Remodelação 1. Ideias para remodelação de um apartamento de um quarto

Remodelação de um apartamento de um quarto - ideias modernas

Você é proprietário de uma casa modesta localizada em uma casa de painéis. No artigo de hoje, falaremos sobre formas eficazes de arranjos engenhosos interior de um pequeno apartamento. Estas soluções permitirão adicionar incrível elegância, conforto e criatividade à decoração do seu apartamento.

Criar um espaço esteticamente atraente e inusitado para viver e relaxar é um processo extremamente complexo que requer conhecimento profissional, vasta experiência e habilidades. Nem todo especialista pode fazer isso. A tarefa se torna mais complicada se você não mora sozinho nessas moradias.

Se você tem filhos, é importante criar um espaço prático e confortável para morar, lugares aconchegantes para dormir e relaxar. Portanto, você precisará projetar um layout funcional com sala de hóspedes, armazenamento compacto, uma ótima área para refeições e quartos separados para adultos e crianças.

Ao mesmo tempo, o fone de ouvido itens de interior e as estruturas de engenharia não devem sobrecarregar visualmente a área. Eles precisam se complementar organicamente e criar condições aconchegantes e fascinantes para a vida e o relaxamento. Não sabe como projetar o seu? Hoje falaremos sobre três opções de redesenvolvimento.

Foram desenvolvidos por um talentoso especialista e decorador que deu vida a diversas soluções interessantes para um homem solteiro, um jovem casal e uma família com um filho pequeno.

Ksenia Chupina é uma arquiteta e designer talentosa que começou a trabalhar em 2011. Ela é formada em artes e atualmente projeta móveis para casa, além de pinturas e mosaicos.

A metragem em um prédio de vários andares da série I-507 varia de 30 a 43 metros quadrados. M. dependendo do ano de construção. Nas primeiras versões, eles tinham um banheiro combinado e, nas versões posteriores, banheiro e toalete separados.

Agora veremos três opções exclusivas de layout de apartamentos com área total de 33 metros quadrados. m., que são adequados para pessoas diferentes.

Observe que todos os trabalhos relacionados à desmontagem de paredes requerem aprovação de uma organização especial.

Informação

Os edifícios de vários andares da série I-507 foram erguidos de 1950 a 1970. Eles são um exemplo claro dos edifícios de Khrushchev. Versões posteriores são chamadas de versões Brezhnev. A construção em massa destes casas incomuns foi produzido em diversas áreas da capital nortenha.
Existem vários tipos de edifícios que diferem dependendo da metragem, layout e nível.
A altura das estruturas é de 5 a 7 níveis; tetos – 260-280 cm; apartamentos de um a quatro quartos.
As estruturas de suporte do edifício são fachadas e divisórias longitudinais entre apartamentos.
As vantagens destes edifícios são a sua localização em microdistritos muito desenvolvidos e com excelente infra-estrutura, próximos do metro; desvantagens - pequena metragem, falta de elevador, isolamento térmico insuficiente.

Opção número 1: apartamento para solteiro

Crie um espaço habitacional em forma de estúdio com o máximo de espaço aberto possível; acentuar a área para guardar roupas; planeje uma grande área de cozinha e copa, além de um banheiro aconchegante; um bom lugar para livros e um lugar para assistir programas de TV e filmes.

EM interior de um pequeno estúdio Restaram apenas as divisórias do banheiro e dois painéis de vidro transparente. Um deles separa a área frontal do boudoir e o segundo fica atrás da TV.

Na área da cozinha, uma bancada em forma de U é combinada com um peitoril de janela e três paredes. Transforma-se perfeitamente numa enorme mesa para uma refeição para seis pessoas. Ao mesmo tempo, a decoração do salão de hóspedes foi equipada com um pequeno sofá com TV, estante e mesa de centro.

A vantagem desta remodelação é a mobilidade. Você pode mover facilmente os móveis da sala de jantar e da sala de estar, criando diferentes composições.

A casa de banho foi ampliada com a movimentação das paredes, o que possibilitou a colocação de todas as canalizações e eletrodomésticos. Um grande armário foi colocado perto da porta da frente. Permite caber todas as suas roupas sem sobrecarregar visualmente o ambiente.

Vantagens

Zoneamento claro e conciso e layout livre; minimalista Design de interiores; WC espaçoso; guarda-roupa grande, magnífica decoração da cozinha e zona de refeições. O quarto está localizado à distância, o que permite ao proprietário retirar-se facilmente.

Imperfeições

Os sistemas de armazenamento estão localizados perto da porta da frente, um cômodo isolado é o banheiro.

Opção número 2: apartamento para amantes

Crie um quarto separado, um canto confortável para trabalhar, um maravilhoso salão para ler, relaxar e assistir TV; projetar áreas de armazenamento funcionais; crie uma área de estar aberta e espaçosa.

As paredes internas estão sendo expostas e um novo boudoir com mesa está sendo instalado em frente à área de cozinha. A restante divisão é perfeita para uma ampla e espaçosa sala de estar. A divisória do lado esquerdo da porta de entrada serve para acomodar um guarda-roupa.

