, демонтаж дверей, снятие обоев и т.п.

21. Как закончить ремонт побыстрее?

Чтобы ускорить ход работ, можно, например, облегчить труд рабочих – заранее вывезти всю мебель, а самим переехать на съемную квартиру. Так они смогут производить одни и те же работы сразу во всей квартире.

Чтобы обезопасить себя от нерадивости подрядчика, в договоре обговорите штрафные санкции за затягивание процесса ремонтных работ в доме или офисе.

22. Как можно застраховать ремонт дома, офиса или квартиры, от каких угроз?

Страхование ремонта включает в себя три разных услуги.

Страхование ремонтного процесса заключается в страховании материалов, работ и оборудования, которые имеются в квартире на момент наступления страхового случая. Размер возмещения определяется, исходя из необходимости вернуть объект в первоначальное состояние, до наступления страхового случая.
Страхование в случае причинения ущерба в процессе ремонта заключается в возмещении ущерба, который был нанесен вашему имуществу, не связанному с ремонтными работами, в процессе ремонта. Например, при санкционированном сносе перегородки обрушился потолок.
Страхование ответственности перед третьими лицами, т.е., соседями, защищает вас и их в случае протечек и других аварийных ситуаций во время вашего ремонта, в результате которых пострадает имущество третьих лиц.

Хочу сэкономить на ремонте. Что выбрать - строительную фирму или бригаду шабашников?

Мой любимый вопрос. Его мне задают клиенты, друзья, знакомые. Самый частый их аргумент: в фирмах ремонт дороже из-за того, что нужно содержать руководителя, сайт, сотрудников и т д. А с шабашниками можно договориться задешево.

Давайте сравним продуктовый рынок и крупный гипермаркет. На рынке стоят частники, с непонятным товаром, с ценами, которые формируются неясно как, без гарантии качества. Придя завтра на это же место, вы можете не увидеть вчерашнего продавца. У них дешевле? Нет. У них дороже, потому что ассортимент мал и за счет него нужно получить прибыль. В крупном гипермаркете все прозрачно.Есть договор, есть с кого спросить. Есть четкие цены, которые, чаще всего, ниже рыночных, за счет объемов продаж. Так же и в ремонте. Если у меня в работе сейчас 14 объектов, я же могу позволить себе дать вам хорошую цену...

Ремонт в новостройке. Стоит ли делать сразу?

У наших клиентов часто возникает вопрос, стоит ли делать ремонт в только что сдавшемся доме или лучше подождать, когда он даст осадку. Действительно, в первые несколько лет после постройки дом испытывает некоторые деформационные колебания. Это связано с незначительным проседанием грунта, температурными расширениями и сужениями материалов, увеличением массы дома за счет въезжающих жильцов с их мебелью и т д. Как же может эта деформация отразиться на вашем ремонте и стоит ли ждать? Рисков несколько. Во-первых плиточная кладка. Встречаются случаи, когда из-за движения дома растрескивались швы по углам или в местах примыканий коробов. Решается это расчисткой швов и новой затиркой. Время устранения и расходы минимальные. Второе слабое место - стыковочные швы гипсокартоновых потолков. При неправильном монтаже трескаются в 100% случаев. При правильном монтаже в 20% случаев. Здесь все несколько сложнее. Если у вас потолок выполнен гипсокартоном и покрашен,есть риск,что при значительных деформациях (например при смене времен года и резких колебаниях температуры) швы стыков гипсокартоновых листов лопнут. Решается это или установкой натяжных потолков или проклейкой всей поверхности потолка малярным стеклохолстом перед покраской, для дополнительного армирования поверхности. Мастера, выполняющие работы, должны это учесть. В остальном, осадка дома никаким образом критично не влияет на ваш ремонт.

Я планирую делать ремонт. Как меня могут обмануть отделочники?

1. Занижение первоначальной цены. Вы звоните по объявлению и спрашиваете примерную цену отделочных работ в квартире. Скажу сразу, если вам сходу, на вопрос "А сколько примерно будет стоить ремонт в двушке?" называют конкретную сумму, насторожитесь. Хороший мастер никогда не будет давать оценку не глядя. Ремонт состоит из нескольких десятков технологических процессов, которые индивидуальны для каждой квартиры. Какой слой штукатурки нужно будет наложить? Сколько метров кабеля протянуть? Есть ли завал горизонта по стяжке? Все нужно смотреть по месту. Вам же называют привлекательную сумму "с потолка", в надежде привлечь и остановить ваш выбор на них. А дальше в ход идет второй способ.

