Como transformar um apartamento térreo em um negócio de sucesso. Que pequenos negócios podem ser organizados no primeiro andar de um novo prédio

Há alguns anos, existia uma opinião no ambiente empresarial de que as zonas de dormir são pouco adequadas para a rápida promoção de um negócio, e apenas os empresários que não procuram grandes lucros e concordam em ganhar um pouco da vida num ambiente tranquilo local pode se dar ao luxo de abrir lojas em locais tão pouco promissores. Mas depois que várias cadeias de varejo conhecidas de áreas de dormir entraram imediatamente em grandes mercados regionais, a atitude em relação a esse formato mudou. Hoje, as áreas de dormir são consideradas promissoras para diversas áreas de negócios.

Características gerais do conceito de ganhar dinheiro em área residencial

Qualquer cidade está dividida em três zonas principais: um centro comercial e cultural, uma zona industrial e uma zona residencial. A zona industrial é considerada a menos atrativa para o comércio de bens essenciais e o centro comercial é considerado o de maior sucesso. Nas áreas dormitórios da cidade, o comércio ativo está apenas se formando e, portanto, esse nicho de negócios é considerado pouco desenvolvido e em desenvolvimento.

Hoje, um negócio em área residencial é parte indispensável da infraestrutura da cidade. Já durante a construção de conjuntos residenciais, os arquitetos estabeleceram a necessidade de arranjos:

• mercearias;
• salões de beleza;
• lojas de produtos químicos domésticos;
• pequenas cafeterias e pubs;
• clubes desportivos.

A demanda potencial do consumidor é calculada determinando o número de pontos de venda para cada mil pessoas na área residencial. A área média de dormir é de cerca de 50 mil habitantes, uma pequena tem cerca de 10 mil e uma grande tem 100 mil ou mais.

De acordo com as normas do Ministério da Indústria e Comércio, para cada mil habitantes deveria haver 150 metros quadrados de espaço comercial de mercearia e 300 m2. - não comestivel.

Hoje, são poucas as áreas residenciais onde essa norma é observada. Portanto, se você decidir abrir um negócio lucrativo em uma área residencial, estude a ocupação do mercado em uma determinada área e comece a negociar os bens de consumo menos representados no território analisado.

Os mais bem-sucedidos para um início empreendedor são grupos de bens como:

• produtos químicos domésticos;
• materiais de construção e acessórios;
• produtos para animais de estimação;
• produtos alcoólicos e de tabaco;
• Comida.

A mercearia é mencionada por último porque é o tipo de varejo mais complexo e será difícil para um novato iniciar este negócio. Portanto, se possível, é melhor começar com um grupo de produtos não alimentares.

Loja de produtos químicos domésticos

Para a área de dormir, uma loja de produtos químicos domésticos é sempre relevante. Claro que não é necessário na fase inicial abrir um ponto de autoatendimento de 300 m2. Para começar, uma pequena loja de 50 a 70 metros quadrados é adequada, com um pregão de 40 metros quadrados.

A variedade da loja - os produtos mais populares projetados para o grande comprador:

• detergentes;
• produtos para os cabelos (shampoos e condicionadores);
• produtos para banho e cuidados com o corpo;
• pastas de dente e escovas;
• guardanapos e papel higiênico.

Também deverá haver nas prateleiras da loja produtos de limpeza e detergentes para cozinha e banheiro.

Quanto às marcas, aqui você precisa escolher com o máximo cuidado possível. Bens muito caros ou baratos não serão procurados nessas lojas, portanto o cálculo principal é para um comprador com renda média.

Este formato de negociação exigirá apenas dois vendedores, portanto os custos trabalhistas serão mínimos. A contabilidade e a segurança das lojas podem ser confiadas a empresas especializadas mediante contrato. Essa abordagem também reduzirá o custo de manutenção do ponto de venda.

A renda média mensal de uma loja que vende produtos químicos domésticos é de cerca de 600 mil rublos. Rentabilidade - 20% e, consequentemente, o empresário poderá gastar cerca de 120 mil rublos por mês no reembolso dos custos iniciais e no desenvolvimento da loja. Após atingir a autossuficiência, esse valor irá para os ganhos pessoais do comerciante.