A bancada do móvel da cozinha é conectada ao parapeito da janela, a pia é colocada em frente à abertura da janela. Também na espaçosa cozinha existe um local para guardar utensílios domésticos. Graças às paredes diagonais, o corredor foi ampliado.

A cozinha e a sala tornam-se um espaço único, com uma mesa de jantar entre elas. O local para assistir programas de TV é equipado com um pequeno sofá, uma mesa de centro, otomano e uma cômoda console.

Todos os acessórios de encanamento estão perfeitamente localizados no banheiro - uma enorme banheira de hidromassagem, pia e máquina de lavar.

Vantagens

Plano aberto original; confortável boudoir e lounge de hóspedes, cozinha prática com copa, amplo sistema de arrumação, magnífica casa de banho; disponibilidade de espaço para trabalhar.

Imperfeições

Não existe sala de jantar permanente; uma parede está totalmente equipada com estantes.

Opção nº 3: apartamento para casal com filho pequeno

Projete um espaço com dois quartos separados para dormir, uma sala ampla e aconchegante e um guarda-roupa espaçoso.

Nesta opção de remodelação é necessário isolar a varanda para posterior ligação à divisão. Neste caso, o parapeito da janela transforma-se num balcão de bar utilizado para refeições. A cozinha foi transferida para a parte central do apartamento. Ao lado há uma área de estar com sofá, TV, mesa prática e uma estante.

No antigo local da zona da cozinha existe um quarto infantil com zona de trabalho, amplos armários e uma cama. No boudoir dos pais há uma cama com gavetas fundas para roupa de cama. É separado da sala por uma pequena tela, que não atrapalha visualmente o espaço.

Há um guarda-roupa na área frontal e pequenas estantes na varanda. O banheiro foi reduzido em tamanho, enquanto o box e a pia foram instalados em cantos diferentes para economizar espaço.

Vantagens

Aproveitamento máximo e eficaz do potencial do ambiente, uma enorme área para relaxar e brincar, um aconchegante quarto para crianças e pais, muitos armários para roupas e outras coisas.

Imperfeições

Como a cozinha está localizada no centro do apartamento, o cheiro de comida pode se espalhar por todos os apartamentos, a reforma requer investimentos de capital significativos e aprovação do IPV.

A remodelação de uma casa Khrushchev de 1 cômodo chega ao seu proprietário imediatamente após a compra de uma casa, ou depois de um ou dois anos, quando as circunstâncias pessoais mudam (constituir família, ter um filho, mudar para cuidar de um pai idoso).

O objetivo da reconstrução de um quarto standard pode ser:

Precisar no aumento do espaço livre.
Necessidade criando áreas funcionais.
Conversão de apartamento em estúdio(e vice versa).
Divisão do espaço vital em duas salas isoladas.

Para atingir o objetivo, você pode escolher um dos métodos regulamentados por lei (Código de Habitação da Federação Russa ou PP de Moscou nº 840 de 26 de dezembro de 2012) para melhorar as condições de vida. Atualmente, a Inspetoria de Habitação de Moscou estabeleceu 4 tipos de redesenvolvimento aceitos para todas as regiões da Federação Russa:

permitido (sem aprovação);
acordado por notificação;
acordado com base no projeto;
Entrada.

O “Catálogo de opções de remodelação standard”, reunido num álbum, simplifica significativamente o processo de reorganização do espaço interior de uma divisão.

A referência aos materiais desse álbum reduz o tempo necessário para preparar um projeto.

Também permite que você use gratuitamente um pacote completo de documentos de acompanhamento.

Isso permitirá que você evite honorários advocatícios e custos adicionais para sua eliminação.

O que é possível e o que não é?

Com base na classificação dos tipos de redesenvolvimento, segue:

Para a sua informação: Para a inspeção da habitação, não só a largura da nova porta (não mais que 110 cm), mas também a sua proximidade com as estruturas de canto, bem como o reforço adicional da parede serão importantes. Além disso, quanto mais alto for o piso da sala, maiores serão as chances de obter permissão para este tipo de trabalho.

Como você pode melhorar suas condições de vida?

Os pontos de partida na escolha de um método de redesenvolvimento devem ser:

A metragem total e a área de cada cômodo separadamente.
Número de janelas e paredes externas.
A presença de uma varanda ou loggia.
Altura da sala.
Características dos materiais de construção.
Estilo de vida do proprietário.

Algumas opções para redesenvolvimento de uma casa Khrushchev de um cômodo podem aumentar o espaço vital em:

reduzindo a área do corredor;
despensa;
inclusão de área de loggia;
zoneamento de cozinha;
combinar banheiro e toalete;
mover e substituir instalações hidráulicas por equipamentos mais compactos;
substituição de portas giratórias por portas deslizantes;
instalação de arcos e divisórias de estantes em vez de paredes internas (não estruturais);
instalação de mezanino residencial (2º andar) com altura mínima de 3,5-4 metros;
dar funcionalidade aos peitoris das janelas;
técnicas de zoneamento de cor e luz;
preferências na disposição do ambiente com transformadores e móveis leves no estilo “alta tecnologia” ou “clássico”;

Para a sua informação: Você pode baixar um dos programas na Internet ( Planta baixa3D ou PRO100), o que ajudará não apenas a visualizar suas ideias sobre reforma, mas também a organizar racionalmente os móveis dentro de novos limites.