2. Дополнительные работы. Итак, вы обсудили детали и готовы принять предложенные условия. Обязательно требуйте смету. Обязательно заключайте договор. В смете должны быть прописаны все виды работ с фактическими объемами и ценой по каждому пункту. В договоре должна быть прописана окончательная цена. Иначе, вам просто начнут считать каждый вбитый гвоздь. Ремонт превратится в бездонную бочку, кошмар, в котором вам каждый день будут звонить мастера и требовать денег за вновь возникшие непредвиденные работы.А их, можете мне поверить, можно навыдумывать очень много. Причем обосновать так, что и придраться нельзя. Например можно считать каждый слой грунтования при подготовке стены, отдельно, а не единовременно. И выльется это в космические суммы. Кстати, о суммах, третий способ.

3. Аванс. Это классика. Перед началом работ, бригада просит у вас аванс, то есть деньги, за еще невыполненную работу. Обычно 20-30% от всей суммы. Вас уверяют, что они всю жизнь так работают и что все будет в порядке. Вы платите деньги. И начинаются проблемы. Конечно не всегда и не у всех. Но тут работает банальный человеческий фактор. Мастер может уйти в запой, заболеть, да мало ли ситуаций. Разумеется, ваши деньги уже потрачены. А кто будет их отрабатывать? И встает выбор, либо входить в положение и ждать,срывая сроки, либо опять искать бригаду, платить еще раз и т д.. Адекватный мастер берет деньги по факту выполнения объема работ, который можно проверить и принять. Так комфортно и вам и ему.

4. Материалы. Вам повезло и вы не столкнулись с проблемами, указанными выше. Но расслабляться рано. Часто, мастера берут на себя заботы по закупке черновых материалов. А это пара сотен позиций за весь ремонт. Непосвященному человеку очень сложно разобраться сколько потрачено кабеля, штукатурки, гипсокартона и т д. А недобросовестному подрядчику ничего не стоит купить побольше, с запасом, а потом перепродать остатки. Здесь, конечно, проконтролировать все досконально не получится. Но в любом случае, обязателен отчет по чекам, желательно контролировать закупки периодично. Задав мастеру пару вопросов о том,куда тратятся средства, можно иметь представление нет ли утайки.

Разумеется, тонкостей и нюансов в ремонте гораздо больше. Вам могут попасться мастера, которые после начала работ начинают вам хамить, игнорировать ваши просьбы, "забывать" выполнить отдельные виды работ, использовать некачественные материалы... Как уберечься от подобных проблем? Старайтесь не работать с фирмами-однодневками и частниками, собирайте отзывы о хороших фирмах или мастерах среди своих родных и друзей, которые имели удачный опыт ремонта. В наш век информации сарафанное радио все еще играет большую роль. Если среди знакомых хороший вариант найти не получилось, сравните предложения строительных фирм со стажем. По городу Тамбову, средняя цена на ремонт квартиры отличается не сильно, рынок сам себя регулирует. Обязательно заключайте договор. Не надейтесь сэкономить, вызвав мастеров из объявления на подъезде. Я не устаю это повторять. Прогадаете в 90% случаев. Открою небольшой секрет, как сэкономить на стоимости ремонта, если вы не укладываетесь в свой бюджет. Допустим, вы вызвали замерщика из строительной фирмы, вам подготовили смету и вы видите, что сумма немного больше той, на которую вы рассчитывали. Просто попросите скидку. Гарантирую, что адекватная фирма, пойдет вам навстречу. Конечно, злоупотреблять этим способом не стоит, у мастеров тоже свои семьи. Удачи в выборе подрядчика!

Когда лучше делать ремонт?

Многие думают, что ремонт квартиры или коттеджа лучше делать в теплое время года. На практике это не так. Единственным препятствием, которое может помешать ремонту зимой, может стать отсутствие отопления. Но на нашей памяти еще не было случаев, чтобы сдавшийся дом в новостройке не отапливался, не говоря уже о вторичном жилье. Других проблем обычно не возникает.

Что лучше купить: вторичка или новостройка?

Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя. Все зависит от качества застройки, условий эксплуатации и многих других факторов. Но плюсы этих видов жилья, с точки зрения профессионалов отделки, мы обозначим.

Новостройка:

+ Нулевая изношенность коммуникаций

+ Отсутствие негативной юридической истории жилья

+ "Чистый лист" для творчества в плане ремонта. Не требуется глубокого демонтажа.

+ Стоимость ремонта ниже

+ Планировки современных новостроек более продуманные и адаптированные

Вторичка:

+ Возможность выбора жилья в нужном районе города

+ Возможность снизить цену на жилье в процессе переговоров

+ Изначальное жилое состояние квартиры, позволяющее на первом этапе сразу заехать в нее

(Совет из личного опыта. Если вы решились купить квартиру на вторичном рынке и уже подобрали вариант, не поленитесь и перед сделкой познакомьтесь с соседями. Уверяю, они расскажут намного больше, чем риелтор и, тем более, хозяин. На нашей практике был случай, когда уже после сделки, новые хозяева от соседей узнали, что в квартире был,в прямом смысле слова, бомжатник со всеми вытекающими последствиями. И нам пришлось проводить полную дезинфекцию и дезинсекцию, прежде,чем начинать отделочные работы.)