Comércio de materiais de construção

Uma loja de materiais de construção é um negócio mais exigente e para o seu desenvolvimento bem-sucedido o empresário precisa entender por conta própria a construção, a reforma e as últimas tendências em design residencial. Esse conhecimento será necessário para fazer compras de mercadorias para a loja com competência.

A dificuldade é que em uma área residencial um grande ponto de venda por mil metros quadrados não dará um grande retorno. Uma loja de 300 m2, que apresente os produtos mais relevantes e procurados, será mais rentável. Precisamos de uma variedade que garanta um giro ativo de dinheiro-mercadoria.

Os produtos mais populares no mercado de construção são:

• torneiras para cozinha e banheiro;
• papel de parede e azulejos;
• lâmpadas;
• cortinas e têxteis;
• itens de decoração.

Para manter tal loja, serão necessários três vendedores, um contador e uma faxineira. A manutenção dessa equipe custará 200 mil rublos por mês.

A renda média mensal de uma loja de materiais de construção é de 800 mil rublos. Rentabilidade do negócio - 25%. Assim, o lucro mensal médio do ano é de cerca de 200 mil rublos. Mas há que ter em conta que durante os meses de inverno o volume de negócios diminui significativamente, enquanto o verão permite restabelecer o nível de rentabilidade. Portanto, recomenda-se que essas lojas abram na primavera.

Produtos para animais de estimação

Um negócio simples e lucrativo é o comércio de rações e acessórios para animais de estimação. Hoje, quase todas as famílias têm um animal de estimação - um gato, um cachorro, um papagaio, um peixe, etc. Todos eles exigem cuidados diários e por isso as pet shops nunca sofrem com a falta de compradores.

Para abrir uma pet shop não é absolutamente necessário alugar uma grande área e equipá-la com grandes aquários, redes para pássaros e gaiolas para coelhos. Hoje, uma pet shop pode ocupar cinquenta metros quadrados e ao mesmo tempo vender uma grande quantidade de produtos para animais. Principais itens de commodities:

• alimentos para todos os tipos de animais;
• suplementos vitamínicos;
• produtos para cuidados;
• escovas, pentes;
• acessórios para jogos.

Para garantir o funcionamento de tal loja, são necessários dois vendedores. A contabilidade e a escrituração contábil podem ser realizadas por funcionários de uma empresa terceirizada. Você pode reduzir custos trabalhando continuamente com fornecedores. Muitos atacadistas e fabricantes oferecem bons descontos aos seus clientes regulares.

A rentabilidade da pet shop também está na casa dos 25%. Com uma renda média mensal de 500 mil rublos, o lucro será de 125 mil por mês.

Instalações e capital inicial para uma empresa em uma área residencial

A melhor forma de adquirir instalações para uma loja em uma área residencial é comprar os direitos de um novo edifício do incorporador ainda na fase de construção. As vantagens desta compra são o baixo custo em relação à instalação acabada, a possibilidade de arranjar instalações não residenciais imediatamente para a colocação de uma loja nas mesmas e, em terceiro lugar, praticamente não existe concorrência nas áreas em construção.

A desvantagem é que o negócio só começará a gerar uma renda estável quando o microdistrito tiver pelo menos metade da população. O prazo desse acordo pode ser estendido por seis meses. Esse tipo de início é adequado para empreendedores que iniciam um negócio com seu próprio dinheiro. Se o negócio começar com fundos de crédito, esta opção de aquisição de instalações irá endividar o negócio.

A área de arrecadação para zona de dormir é de 50 m2. até 300 m². O custo estimado do aluguel é de cerca de 10 dólares por metro quadrado por mês.

Aproximadamente no início da loja com área comercial de 50 m2. custará ao empresário 150 mil dólares (incluindo a compra de imóveis). Se o lucro mensal for de 3 mil dólares americanos, o investimento terá retorno em 4 anos.