Algoritmo de ações

Agora vamos descobrir como reformar um apartamento de um cômodo:

Coletando informações sobre as características do apartamento de um determinado tipo de casa (bloco, painel, tijolo, monolítica) ou série (P44t, P111m, etc.).
Determinação de localização o próprio apartamento da casa (esquina ou frente).
Identificando recursos de fiação sistemas de comunicação.
Familiarização com normas e regras de requalificação e atos jurídicos que regulam este direito.
Criando um Projeto:
- por conta própria como um esboço se as alterações forem insignificantes;
- baseado na escolha propostas padrãoálbuns da web;
- a pedido no escritório de design.
Aprovação do projeto, se necessário.
Determinação do escopo do trabalho para implementação independente e envolvimento de profissionais.
Seleção de materiais de construção, levando em consideração as especificidades do projeto.
Tempo com reserva para circunstâncias imprevistas.

Para a sua informação: Geralmente a empresa da qual o projeto é encomendado está autorizado a conduzi-lo e aprová-lo. O procedimento padrão exige 1-2 meses. Prazos reduzidos para aprovação são motivo para duvidar da competência da empresa.

Opções de redistribuição de acordo com a finalidade

Para um apartamento de dois quartos

Abaixo estão as opções para remodelar apartamentos de um quarto em apartamentos de dois quartos disponíveis para download.

Desde 2000, diversas séries foram lançadas na construção de moradias para empreendimentos de massa e luxo: IP-46S; COPE; P-44T; 1-511; P-44TM; P111M; 1MG-601.

Entre eles estão apartamentos de frente e canto por pessoa com área de 38,3 m2, ou mesmo 40 m2. O passado recente lembra-nos que na década de 70 os novos moradores ficavam satisfeitos com pequenos apartamentos de duas assoalhadas com área de 39,2 m2 e apartamentos de três assoalhadas com área de 55 m2. Os quartos isolados foram especialmente valorizados.

Atualmente, a transformação de um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos (40 m²) está nos sonhos da maioria das famílias com uma criança pequena que precisa de seu próprio ambiente de desenvolvimento seguro.

Durante a remodelação, um dos quartos pode estar sem janela.

Neste caso, o projeto de remodelação de um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos melhorará se crie a ilusão de uma janela se abrindo através da iluminação LED de uma parede ou de seu fragmento, destacada com papel de parede fotográfico de paisagem ou vitral.

Todos os projetos de remodelação de apartamento de um quarto em apartamento de dois quartos devem ser aprovados no serviço de balcão único da Inspecção da Habitação.

Lembrar: Principal fatores para expandir o espaço são- cor das paredes, teto, piso e iluminação. Qualquer a sala pode encolher visualmente móveis pesados e volumosos em cores escuras.

Todas as opções para remodelação de um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos livre E disponível para download no formato *.zip.

Para o estúdio

Proprietários individuais – pelo contrário, esforce-se para expandir o espaço, organizando a casa como um ambiente multifuncional. Ficam satisfeitos com a geometria irregular das instalações, o que lhes permite criar um design exclusivo.

Recentemente, eles ganharam popularidade particular apartamentos estúdio a partir de 50 m2 e mais alto. Neles, de acordo com os planos dos proprietários, até os banheiros às vezes fazem parte do interior.

Características do modo de vida podem trazer seus próprios acentos para a reconstrução:

o trabalho doméstico requer um local de trabalho dedicado;
o aumento das habilidades de comunicação do proprietário fará da sala o centro do apartamento;
o minimalismo juvenil resolverá o problema do espaço livre devido aos transformadores que podem ser guardados em armários e recipientes de armazenamento de vários tamanhos;
o hábito de comer na restauração pública reduzirá ao mínimo a necessidade de uma cozinha bem equipada;
um apartamento destinado apenas ao relaxamento completo pode se tornar um protótipo de boudoir.

Redesenvolvimento por série

Série 1-511

Por muito tempo, os apartamentos de um quarto nos edifícios Khrushchev de 5 andares da série 1-511 permaneceram os menores em área ( 30m2) e o mais inconveniente no layout.

Cozinha de 6 metros.
O corredor é ainda menor.
Banheiro combinado.
14,3 m2 ou 15,2 m2 - toda a área residencial.

É sempre difícil otimizar o espaço de uma “caixa” dessas.

Mas provavelmente.

Remodelação de um apartamento de um quarto, série de ideias 1-511:

Remodelar um apartamento de um quarto é ainda mais difícil angular Khrushchev com duas janelas. A presença de 2 janelas no cômodo de canto não melhorou em nada a situação, mas reduziu a área útil das paredes, e ao dividir o espaço da sala com uma divisória foi possível obter apenas 2 cômodos minúsculos ( 8 metros cada).

