Projeto de apartamento de dois cômodos: otimização de espaço por meio de zoneamento e reforma. Redesenvolvimento do "Khrushchev": belas opções de design Redesenvolvimento do tijolo Khrushchev 2 quartos

Um pequeno Khrushchev sem espaço para se virar não é de forma alguma uma sentença de morte. Você pode transformar um apartamento pequeno em uma casa aconchegante e funcional. Isso não é nada difícil de fazer se você seguir uma série de regras e dicas simples.

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Características do apartamento

Os apartamentos de dois quartos em Khrushchev são pequenos espaços residenciais.

Para outros recursos de layout relacionar:

• tetos baixos (2,5 metros);
• pequenas áreas residenciais (especialmente a cozinha);
• o banheiro e a banheira podem ser combinados ou separados;
• apartamentos muito quente;
• A maioria possui (exceto os primeiros andares);
• construção frágil: as paredes externas têm espessura de 300-400 mm, paredes internas - 200-300 mm, divisórias entre salas - 80 mm;
• partições foram criadas feito de materiais leves(fibra de gesso, gesso), portanto sua desmontagem será fácil e não afetará o desenho geral da casa de painel ou alvenaria.

Um apartamento standard é composto por 2 quartos, isolados ou contíguos, uma arrecadação, uma cozinha miniatura, uma casa de banho e um corredor.

Na maioria dos casos, os quartos são adjacentes, ou seja, um quarto é uma sala de passagem.Independentemente da localização das 2 secções do apartamento, uma delas é muito estreita.

Layout do edifício Khrushchev, 2 quartos

Como realizar a redesenvolvimento corretamente

Quaisquer ações relacionadas com a remodelação do apartamento deverão ser acordadas com a inspeção habitacional, o que evitará problemas na venda ou troca de imóveis residenciais. O projeto inicial de remodelação pode ser elaborado de forma independente com base na planta do apartamento do passaporte cadastral.

Ações permitidas ao retrabalhar:

• combinar banheiro, lavabo, aumentando sua área;
• expansão de área trecho residencial devido ao corredor;
• realocação de portas;
• desmontagem de seções de utilidades (despensas, mezaninos, nichos) para ampliação da área.

Redesenvolvimento conveniente

Características de design

Tendo decidido mudar o design de um apartamento Khrushchev padrão com 2 quartos (área 43 m²), você deve considerar as opções ideais para este tipo de apartamento:

• Redesenvolvimento completo, incluindo desmontagem de divisórias, portas móveis, banheiro combinado - maximização da área;
• Criação de espaço livre através de efeitos visuais (iluminação, direção de cores, espelhos, disposição de móveis).

Quando você precisa redesenhar completamente um apartamento, você precisa saber sobre alterações, proibido pela fiscalização habitacional. Isto inclui a combinação de um espaço de cozinha com uma área de estar, caso esteja instalado gás na cozinha e instalada uma caldeira de aquecimento de água.

Caso seja necessária a ligação de seções de apartamentos, vale a pena substituir o fogão a gás por um elétrico ou instalar divisórias deslizantes entre os cômodos conjugados. Somente um especialista pode movimentar o aquecedor de água.

É proibido aumentar a área do banheiro e da cozinha em detrimento das seções residenciais, ou combiná-las; realizar alterações que bloqueiem as comunicações; desmontagem de paredes estruturais; ampliações para apartamentos localizados no 1º andar.

Antes de iniciar os reparos, se incluirem reforma, combine um plano para mudanças em um apartamento de dois quartos em um prédio padrão de Khrushchev com a inspeção habitacional.

Ideias de redesenvolvimento

Você pode selecionar as ideias de maior sucesso para a reconstrução de edifícios da era Khrushchev, onde existem 2 quartos, levando em consideração as características das pessoas que vivem.

Criação de um estúdio, ideal para uma ou duas pessoas. As divisórias são desmontadas, o zoneamento é feito com a disposição de móveis, luminárias, esquemas de cores e divisórias deslizantes.

Para um pequeno número de residentes, é adequada a opção de apartamento “escritório”, onde foi atribuído espaço para colocação de escritório. São desmontadas as divisórias que separam um dos quartos do corredor e da cozinha. Isto resulta numa espaçosa área de estar, onde um pequeno escritório é criado na área da sala através de divisórias deslizantes. A segunda sala estreita é dividida em 2 partes: quarto e guarda-roupa.

Quando há um bebê na família, você pode usar a ideia de redesenhar 2 cômodos de uma casa Khrushchev da seguinte forma: a cozinha, o corredor e o cômodo adjacente são combinados. Segundo quarto vira um berçário com um espaçoso.