Ao considerar qual loja abrir em uma área residencial, concentre-se primeiro no grupo de produtos que você conhece bem. O vendedor deve controlar a situação do mercado, essa é a regra de ouro do pequeno varejo. E, claro, as finanças: logo na fase inicial, deve ser elaborado um plano financeiro, segundo o qual se possa determinar se é possível ou não iniciar um negócio com os recursos disponíveis.

Por muito tempo, o mercado imobiliário tem sido uma das formas mais confiáveis ​​de economizar dinheiro. Tal garantia não pode ser esperada do dinheiro, nem do ouro, nem das pedras preciosas. Joias e metais preciosos são bens móveis e podem ser perdidos com bastante facilidade, enquanto o dinheiro está sujeito à inflação e sofre reformas monetárias. A habitação é sempre valiosa. E pode até servir como ferramenta para obter lucro. Se você souber como ganhar dinheiro com imóveis, poderá estabelecer um negócio muito real e confiável. Vamos dar uma olhada rápida em seus principais esquemas.

Como funciona

Então, ganhamos na venda de imóveis. E não só nisso. O investimento em imóveis residenciais pode ser feito em diferentes escalas e de diferentes maneiras. Nomeadamente, comprar e revender apartamentos, alugar imóveis ou abrir o seu próprio negócio de intermediação sob a forma de agência imobiliária privada. Você também pode comprar ou alugar instalações comerciais. Outros imóveis (chalés) como objeto de revenda são menos listados devido ao alto custo de uma unidade habitacional, mas também são bastante procurados.

Nem todos esses métodos estão disponíveis para ninguém. Comprar uma casa ou alugar um fundo comercial exige um investimento de fundos iniciais muito, muito consideráveis. Tais investimentos podem ser financiados principalmente por organizações comerciais. Entre suas oportunidades está a obtenção de empréstimo bancário para seu próprio projeto. Mas um negócio imobiliário, ou seja, o lucro nas transações com sua compra e venda, também está à disposição de quem possui o capital inicial necessário.

Quais são os principais riscos

O principal risco empresarial nesta área é a falta de um retorno rápido e possíveis perdas relacionadas com isso. O tipo mais popular de investimento é a compra de habitação (um apartamento separado) para fins de venda posterior. Nos últimos anos, devido à crise e à queda dos preços nesta área, o volume de investimentos nessas transações diminuiu significativamente e não ultrapassa 15%. Isto é explicado pela falta de aumento da procura, em oposição ao boom imobiliário do início dos anos 2000.

Comprar uma casa diante da crescente demanda por ela garante múltiplos ganhos na revenda. Isto é especialmente verdadeiro para aqueles que conseguiram investir dinheiro livre nesta área nas últimas décadas do século passado. Após 10-15 anos, o lucro nessas transações foi dez vezes maior.

Hoje, tal efeito já não pode ser esperado, uma vez que não são esperados períodos de crescimento particularmente rápido na procura de habitação (e, consequentemente, nos preços) no curto prazo. Atualmente, o mercado interno encontra-se numa fase de declínio. Aumentar significativamente o preço apenas de objetos de habitação a preços acessíveis. Nas grandes cidades, inclusive na capital, imóveis caros não são muito procurados.

Sobre construção compartilhada

A melhor opção de investimento é a habitação em edifícios novos. Outros imóveis (“propriedade secundária”) não produzirão tal efeito. Comprar uma casa na fase de escavação será o mais barato. Ao adquirir um apartamento na fase inicial de construção, você economiza cerca de 30% do seu custo. Num mercado estável, este é exatamente o valor do lucro, cujo cálculo os investidores podem ser considerados bastante realistas.

Mas não se deve desconsiderar a enorme massa de riscos do sistema de construção partilhada. Na fase inicial, o seu valor é máximo. Para reduzir os riscos, você deve escolher apenas desenvolvedores com experiência suficiente e reputação sólida. Sinais indiretos, mas não absolutos, disso podem ser uma série de objetos previamente comissionados, realizando atividades de acordo com o disposto na Lei Federal nº.