Principal maneira de aumentar o volume em tal habitação eram:

removendo portas giratórias, substituindo-os por aberturas abertas;
zoneamento de sala utilização de uma variedade de materiais de construção para a construção de tetos, paredes e pisos;
isolamento de paredes externas colocando sobre eles prateleiras rasas para livros e objetos de arte;
adicionando funcionalidade peitoris das janelas;
escolha luz cor para decoração;
equipar com fontes de luz adicionais em níveis diferentes do chão;
inclusão no interior superfícies lisas e brilhantes (vidros, espelhos) que podem ampliar visualmente o espaço.

Série 1MG-601

O empreendimento residencial moderno, com foco em alto ritmo de construção, consiste em edifícios de vários andares feitos de grandes painéis em seções fileiras. Com as mais variadas configurações de casa, a disposição dos trechos nelas é padrão.

Tendo em conta os padrões existentes de espaço habitacional por pessoa, os apartamentos de um quarto da última série comparam-se favoravelmente com as habitações isoladas dos anos 60.

Na série de blocos 1MG-601(anos 70) apartamentos estúdio de canto nas tabelas de preços estão posicionados como “apartamentos um e meio”, pois a planta básica já inclui um minúsculo quarto com uma janela além da sala de 20 metros.

Uma opção para otimizar espaço nesses apartamentos é:

Removendo partições internas, ou substituindo-os por outros baixos - tipo rack.
Seção de cozinha com balcão de bar, se não estiver em uso constante.
Substituir uma banheira por uma cabine de duche, para colocar uma máquina de lavar no banheiro.
Isolamento grande em tamanho galerias para criar um “home office” ou área de relaxamento.

Veja também casas de tijolos e painéis.

Você está planejando vender um apartamento de um quarto com reforma ilegal? Leia os conselhos dos nossos advogados sobre a venda de tais habitações.

Um apartamento de um quarto no 1º andar pode ser ampliado adicionando uma varanda. O link descreve como fazer e legalizar.

Série P-44T e P 111M

As mais amplamente representadas no desenvolvimento da última década são as casas Série P-44T e suas modificações. Do lado positivo: área total até 39 m2 e varanda. Todo o resto é menos para um apartamento de um quarto.

O problema da habitação hoje é talvez mais agudo do que nunca. Somente pessoas muito ricas podem comprar um apartamento em uma cidade grande. Falar em mudar um apartamento para um mais espaçoso geralmente é bastante raro. Mas e se você só tiver e não tiver dinheiro para trocá-lo?

Muitas pessoas nesta situação decidem que a melhor solução seria reconstruir um apartamento de um quarto. Na verdade, essa solução geralmente permite que você se livre do problema com custos financeiros mínimos. Claro, você só deve tomar uma decisão final depois de pensar cuidadosamente em tudo e pesar todos os prós e contras. Além disso, as opções de redesenvolvimento podem ser bem diferentes. Vale a pena estudá-los antes de passar para a fase ativa de construção. Para começar, será útil descobrir quais opções geralmente existem em tal situação.

Claro, a opção mais desejável para a maioria das pessoas é converter um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos. Esta opção é adequada para qualquer ocasião. Por exemplo, se uma criança aparece em uma família jovem e os pais decidem dar-lhe um quarto, ainda que pequeno, mas separado.

Ou, se uma pessoa mora no apartamento, decide dividir o único cômodo em um quarto (também servirá de sala) e um escritório onde trabalhará. Infelizmente, esta opção nem sempre é viável. Porque para dividir um cômodo em dois, é desejável que sua área inicial seja de no mínimo 18 metros quadrados. Caso contrário, em vez de dois quartos, você acabará com dois armários minúsculos que são simplesmente desconfortáveis.

Os principais problemas que surgem na remodelação de um apartamento em estúdio

Então, você decidiu transformar seu apartamento de um cômodo em uma casa de painéis em um estúdio amplo e luminoso. O que você terá que enfrentar?

projeto de design de sucesso para o estúdio resultante

Em alguns casos, quase todo o trabalho pode ser feito com as próprias mãos. A única coisa que deve ser confiada a um profissional é o desenvolvimento do design. Muitas pessoas que moram em um ateliê caseiro notam que há uma leve sensação de desconforto pelo fato de terem que morar e comer no mesmo cômodo. Porém, se você zonear o ambiente corretamente, a sensação de desconforto desaparece. É o trabalho de desenvolvimento do zoneamento e simplesmente do aspecto da sala que deve ser confiado a especialistas.

Como conseguir dois em um quarto

Por um lado, dividir um quarto em dois é muito menos complicado do que transformar um apartamento em estúdio, porque não haverá necessidade de realizar grandes reparações para demolir paredes, o que significa que não haverá necessidade de obter autorização de organizações especializadas. Mas, por outro lado, é muito difícil transformar um cômodo em dois de forma que sejam aconchegantes e confortáveis.