Я покупаю квартиру в Тамбове, но живу в другом городе. Как мне сделать ремонт?

Абсолютно никаких проблем. Работа у нас налажена таким образом, что в принципе, присутствие клиента на объекте сводится к минимуму.

Все пройдет в несколько этапов:

- Мы встречаемся на объекте, обсуждаем детали проводим замер. Утверждаем смету. Подписываем договор. Обсуждаем удобные способы взаимодействия. Обычно это Скайп и текстовые мессенджеры. Обсуждаем удобные способы финансирования (перечисление на карту, р/с и т д).

Дальнейшие вопросы мы берем на себя. Вам ежедневно отправляются фотоотчеты, раз в неделю выходим на связь с объекта через Скайп, для оценки качества и объемов выполненных работ. Требующие уточнения нюансы мы обсуждаем по телефону или в Whatsapp. Все четко и удобно.

В ремонте нуждается только одна комната. Вы работаете с такими объемами?

Мы готовы предложить Вам как комплексный, так и частичный ремонт квартир. Индивидуальный подход к клиенту - один из наших приоритетов!

Что делать, если я не планирую при ремонте всей квартиры вывозить из нее мебель?

Есть множество решений. Например, можно обратиться в организацию, специализирующуюся на вывозе и хранении мебели. Если она остается в квартире, затраты времени на ремонт могут увеличиться. Наши сотрудники упакуют мебель в пленку и переместят ее в пределах квартиры в нужный момент.

Что такое стоимость работ мне ясно, а какие материалы являются «черновыми»?

«Черновыми» являются все строительные материалы, не являющиеся декоративными. Эти материалы мы доставляем Вам со своих складов, отвечая за их качество.

К ним относят:

• Грунтовки, клеи, строительные смеси и т.п.;
• Сантехнические материалы (сгоны, краны, трубы и т.п.);
• Материалы, необходимые для электротехнических работ (распаячные коробки, клемные блоки, провода и т.п.).

Затраты на черновые материалы рассчитываются в процессе составления сметы.

Есть ли возможность начать работы желаемого числа? Будет ли это влиять на стоимость?

Это возможно. После того как будет составлена и утверждена смета, в договоре указывается дата начала работ, которая согласуется с Вами. Вам договор поможет получить уверенность, что работы будут начаты в указанное время, а стоимость их не измениться.

Я планирую сделать в квартире ремонт. С чего мне лучше начинать?

Строительные работы оплачиваются поэтапно. При подписании договора вноситься предоплата в размере 10% от указанной в нем суммы, а оставшаяся часть разбивается на несколько этапов. Оплата осуществляется при приемке каждого этапа. Расходные материалы предварительно оплачивать не нужно. Они завозятся на объект, а оплата осуществляется отдельно, по предоставляемым чекам.

Какие строительные материалы используются в процессе работ?

Наша компания имеет собственный склад и несет по работам гарантийные обязательства. Достигается это за счет взаимодействия не с посредниками, а с производителями и позитивно сказывается на качестве и стоимости работ. Нами используется линейка строительных материалов, смесей и фурнитуры таких надежных компаний как RBM, Stayer, Honevell, ТИГИ-КНАУФФ, Matrix, Ostondorf и т.д.

Каковы будут затраты при капитальном ремонте квартиры на черновые материалы?

Затраты на строительные материалы зависят от технических решений и специфики задачи, рассчитываются нашими специалистами индивидуально при составлении сметы.

Планирую сделать ремонт, но не имеют возможность постоянно быть с рабочими на объекте. Что делать?

Договор заключается между Вами и юридическим лицом, а не сотрудниками, а значит, наша компания гарантирует, что в Ваше отсутствие Ваше имущество будет в сохранности. На время выполнения ремонта Вы передаете нам ключи от квартиры, а по его окончанию, наши мастера заменят личинку замка, чтобы Вы не волновались о сохранности своего имущества.

Я планирую ремонт. Что мне необходимо знать об оплате?

Строительные работы оплачиваются поэтапно. При подписании договора вноситься предоплата в размере 50% от указанной в нем сумы, а оставшаяся часть разбивается на несколько этапов. Оплата осуществляется при приемке каждого этапа. Расходные материалы предварительно оплачивать не нужно. Они завозятся на объект, а оплата осуществляется отдельно, по предоставляемым накладным. В некоторых случаях, затраты на расходные материалы могут превышать половину сумы договора.