Para uma família de quatro pessoas, duas das quais são crianças em idade escolar, a disposição de um apartamento num edifício da era Khrushchev é adequada, incluindo a criação de 2 quartos isolados utilizando o corredor. Isso resulta em uma cozinha separada e duas áreas de estar. Um deles se transforma em quarto infantil, onde há uma ampla área de trabalho e um beliche. A segunda transforma-se numa sala com um pequeno roupeiro.

Planejamento

Reprogramar um apartamento com as próprias mãos é fácil. Inicialmente, é necessário decidir quais métodos serão utilizados para conseguir sua alteração: sem reforma ou com transferência total de paredes e portas; com quais seções o trabalho será realizado - separados ou adjacentes.

Ao alterar o projeto de 2 quartos em um edifício Khrushchev sem reforma (renovação de classe econômica), é necessário seguir várias regras, quando seguidas, o espaço residencial será transformado:

• Jogue fora todas as coisas velhas e desnecessárias. Cada detalhe extra “consome” o espaço.
• Mudar projeto de cores: Tons claros e pastéis devem predominar. Cores escuras e brilhantes são possíveis como detalhes (pinturas, nichos).
• Solução de iluminação. Deve haver tanta luz quanto possível, isso aumenta visualmente o espaço.
• Uma abundância de espelhos.
• deve ser colocado próximo às paredes, deve ser compacto e não volumoso. A solução ideal é usar elementos de mobiliário (mesas, cadeiras) feito de plástico transparente.

A remodelação completa de um apartamento da era Khrushchev, que tem 2 quartos, depende das necessidades e do número de pessoas que vivem. Você precisa decidir quantas salas separadas são necessárias e para quais finalidades elas se destinam. Primeiro, você precisa fotocopiar a planta do apartamento do passaporte cadastral e fazer nele esboços da futura reforma. Esta decisão ajudará a determinar claramente a finalidade das áreas residenciais, a colocação de móveis e eletrodomésticos.

Ao escolher um projeto para uma casa Khrushchev de 2 cômodos com seções adjacentes onde mora a família, é preciso levar em consideração o número de seus membros e suas preferências. Se morarem 2 pessoas, você pode criar um estúdio. Para uma família com um filho pequeno, a solução ideal seria combinar uma cozinha, um corredor com um quarto adjacente e um berçário separado. Uma família com crianças em idade escolar exige a criação de 2 secções distintas, o que se consegue alongando o corredor e deslocando as portas.

Etapas básicas de redesenvolvimento

Os aspectos mais importantes da remodelação são a criação de uma cozinha-sala e de uma casa de banho conjugada.

Ao combinar a sala com a cozinha, desmontando a divisória entre estes dois quartos, consegue-se o zoneamento através de técnicas simples:

• Cor, textura. As paredes da cozinha e da sala devem ser pintadas com cores ou tonalidades diferentes da mesma cor, mas com texturas diferentes. É necessário destacar o avental (texturizado, mosaico, azulejos estampados). É melhor escolher pisos em cores diferentes.
• Os móveis ajudarão a zonear as áreas. Ajudará a separar a cozinha da sala pequeno balcão de bar; uma pequena mesa com cadeiras situada entre a sala e a cozinha (mini-sala de jantar).
• Colocação correta da luz devido aos diferentes níveis de teto.

Ao combinar um banheiro com um banheiro em um apartamento de 2 quartos em Khrushchev, é ideal substituir o banheiro para a cabine de duche. Esta solução economiza espaço e permite colocar máquina de lavar e grandes armários para acessórios de banheiro. Acentos coloridos são usados ​​​​para zoneamento. O teto é muito baixo, “elevado” por telhas com orientação vertical. A direção horizontal dos ladrilhos ajudará a aumentar visualmente a área.

Estilos de interiores

Ao decorar o interior de um edifício da era Khrushchev, você não precisa usar decoração abundante e muitas cores. Tal decisão de reduzir o espaço criará uma sensação de caos e mau gosto. Melhores estilos são:

1. Minimalismo, que se caracteriza por: mínimo de decoração, cores claras, utilização de materiais naturais, texturas naturais. O “destaque” do interior de uma sala de estar em um apartamento da era Khrushchev, composto por 2 quartos em estilo minimalista, pode ser móveis extraordinários, forma ou material original (mármore, plástico transparente).
2. Alta tecnologia ultramoderna, caracterizada por cores claras e pastéis, muito metal, vidro(ou sua imitação), objetos de arte, detalhes leves. Os móveis devem ter formatos discretos, cores monocromáticas, utilizam-se estantes, estantes de vidro, mesas de plástico transparente e metal.
3. Estilo escandinavo. A direção contida e lacônica é caracterizada por: elementos móveis de formas simples, cores naturais, tons pastéis do grupo frio (azul, branco). É dada especial atenção à solução de iluminação: ela é usada artificial abundante, luz do dia.