Claro, aqui também é aconselhável traçar diagramas adequados nos quais você confiará ao realizar toda a gama de trabalhos.

Vale considerar que após dividir o ambiente em dois, a luz natural permanecerá apenas em um deles. Isso significa que o segundo deve ter iluminação artificial suficientemente potente que possa compensar a falta de luz solar. É claro que não se pode falar em dividir a sala longitudinalmente, de modo que cada uma das duas salas resultantes tenha pelo menos meia janela.

Afinal, como resultado, você terá dois quartos muito longos e muito estreitos, nos quais será simplesmente impossível viver.

Portanto, você terá que aguentar o fato de um dos quartos não ter janela. Aliás, se você está dividindo um cômodo em dois para alocar espaço pessoal para uma criança, então vale a pena ceder para seu uso o cômodo que tem janela. Para as crianças, a exposição à luz solar é importante tanto para a saúde física como para o bem-estar.

Para enviar documentos para uma reforma padrão, você precisa de:

Aplicativo
Passaporte
Documento de título
Documentos IPV (se houver)
Se houver vários proprietários: é necessário o consentimento manuscrito de cada proprietário.

Com este kit você precisa ir ao MFC e preencher um requerimento lá.

Ao preencher o requerimento, certifique-se de indicar a série padrão da casa ou anexar uma folha do catálogo de reformas padrão do MNIITEP!

Atualização de 04/07/2018! A MHI deixou de elaborar projetos do catálogo “A” gratuitamente, no momento a inspeção, projeto e conclusões técnicas gratuitas são realizadas apenas para projetos padrão do catálogo “B”. Talvez haja algumas mudanças em breve. Aconselhamos que apresente os documentos para remodelação do catálogo “B” o mais rápido possível.

Hoje, muitas pessoas se esforçam para transformar um apartamento padrão comum em uma habitação moderna e confortável. Isso se torna possível devido à remodelação - demolição e construção de divisórias, paredes, portas, alteração do tamanho das salas, movimentação de sistemas de engenharia. Nos edifícios de séries standard (casas construídas de acordo com o mesmo projecto específico), são possíveis remodelações standard - as desenvolvidas pelo autor desta série.

Na capital, a maioria dos edifícios padrão foram projetados pela JSC MNIITEP. A organização possui um catálogo de redesenvolvimentos padrão, que contém todas as opções de redesenvolvimento existentes. Graças a isso, uma pessoa pode escolher uma opção de requalificação/reconstrução pronta no catálogo, evitando assim a necessidade de desenvolver seus próprios projetos e sua posterior aprovação. O catálogo consiste em várias seções.
A parte “A” são os projetos mais simples que podem ser concluídos sem a aprovação da Inspetoria de Habitação - basta notificá-la sobre as alterações.
Parte “B” - soluções padrão mais complexas: algumas delas afetam estruturas portantes. Aqui é necessário preparar a documentação técnica pertinente nas entidades reguladoras, para fiscalizar as instalações: tal remodelação só é possível se o estado do próprio edifício, do piso e dos apartamentos vizinhos for satisfatório. Uma exceção são as casas das séries P44T e P44M, nas quais, desde 2007, foram previstas aberturas nas paredes estruturais durante o projeto.

Baixe o catálogo de remodelações padrão:

Quais são os prós e os contras das remodelações típicas?

prós redesenvolvimento típico:

Economizando tempo e dinheiro - você pega soluções prontas e aprovadas do catálogo de reforma.
Disponibilidade de um catálogo de reformas padrão de apartamentos para revisão - ele pode ser encontrado em nosso site, no site oficial do JSC MNIITEP ou no Instituto de Habitação de Moscou.
Qualquer empresa que tenha aprovação SRO para projetos e obras pode controlar o processo e seus resultados.

Desvantagens redesenvolvimento típico:

Se o seu apartamento está localizado num edifício não projetado pela JSC MNIITEP, as soluções do catálogo não são adequadas para você.
São proibidas alterações no projeto padrão: qualquer desvio dele não será aprovado pela comissão.
É importante que a disposição original do apartamento seja idêntica aos dados indicados no catálogo.
Em muitos edifícios construídos após 2007, é proibido desmontar blocos de peitoril de janela, fazer aberturas em paredes estruturais ou cortar nichos.
O prazo estabelecido para apreciação e tomada de decisão sobre projetos de redesenvolvimento padrão é de 45 dias.
Custos financeiros adicionais são possíveis quando são feitas alterações no projeto durante os trabalhos de renovação.

Vale a pena fazer uma reforma típica de apartamento?

Se você está satisfeito com a opção de reforma do apartamento proposta no catálogo e não precisa de mais nada, então essa reforma faz sentido. Observe que alterações não podem ser feitas pelos proprietários sem permissão: isso resultará em multas graves por parte do Ministério da Habitação. Por sua vez, estamos prontos para lhe oferecer assistência: caso você se desvie das reformas padrão, a empresa Mostroyproekt realiza projetos e inspeções técnicas individualmente.