Заключается ли договор при проведении ремонта и где с ним можно ознакомиться?

Отношения между нашей компанией и заказчиком строятся на основании договора. Шаблон договора представлен для ознакомления в одном из разделов сайта нашей компании.

Сколько будет стоить вызов на объект сметчика?

Посещение объекта специалистом для проведения замеров и составления сметы, а также необходимые консультации предоставляются бесплатно!

Какие Вы предоставляете гарантии на выполненные работы?

Наша компания предоставляет гарантию на все виды выполненных работ 12 месяцев, на натяжные потолки 60 месяцев. Также мы даем финансовые и юридические гарантии, указанные в актах сдачи-приемки работ и договоре.

Как узнать стоимость ремонта моей квартиры?

Затраты на ремонт каждой квартиры определяются индивидуально нашими экспертами при составлении сметы. На стоимость ремонта влияют ряд факторов:

Объемы работ;
Ваши требования к дизайн проекту;
Состояние объекта (затраты на ремонт квартиры в новостройке будут ниже, поскольку нет работ по демонтажу, переносу мебели и т.п.);
Тип дома (например, стоимость штробления кирпичных стен ниже, чем бетонных).
Если требуется косметический ремонт, затраты будут составлять от 2900 руб/м2. Предварительная стоимость работ определяется при телефонной консультации, а точная сумма определяется при посещении нашим специалистом объекта и составлении сметы.

Может ли в процессе ремонта увеличиться стоимость работ?

Рассчитывая стоимость работ, в смете мы указываем ее пооперационно. Виды и стоимость работ, указываемые в смета отвечают сметам на сайте компании. В подписываемом двустороннем договоре указывается цена, которая не может изменяться. Исключением является ситуация, когда возникает необходимость дополнительных работ. О них, а также вариантах решения ситуации заказчик заблаговременно информируется. В таком случае составляется дополнительная смета, которая отдельно оплачивается. Следовательно, изменение цены может происходить только по согласованию с заказчиком.

Квартира расположена в старом доме. Вы занимаетесь ремонтом таких объектов?

Наша компания проводит ремонт и внутреннюю отделку помещений всех видов. В отличие от новостройки, в старом доме необходимо выполнить демонтаж старой отделки, сантехники и т.п. Возможны незначительные дополнительные расходы по выносу и транспортировке строительного мусора и переносу мебели в пределах квартиры.

Что такое «Евроремонт»?

Данный термин широко стал использоваться в начале девяностых годов двадцатого века. Четкого определения понятию нет, ведь каждый вкладывает в него свои представления. Для некоторых граждан он заключается в многоуровневых потолках с точечными светильниками, для иных – в изобилии ковки и мрамора в декоре, для третьих – в декоративных розетках, потолочных багетах и колоннах с капителями. В целом, под «евроремонтом» подразумевают выравнивание штукатурными смесями потолка и стен под "маяк", отделку помещений высокого качества с применением дорогих материалов.

Кто будет закупать стройматериалы?

На ваше усмотрение. Мы исходим из пожеланий заказчика. Вы можете сделать это самостоятельно, или-же мастер занимается закупкой материалов, предоставляя Вам все отчетные документы. Консультации по ремонту и материалам бесплатно.

Даете-ли вы гарантию на выполненные работы?

Да даём. На все выполненные работы, мы даём гарантию 12 месяцев.

Нужно-ли вносить предоплату и как происходит оплата?

Мы начинаем все работы без предоплаты. Оплата производиться поэтапно частями по факту выполненных работ.

Какой национальности будут работать специалисты?

Ремонтно-отделочные работы будут производить специалисты которые долгое время сотрудничают с компанией "Счастливый дом", и прошли контроль качества.

Можно ли вызвать специалиста в выходной день?

Да можно мы работаем ежедневно с 9 до 21 часа. Вызов специалиста в выходные дни также бесплатно, в удобное для Вас время.

Из чего формируется окончательная стоимость ремонта?

Окончательная стоимость складывается из многих факторов, только после выезда и оценки квартиры с учетом ваших пожеланий можно будет сказать точную стоимость. Цена складывается из нескольких факторов:

• сроки выполнения;
• трудозатраты;
• сложность работ;
• метраж жилья;

Что значит цена за квадратный метр по полу?

Цена за квадратный метр по полу подразумевает под собой все виды ремонтно-отделочных работ, куда входят: штукатурка стен и потолка,разводка труб водоснабжения, установка сантехники, электромонтажные работы, окраска потолка, поклейка обоев, устройство пола и т.д. Например: косметический ремонт в квартире площадью 60 метров под ключ будет стоить 60х40=от 1600 у.е. + материал.