Quais apartamentos comprar

Como ganhar dinheiro com imóveis, tendo o valor necessário para investimento? Qual apartamento é melhor comprar? Se você planeja vendê-la ainda mais, escolha uma casa monolítica. Isso aumentará o valor de mercado futuro da propriedade. O preço depende, ainda, do grau de habitabilidade da zona envolvente, da qualidade das infra-estruturas, da disponibilidade de um conjunto de equipamentos sociais necessários sob a forma de escola, jardim de infância, hospital e cadeia de lojas, boa intercâmbio de transporte, e em Moscou - proximidade do metrô e índice geral de classificação da área.

Recomenda-se que quem conduz seus negócios na capital se concentre nos planos de construção e expansão da rede metroviária. Em Moscou, o interesse por imóveis localizados fora do anel viário de Moscou aumentou atualmente. Os motivos são o aumento dos preços desses apartamentos na conexão com a antiga área remota da linha do metrô. O custo da habitação aumenta nesses casos em 15-30%.

O que você deve saber sobre imóveis nos subúrbios

Os preços da habitação estão a subir não só em Moscovo, mas também na região. Os imóveis mais baratos na região de Moscou são apartamentos em edifícios novos em Zelenograd. Isso se deve ao certo afastamento da cidade do anel viário de Moscou. Além disso, a infraestrutura desta área não é pior que a de Moscou. Além disso, deve ser dada atenção aos distritos de Solntsevo, onde está prevista a abertura de uma linha de metrô este ano, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, etc.

Outra opção para investir em imóveis é alugá-los. Como ganhar dinheiro alugando imóveis? Habitações alugadas estão quase sempre em demanda. Afinal, nem todos podem comprar seu próprio apartamento. Quem planeja tal opção precisa de um imóvel gratuito (apartamento) ou de uma certa quantia na forma de capital inicial.

Você pode usar esse dinheiro alugando uma casa adequada para entrega posterior. Se houver fundos suficientes para comprar um apartamento, que posteriormente poderá alugar, considere que o seu negócio será um sucesso inevitável.

O resultado não será logo...

Mas é preciso ter em mente que a compra proposital de um apartamento para aluguel futuro não é o negócio mais rápido. Seu retorno não é tão grande. Em Moscou, comprar um "odnushka" de preço médio se justificará em cerca de quinze anos, para um apartamento de dois quartos esse período é de dezesseis a dezoito anos, e o custo de uma "nota de três rublos" é tal que você pode devolver todos os recursos investidos na compra, talvez, somente depois de um quarto de século.

Como ganhar dinheiro com imóveis usando uma hipoteca? E isso é possível? Ao contrário do esquema comum de comprar um apartamento com hipoteca e depois alugá-lo, o retorno dessa habitação não se sustenta. Esta propriedade exige pagamentos de empréstimos muito longos com juros. O processo se arrasta por décadas. Como resultado, o custo final da habitação é superestimado algumas vezes. Alugar tal apartamento não traz nenhum lucro tangível, o máximo cobre o pagamento do empréstimo.

Quais apartamentos são alugados

Então, você decidiu comprar um apartamento para alugar. O que é melhor escolher? Os mais populares são os apartamentos de um quarto. Eles são escolhidos para alugar com mais frequência. Os requisitos para a casa, neste caso, não são muito elevados. Pode ser painel ou não muito prestigiado. Se você não pensa na venda futura de tal apartamento ou em utilizá-lo para suas próprias necessidades, uma moradia econômica em um prédio de painéis de cinco andares é uma boa opção em termos de economia de investimentos iniciais. Mas, tendo em vista a possível perspectiva de venda, deve-se zelar pela sua qualidade aceitável.

Na maioria das vezes, a perspectiva final de tal apartamento é tornar-se o futuro lar da geração mais jovem da família do investidor. Neste sentido, investir em habitação é um passo inteligente e promissor. Quando a criança atingir a maioridade, o apartamento se pagará e aumentará de preço muitas vezes. Ao alugar uma casa que ainda não tem procura, você devolverá o investimento inicial e poderá fazer um excelente e valioso presente para seu filho ou filha na maioridade, quase de graça.