Procedimento para redesenvolvimento gratuito

Selecione um projeto de redesenvolvimento no catálogo.
Apresentar o pedido ao MFC com o passaporte técnico IPV anexado, uma opção de layout do Catálogo e uma cópia do passaporte do proprietário.
Aguarde uma ligação do engenheiro da organização contratante selecionada pela Inspetoria de Habitação de Moscou com base em um procedimento competitivo e forneça acesso aos seus próprios apartamentos, bem como aos apartamentos localizados acima e abaixo.
Obter permissão para redesenvolvimento após o término do prazo de prestação de serviços públicos.
Realizar obras de acordo com o projeto, com envolvimento de entidade com aprovação SRO. É importante realizar o trabalho estritamente de acordo com as recomendações da solução de projeto e utilizar um método de corte de diamante sem colapso com equipamento adequado. Este serviço é prestado pela nossa empresa, detalhes na seção.
Assinar atos de trabalho oculto e redigir um requerimento ao MFC para aceitação do trabalho pela comissão MZhI.

Por que o redesenvolvimento é gratuito?

A Inspeção de Habitação de Moscou realiza anualmente um procedimento competitivo, cujo objeto é a prestação de serviços à população em termos de inspeção e projeto de apartamentos padrão. Com base nos resultados do concurso, a MZhI organiza os trabalhos com o empreiteiro e, ao receber as candidaturas da população, envia-as para a organização selecionada, em 2018 esta é a empresa Mostroyproekt. Após recebermos um requerimento com a lista de documentação, nosso engenheiro vai até você, faz uma vistoria nas instalações e elabora um Relatório Técnico sobre a possibilidade de reforma. O valor médio de mercado é de 60.000 rublos. Você, como destinatário do serviço, não paga pelas soluções de levantamento e design. Esse dinheiro será pago a você pelo orçamento da cidade.

Os apartamentos de um quarto, especialmente em casas construídas durante o período Khrushchev, são projetados para uma pessoa. Mas sua popularidade vem crescendo ao longo dos anos. Famílias jovens com recursos limitados compram apartamentos de um quarto para iniciar uma vida independente. Para comodidade da vida familiar e colocação de um filho, é necessário recorrer a medidas como a remodelação de um apartamento de um quarto.

Antes de começar a derrubar paredes, é aconselhável considerar o máximo possível de ideias de remodelação para não desperdiçar tempo e dinheiro. Na maioria das vezes, os edifícios de 1, 2 ou 3 quartos da era Khrushchev passam por alterações - todos eles não são muito confortáveis para viver.

Layouts básicos

Existem várias opções padrão para apartamentos de um quarto. Os métodos específicos de modificação dos parâmetros de um apartamento adequados a um determinado tipo dependem do layout original. Quartos com uma ou duas janelas oferecem diferentes possibilidades. A remodelação do edifício Khrushchev devido aos tectos baixos só é possível no plano horizontal: dividir o volume em dois pisos não funcionará. Os edifícios de Khrushchev têm pé-direito de quase 2,5 metros. Apenas algumas séries podem ostentar uma altura aumentada em 20 cm. As casas da série Khrushchev se distinguem por um pequeno espaço residencial e o espaço não residencial é ainda menor. Mas as divisórias dentro do apartamento não são paredes estruturais.

Um apartamento de canto localizado acima do primeiro andar pode ter uma janela que dá para a varanda, bem como uma janela ao longo da longa parede. Este layout permite dividir a sala em duas, ainda que muito pequenas.

A maioria dos apartamentos tem apenas uma janela, não existindo sequer varanda no rés-do-chão. Você pode selecionar um quarto minúsculo, mas não terá janela. Mas os apartamentos que ficam acima do segundo andar podem ser aumentados aproveitando a área da varanda.

Os felizes proprietários de pequenos “apartamentos de um quarto” com casas de banho e WC separados não têm a oportunidade de dispor livremente do seu espaço, uma vez que noutras séries de casas parte do espaço de uma casa de banho separada é considerada residencial. Obter permissão para redesenvolvimento será muito mais difícil.

Existem “apartamentos de um quarto” que têm janela numa parede estreita e varanda numa parede larga. O WC e a banheira são combinados.

Métodos de reconstrução

A remodelação de um apartamento com 1 quarto envolve frequentemente a criação de um estúdio. Para fazer isso, remova a parede entre a sala e a cozinha. O corredor não é afetado pela alteração. As casas de Khrushchev eram caracterizadas por guarda-roupas embutidos. O gabinete está localizado no corredor ou adjacente à divisória na parte traseira. A casa de banho permite colocar uma máquina de lavar roupa, a zona de estar conjugada está dividida em zonas. É necessário reservar um local para dormir, uma área de estar, uma área de cozinha.

Para coordenar a combinação entre cozinha e sala, o fogão a gás é substituído por um elétrico.

Um apartamento assim transformado é zoneado funcional e visualmente. O canto da cozinha é separado por um piso que deve ser fácil de limpar. Linóleo ou ladrilhos são adequados para este fim.

A área de estar é separada da cozinha por uma mesa de jantar com cadeiras. A área de dormir é indicada por um suporte de TV. Outra forma de sucesso é uma cama no pódio. O design lacônico da sala, a rejeição de bugigangas e móveis desnecessários ajudarão a aumentar visualmente o espaço.

Um pequeno estúdio é uma opção conveniente para uma pessoa. É adequado para uma jovem família de duas pessoas, mas o nascimento de um filho levantará novamente a questão da ampliação do espaço habitacional.

Reduzindo o corredor

Um apartamento com um grande corredor pode ser transformado para que, ao reduzir a área de entrada, a casa de banho possa ser ampliada, separada e acrescentado algum espaço à zona da cozinha. A divisória entre a cozinha e a sala foi parcialmente removida. A casa de banho ampliada acomoda banheira, lavatório, máquina de lavar roupa e a sanita pode ser equipada com um pequeno lavatório. O banheiro fica verdadeiramente separado, permitindo que você não espere a oportunidade de lavar as mãos, agregando conforto ao estúdio.

No entanto, esta disposição, apesar de todas as vantagens óbvias, obriga a que a zona de dormir seja colocada junto ao corredor. A cozinha flui suavemente para a sala de estar e o quarto adjacente está localizado quase no antigo corredor. Esse apartamento é adequado para uma pessoa se o proprietário estiver acostumado a passar pouco tempo em casa, gostar de receber convidados e não exigir conforto e privacidade.

Quem tem um corredor que não só tem uma área significativa, mas também se estende por toda a largura da sala tem mais sorte. A parte do corredor afastada da porta da frente torna-se um camarim. A parte da sala adjacente no lado oposto é utilizada como quarto. A remoção da divisória entre a cozinha e a divisão permite obter uma ampla cozinha-sala. A área de dormir é isolada da cozinha por divisórias deslizantes. A desvantagem desta opção é a ausência de janela no quarto.

Grande apartamento de um quarto com duas janelas

Um apartamento de um cômodo não precisa ser minúsculo. Uma grande sala com duas janelas nas paredes curtas e longas permite criar um espaço confortável, alocando uma pequena sala separada para o quarto.

A remodelação começa com a remoção da divisória entre a cozinha e a divisão. Parte do quarto com janela ao longo da longa parede é cercada por armários, criando uma área de dormir privativa. O vão entre as paredes livres dos armários é formado por seções diagonais. A cozinha, situada em frente ao quarto, está separada do resto da divisão por um balcão de bar. O rack é colocado paralelamente às seções diagonais dos gabinetes para criar uma passagem geometricamente correta. Com esse zoneamento, uma janela em uma mureta passa a ser uma janela da sala. Se houver uma varanda em vez de uma janela, a sala torna-se visualmente ainda mais ampla e parece mais espaçosa.

Substituir a banheira por um chuveiro ajudará a economizar espaço no banheiro. A máquina de lavar é colocada sob a bancada, na qual é embutida uma pia para lavagem. Acima da bancada há armários de parede para itens de higiene.

Um espaço assim planejado é adequado para uma família de 2 pessoas que gosta de ficar em casa. A vantagem da solução de design será a oportunidade de se retirar para a zona de dormir, uma confortável sala de estar adequada para receber convidados. As desvantagens incluem a falta de um grupo de jantar, que o balcão do bar não pode substituir totalmente.

Se em vez de armários a área de dormir for separada por divisórias, a área do cômodo resultante não deverá ser inferior à norma estabelecida. Isso é necessário para obter aprovação.

Nichos e galerias

Todas as ideias para remodelar um apartamento de um quarto envolvem a remoção da parede da cozinha. No entanto, isso nem sempre é possível. Casas onde a parede é resistente só podem ser transformadas com divisórias deslizantes de vidro. Claro, o espaço é dividido onde a metragem quadrada do apartamento permite.

Se você só puder entrar no quarto pelo corredor e uma mureta contiver uma janela ou varanda, uma divisória deslizante instalada no meio permitirá que você crie uma área privada para os pais dormirem. Um berço localizado na parte externa da divisória estará protegido de correntes de ar. A fonte de ar para os pais será a janela e para a criança - a porta do corredor. A varanda não será aproveitada, continuará sendo área de lazer e local para guardar coisas.

A falta de espaço e a impossibilidade de aumentar o espaço através da remoção de divisórias obrigam à utilização de loggias. Depois de isolada a loggia, é feita uma extensão da área habitacional, utilizada para organizar um local de dormir ou área de trabalho. A restante área é zoneada, evitando itens desnecessários, utilizando apenas os móveis mais necessários.

A presença de uma longa loggia que cobre a sala e a cozinha permite-lhe distinguir duas zonas. A instalação de divisória e isolamento de alta qualidade permitirá arranjar lugar para uma criança e estudo para um dos pais.

Para um apartamento de um cômodo com nicho, a solução lógica seria usar uma reentrância para criar um local confortável para dormir. Uma cortina de luz separará o nicho do resto da sala e proporcionará privacidade. A desvantagem da solução será a falta de janela no quarto.