Se não houver dinheiro

É possível iniciar um negócio imobiliário sem investir um único centavo de capital inicial? Teremos que decepcioná-lo - essa ideia é um dos contos de fadas irrealizáveis ​​​​para os amantes de brindes. Mesmo decidindo alugar seu próprio apartamento, pense na necessidade de deixá-lo em boas condições. Ou seja, será necessário o custo de um bom reparo cosmético.

Também serão necessários investimentos na busca de opções adequadas, no pagamento parcial ou total de moradia e serviços comunitários dos objetos adquiridos e muito mais. Portanto, sem recursos iniciais, não há o que fazer neste negócio.

Imóveis em Moscou - uma mina de ouro?

A capital, com os seus preços exorbitantes de habitação, é o local mais promissor em termos de rendimentos para os seus povos indígenas. A opção mais comum de investimento em imóveis para um moscovita comum é alugar seu próprio apartamento em uma boa área por um dinheiro muito decente, com mudança para morar em um prédio alugado em uma das cidades da região de Moscou, onde o aluguel é várias vezes maior. mais baixo.

Alguns decidem vender imóveis caros em Moscou e comprar imóveis mais baratos na região de Moscou. A diferença em dinheiro é investida no aluguel de instalações adicionais para efeito de locação comercial. Além disso, um apartamento capital pode ser convertido em albergue e alugado por dia. Como você sabe, os preços de aluguel no varejo são incomparáveis ​​com os aluguéis de longo prazo.

Outras opções

Como ganhar dinheiro com imóveis quando não há espaço extra à sua disposição e não é esperado? Se ao mesmo tempo você mora em um “pedaço de copeque” ou “treshka”, e um quarto permanece desocupado, este espaço livre pode ser alugado.

Alguns empresários de "apartamentos" compram apartamentos propositalmente, escolhendo os mais "mortos" - sem nenhum reparo, muitas vezes em péssimo estado. Via de regra - a antiga propriedade de alcoólatras e outros lumpen. O valor de mercado dessas habitações é um pouco inferior à média e, tendo desembolsado uma reparação digna, é possível devolver o dinheiro investido com um “aditivo” significativo na venda posterior. Afinal, o estado interno do apartamento é a primeira coisa que um potencial comprador prestará atenção. Muitos procuram propositadamente habitações renovadas, pois não têm força nem vontade de mexer por conta própria e estão dispostos a pagar por isso.

Existe tal profissão

Como ganhar dinheiro com imóveis do zero? Qual é o método de investimento mais barato? Talvez aqui possamos falar de corretor de imóveis privado. O intermediário na transação de apartamentos não exige capital inicial, pois o princípio desse ganho é receber do cliente um percentual de comissão pelos serviços prestados. Mas este negócio não pode ser classificado como fácil e descomplicado. Quem optar pela atividade imobiliária terá que estudar uma enorme quantidade de informação, circular ativamente pela cidade, comunicar com um grande número de potenciais clientes, cuja procura é mais difícil para um único empresário do que para uma agência profissional promovida com amplo oportunidades de autopromoção.

O corretor de imóveis exige, além de destreza e capacidade de penetração, boa capacidade de comunicação e talento psicológico. Neste caso, os primeiros resultados não podem ser esperados antes de um ano. E, portanto, a princípio, faz sentido realizar tais atividades apenas com base em ganhos adicionais - como um passo inicial no desenvolvimento de negócios futuros.

Quando você tem a oportunidade de abrir seu próprio negócio para iniciar um negócio em uma área residencial, é preciso levar em consideração todas as nuances desse local. Imagine-se no lugar de compradores e avalie a necessidade de determinados produtos.

Características de fazer negócios em uma área residencial

Lembre-se de que o principal fluxo de compradores em áreas residenciais ocorre no início da manhã e no final da noite. É claro que uma loja de roupas será irrelevante, pois para isso as pessoas vão às compras nos finais de semana nos shopping centers. É preciso focar na venda de bens essenciais e de uso diário:

• produtos;
• água para refrigeradores;
• pontos de restauração;
• reparação de roupas, calçados e acessórios.