Divida ao meio

A consideração de todas as opções possíveis para a remodelação de um apartamento de um quarto mostra de forma convincente que a demolição da parede da cozinha proporciona um ganho de espaço muito pequeno. No entanto, às vezes as circunstâncias obrigam você a transformar um cômodo em dois. Os armários serão minúsculos, mas permitirão reservar um quarto separado para uma criança ou um idoso que precise de descanso.

É conveniente dividir se a sala tiver duas janelas: ao longo das paredes curta e longa. O corredor é encurtado e uma divisória é instalada para separar sua parte mais distante. A divisória continua na área da sala de estar. A nova sala é separada da passagem para a cozinha por uma porta sanfonada. Uma parede clara que separa a nova sala da área geral é instalada imediatamente após a janela no lado comprido. A divisão resultante pode servir de sala de jantar-estar, depois a porta para o resto da divisão, que também passou a ser uma divisão isolada, ficará na sala de estar. A nova sala se tornará uma passagem do canto.

Se a área foi dividida para destinar espaço a quem precisa de privacidade, a entrada para o segundo cômodo é feita pela cozinha. Ao mesmo tempo, a área útil da cozinha fica ainda menor.

Antes que você comece

Ao planejar a reforma de um apartamento, pensando no projeto, é preciso lembrar que a obra levará muito tempo e exigirá investimentos significativos. Para evitar desperdiçá-los, é necessário determinar antecipadamente o tipo de alteração e obter autorizações legais.

Existem 3 tipos de redesenvolvimento:

não requer aprovação;
exigindo desenvolvimento de projetos;
exigindo a aprovação do desenvolvimento da organização que detém os direitos autorais do projeto da casa.

Ao fazer alterações do primeiro tipo no layout de um apartamento, é necessário transferir os documentos para o centro multifuncional (MFC) para revisão após a conclusão da obra. Os planos residenciais são exigidos antes da transformação e após a sua conclusão, uma declaração na forma estabelecida.

O primeiro tipo de trabalho inclui:

substituição e relocalização de instalações sanitárias dentro dos limites existentes na casa de banho e WC;
instalação de ar condicionado sem fazer furos adicionais nas paredes;
eliminação de móveis embutidos;
movendo o fogão elétrico e a pia da cozinha.

Para instalar uma antena parabólica é necessária aprovação.

As alterações do segundo tipo exigem o recebimento prévio de uma planta de apartamento do IPV. O projeto da requalificação deverá ser realizado por entidade especializada que tenha acesso a um SRO. Para a realização da remodelação é elaborado um requerimento no formulário estabelecido, que, juntamente com o projeto desenvolvido, é submetido ao MFC, de onde os documentos são enviados para a fiscalização de habitação. Se a aprovação for recebida, o trabalho planejado será executado. Não são permitidos desvios do projeto. Após a conclusão das alterações, um representante autorizado da fiscalização verifica a conformidade da obra executada com o projeto e elabora um certificado de aceitação da requalificação. Com base na lei, o IPV emite um novo certificado de registro de imóveis residenciais.

O segundo tipo inclui:

remoção da divisória que separa o banheiro do lavabo;
reduzir a área do corredor ou armário para aumentar o banheiro;
dividindo a área de estar em dois quartos;
alterações estruturais no piso (isolamento).

A ampliação do banheiro não pode ser feita em detrimento do espaço habitacional.

As alterações do terceiro tipo incluem quaisquer alterações que afetem as paredes estruturais. Como os trabalhos com estruturas portantes requerem a aprovação do autor do projeto, é preferível encomendar o desenvolvimento da remodelação à entidade detentora dos direitos autorais da casa. A obra é executada estritamente de acordo com a documentação do projeto, sendo realizadas as mesmas ações das alterações do segundo tipo (conforme esquema: MFC - fiscalização habitacional - IPV).

O terceiro tipo inclui:

transferência e instalação de paredes e tetos estruturais;
cortar aberturas em estruturas de suporte;
mudar um banheiro ou cozinha.

Pequenas coisas úteis

Após a remodelação, o apartamento não ficará maior, ficará mais confortável. Para tornar mais confortável morar em um apartamento de um cômodo, você não deve comprar muitos móveis. O estilo lacônico do mobiliário tornará o ambiente mais claro e visualmente mais espaçoso.

O uso generalizado de móveis dobráveis e retráteis permitirá que você use apenas o que precisa agora e a qualquer momento. Uma mesa transparente e espelhos irão aprofundar o espaço e encher a sala de luz.

Cada zona requer iluminação separada. Iluminação confortável na cozinha, um abajur aconchegante ao lado do sofá na sala de estar, uma arandela acima da cama - não só irá destacar as áreas destacadas, mas também ajudará a “desligar” o espaço que não está sendo usado no momento .

A variedade de opções de remodelação de um apartamento de 1 assoalhada resume-se a colocar num pequeno espaço tudo o que é necessário para a vida. Para uma família de três ou mais pessoas, esta opção não é muito conveniente. Mas para uma família jovem ou para uma pessoa, um apartamento pequeno pode ser confortável se seu design for bem pensado.