Considerando ideias de negócios para área de dormir, não é difícil adivinhar que a comida é o produto mais relevante.

Suas reservas são consumidas rapidamente e, com o ritmo acelerado das grandes cidades e das vastas distâncias metropolitanas, a população trabalhadora praticamente não tem tempo para cozinhar. Procure um lugar nas “rotas de caravanas”, calcule corretamente os preços e o resultado não tardará a chegar.

Opções para fazer negócios em uma área residencial

• Bar, cafeteria, bistrô. Pratos principais e saladas prontos e embalados para o almoço são muito procurados no caminho para o trabalho e, à noite, muitas pessoas vêm de boa vontade a tal instituição para jantar e apenas relaxar do dia de trabalho.
• . O comércio noturno na área residencial é ativo e rico. As pessoas precisam de comida para o jantar, pão, fósforos, cigarros. E pela manhã há uma procura considerável por pastéis quentes e sanduíches prontos.
• Loja doméstica. Os negócios em áreas residenciais baseiam-se na venda de produtos químicos domésticos e materiais domésticos de demanda diária (detergentes, papel higiênico, lâmpadas, baterias). Se a área permitir, você pode abrir um ponto universal conectando produtos e utensílios domésticos em um só lugar. Isso aumentará sua renda potencial.
• . Consertar sapatos, guarda-chuvas, bolsas e roupas dá um bom lucro. Você pode introduzir serviços adicionais de acordo com o princípio de “1000 pequenas coisas”:
  • impressão de fotocópia;
  • venda de cartões SIM e reposição de saldo telefônico;
  • venda de artigos de papelaria, cartões flash e CDs.

Inicialmente, esse tipo de negócio não dá muito lucro. Além disso, neste momento, os hipermercados têm feito grande concorrência aos pequenos pontos de venda. Uma boa vantagem para uma pequena loja é o desenvolvimento de seus clientes regulares. Se você vender levando em consideração os desejos e necessidades de cada um da lista de compradores, realizar diversas promoções de bônus para eles, o aumento de receita não demorará a chegar.

Abrir um pequeno negócio será uma ótima ideia para quem não tem investimento para abrir um grande negócio - uma empresa manufatureira, um shopping center ou um café. A prática mostra que mesmo uma pequena loja, se você escolher uma boa localização, pode gerar rendimentos consistentemente elevados. E com o desenvolvimento do negócio você pode pensar em expandi-lo. Como as áreas de dormir possuem características próprias, ao abrir aqui uma loja ou centro de serviços muitas nuances deverão ser levadas em consideração. Mas a questão de suma importância é decidir qual negócio abrir em uma área residencial. Todos os demais problemas (cadastro, compras e publicidade) serão resolvidos de forma padronizada - praticamente não há diferenças com os negócios do centro da cidade.

Em cada cidade existem bairros inteiros densamente povoados de casas. Um lugar assim pode ser uma boa fonte de renda! A principal vantagem é o custo relativamente baixo para iniciar um negócio.

Então, como construir um pequeno negócio em uma área residencial? o que há a considerar para um empreendedor iniciante?

As especificidades dos negócios em áreas residenciais

Apesar de a atividade empresarial na zona residencial ser muito inferior à do centro da cidade, isso não o impedirá de organizar aqui um negócio lucrativo. Como mostra a prática, quase qualquer direção irá “criar raízes” aqui, se você entender o que exatamente será interessante para as pessoas em um determinado lugar.

Esta área é especialmente atractiva porque os empresários daqui não precisam de pensar em como promover uma loja numa zona residencial - apenas vender um produto de qualidade ou prestar um serviço de qualidade. Para um bom vendedor, especialmente se ele faz negócios perto de casa, os compradores certamente voltarão!

Ao pensar que tipo de negócio é relevante em uma área residencial, vale considerar algumas especificidades dessa área:

• Não vão às lojas do formato “na esquina” para grandes compras - dá-se preferência aos grandes supermercados. O máximo que compram no comércio local é comida para um jantar rápido, algo para o café da manhã e itens essenciais. É isso que deve ser levado em consideração ao considerar o sortimento do ponto de venda.
• O principal fluxo de pessoas será observado no período da manhã e da noite. Isso significa que vale a pena se adaptar a esse “ritmo”, abrindo a loja mais cedo e fechando mais tarde.
• As pessoas da região se conhecem (mesmo que não pelo nome, mas pessoalmente - com certeza), inclusive os vendedores. É melhor dedicar tempo imediatamente à contratação de uma equipe de vendas experiente. Simpatia com os clientes, honestidade - estes são os principais critérios.

Independentemente do que o empresário pretenda negociar, você pode fazer negócios em uma área residencial:

• Em um prédio separado. Nesse caso, o empresário terá despesas adicionais com a compra ou construção de um pavilhão.
• Nos primeiros andares de edifícios residenciais. A melhor opção é que o aluguel seja barato, sendo possível interessar os moradores de uma determinada casa pelos produtos ou serviços.

Que negócio começar?

Antes de finalmente decidir qual loja abrir em uma área residencial, seria bom fazer uma pequena pesquisa de marketing.

Considere os seguintes pontos ao analisar a “situação”:

• Que lojas ou centros de serviços já existem na área?
• Há muitas crianças e jovens numa determinada área?
• Para obter quais bens ou serviços os residentes precisam viajar para longe?

Depois de analisar todas as nuances, você poderá escolher o rumo do futuro negócio.

Então, o que abrir em uma área residencial?

• bomboneria,
• loja de ferragens,
• pavilhão de flores,
• oficina de conserto de sapatos
• oficina de conserto de roupas
• oficina de conserto de eletrodomésticos
• salão,
• venda de chope.

Lojas que vendem roupas e equipamentos apenas em casos raros justificam as esperanças do empresário. O facto é que para este tipo de compras as pessoas preferem ir aos grandes centros comerciais para ver diante dos olhos uma vasta gama de produtos.

É a mercearia a “líder” em termos de lucro nas zonas de dormir. Cansados ​​que voltam do trabalho tarde da noite, mães com filhos, aposentados - nem todo mundo consegue ir ao supermercado todos os dias para comprar tudo o que precisa. Portanto, ao compilar uma lista de produtos à venda, leve esse fato em consideração.

O intervalo deve incluir:

• pão,
• cereais e massas,
• laticínios, chá e café,
• doces.

Ao considerar ideias de negócios em uma área residencial da cidade no setor de mercearia, preste atenção nas confeitarias. Este formato é extremamente popular entre a população. E para se deliciar com guloseimas, muitos todos os dias depois do trabalho vão ao pavilhão da confeitaria.

Uma loja de ferragens, ou, não terá pior demanda do que uma mercearia. E mesmo que o cheque médio das compras, neste caso, seja menor, haverá clientes suficientes para receber lucros consistentemente elevados.

Muitos destinos, embora famosos pela sua elevada procura, serão sazonais. Vejamos o mesmo exemplo - a renda principal cairá na primavera-verão. Mas no inverno você não deve esperar rendimentos elevados. Você decidiu abrir um pavilhão para venda de chope? Não custa nada complementar o sortimento com outros chopes - limonada e kvass. gerará renda apenas nos feriados. Mas em apenas alguns dias, se não houver concorrentes por perto, você poderá ganhar um salário anual.

Com certas habilidades, abra um workshop. Ateliês de alfaiataria e conserto de roupas, firmas de conserto de eletrodomésticos e telefones - tudo isso é muito procurado em áreas residenciais.

Administre uma loja infantil somente se o shopping mais próximo estiver muito longe. Esta indústria está se desenvolvendo ativamente hoje, e os clientes preferem comprar roupas infantis no “atacado”. E a escolha de brinquedos nas grandes lojas é muito mais ampla.

Então. Você é um feliz proprietário de um apartamento no primeiro andar. Se você não planeja morar neste apartamento, pode começar a ganhar dinheiro com isso. O mais simples é simplesmente alugá-lo. Mas propomos considerar outras opções e utilizar este apartamento para negócios. Isso exigirá algum investimento - mas o nível de renda é muito maior. Para tal, terá de transferir o apartamento do parque habitacional para não residencial. Depois que o apartamento estiver emoldurado, você poderá fazer reparos. A primeira coisa que você precisa fazer é uma entrada separada. É muito bom que algumas das janelas e da varanda fiquem voltadas para o lado oposto da entrada principal da porta da frente - isso simplificará o processo de reparação e não interferirá no resto dos moradores. E não tente economizar em uma entrada separada - não importa o tipo de negócio que você escolher - é inaceitável que os clientes entrem pela entrada principal. As reparações internas podem ser adiadas até o momento em que você determine para que tipo de negócio irá utilizar o seu apartamento.

Recolhemos informação para si e oferecemos as áreas de negócio mais comuns para as quais são utilizados apartamentos no rés-do-chão.

• A direção mais comum é um salão de cabeleireiro. Até mesmo um apartamento de um cômodo é adequado para isso; se o cômodo for grande o suficiente, vários artesãos podem caber nele. Você pode usar todos os quartos e até uma varanda, se isolá-la e equipá-la.

• A segunda direção não menos comum é uma mercearia. Mas existem várias nuances aqui. Em primeiro lugar, uma loja precisa de pelo menos um apartamento de três cômodos para fornecer um sortimento normal de mercadorias. Além disso, se houver muitas lojas na área ou um grande supermercado, a receita pode não ser tão grande quanto você planeja. Se pretende abrir apenas uma loja no rés-do-chão e procura um apartamento para o efeito, opte por matrizes onde existem poucas mercearias para um grande número de edifícios residenciais. Assim, sua loja terá grande demanda e trará bons lucros.
• Alternativamente, você pode abrir uma loja de qualquer tipo: produtos químicos domésticos, papelaria, floricultura, etc. Se você já atua na venda de mercadorias em qualquer área e já estabeleceu relacionamento com fornecedores, seria lógico abrir uma loja com um produto que você conhece.

• O terceiro ramo de negócios mais popular que pode ser organizado no térreo é uma farmácia. Um também é adequado aqui. Afinal, uma farmácia não precisa de muitos cômodos, pois a mercadoria não ocupa muito espaço.

• Outra opção de direcionamento de negócios é uma agência bancária. Esta opção tem nuances próprias. O local deve ser bastante movimentado e visível de longe, pois não faz sentido abrir uma agência bancária em um canto escuro. E embora esses indicadores sejam importantes para os três primeiros ramos de negócios, mas se as pessoas chegam à loja em qualquer canto quando precisam de comida e ela fica ao lado de casa, então a agência bancária deve estar à vista. Outro ponto - para uma agência bancária também será necessário um apartamento de três cômodos, no mínimo. E se nas três primeiras opções você puder ser o dono do negócio. então, no caso do banco - apenas o locador. Menos lucro – mas menos “dor de cabeça” também.
• Além disso, o apartamento reformado pode ser alugado como escritório. A opção de ganhar também é o aluguel, mas o aluguel de imóveis não residenciais é muito maior que o residencial e, consequentemente, seu lucro será maior.

• Uma opção lucrativa é abrir uma cafeteria. Esta opção trará um bom lucro se você organizar tudo corretamente. No entanto, você pode ter problemas com os vizinhos residentes da casa e com a coordenação de tal ramo de negócios nas autoridades competentes. Portanto, deixe o seu café o mais tranquilo possível em termos de ambiente, por exemplo, uma cafeteria ou uma mini pizzaria. Em qualquer caso, não é recomendável vender bebidas alcoólicas nesse local, e mais ainda fazer uma cerveja-bvr em um café.

Qualquer que seja a opção de negócio que você escolher, não tenha medo de começar. Você já possui um imóvel e pode ganhar dinheiro com ele. E se não gostou de nenhuma das opções propostas, visite nosso site na seção onde postam seus jovens empresários, e talvez seja aqui que você encontrará o seu negócio ideal.