Design de Khrushchev 2 quartos em rosa

Arranjo de móveis

Para organizar corretamente os móveis em uma casa Khrushchev de dois cômodos, você precisa levar em consideração recursos do plano:

• Estúdio. Os móveis devem ser dispostos em “ilhas”, o que permite zonear o ambiente.
• Projeto de uma casa Khrushchev, onde existem 2 quartos adjacentes. Esta opção envolve a colocação de elementos de mobiliário perto das paredes(especialmente importante para uma sala de passagem). Os móveis devem ser organizados e multifuncionais: sofás dobráveis, sofás, mesas de centro com rodinhas, pufes que podem ser movidos para qualquer lugar.
• Dois isolados. O princípio é o mesmo dos adjacentes. Uma área pequena requer a colocação de móveis próximos às paredes. É ideal usar móveis dobráveis ​​​​e mesas com tampo de vidro. Em vez de paredes, você pode usar racks especiais que não reduzem visualmente o espaço.
• Cozinha-sala e quarto isolado. A área da cozinha e da sala de estar em Khrushchev sugere disposição dos móveis em “ilhas” para enfatizar o isolamento de cada seção. Numa sala isolada, os elementos são colocados contra as paredes.

Transformando 2 quartos em 3

Uma das salas está dividida por uma divisória móvel em plástico translúcido. A solução permite transformar um cômodo em dois e facilita a movimentação.

Importante! O plástico translúcido não dá sensação de “peso”, não limita visualmente o espaço, separando eficazmente as zonas.

A sala é dividida por uma divisória de gesso cartonado com porta ou arco. A falta de iluminação é compensada pela iluminação multinível das paredes e do teto.
Vídeo útil: revisão da reforma e projeto de uma casa Khrushchev de 2 quartos

Não é difícil transformar um pequeno apartamento num quarto funcional e confortável, independentemente de se pretende remodelá-lo completamente ou fazer uma renovação de classe económica. Aja de forma progressiva, siga dicas simples e em breve você terá a casa dos seus sonhos!

A remodelação do apartamento tornou-se uma das soluções de design em design de interiores. Cada pessoa se esforça para melhorar sua casa e adicionar um toque especial a ela. Alguns simplesmente acrescentam variedade ao interior, enquanto outros desejam reduzir ou aumentar o número de quartos. Transformar um apartamento de dois quartos em um apartamento de três quartos é um processo complexo. Pode afetar a transferência de paredes e zonas do apartamento.

Um exemplo de remodelação de um apartamento de 2 quartos em um apartamento de 3 quartos

Esta remodelação deverá ser certificada pelas autoridades competentes, uma vez que de acordo com os documentos, a área habitacional do apartamento aumentará e o número de quartos será alterado. Caso contrário, você terá que pagar multa por reforma ilegal. Sua quantidade é impressionante.

Existem várias maneiras de transformar um apartamento de dois quartos em um apartamento de três quartos.

Antes de iniciar os trabalhos, é necessário determinar o número de paredes estruturais do apartamento. Se essas paredes estiverem localizadas apenas nas “bordas” da casa, então será possível fazer isso completamente. Nada pode ser feito nas estruturas de suporte.

Essa escolha de delimitação de espaço costuma ser encontrada em apartamentos com planta aberta. Eles têm 3-4 janelas. A área da cozinha é conjugada com a sala de estar. Para fazer três cômodos em um apartamento assim, é necessário distribuir o espaço de forma que cada cômodo tenha pelo menos uma janela.

Será possível aumentar o espaço acrescentando uma varanda ou loggia. Para tal, é necessário isolar divisões adicionais e demolir a parede divisória entre a varanda ou loggia. Como resultado, a sala pode aumentar vários quadrados.

Depois de decidir claramente onde exatamente esta ou aquela sala deve ser localizada, você pode prosseguir com segurança para o planejamento de sua área.

Conselho. Via de regra, um quarto com área de 10 a 15 metros quadrados é considerado confortável e muito aconchegante. Se for necessário fazer um viveiro, sua área deve ser de no mínimo 12 quadrados.

Em tenra idade, uma criança pode morar em uma área menor, mas com o tempo o layout terá que ser reconsiderado - a criança cresce e pode precisar de um cômodo maior.

Será possível deslocar a sala para a zona da cozinha e torná-la um pouco mais pequena. Com isso, a área utilizada para requalificação aumentará. Tais ações também precisam ser coordenadas com as autoridades competentes, uma vez que a cozinha é considerada uma área perigosa para a vida humana.

Após a aprovação do plano de remodelação, é necessário decidir sobre a escolha do material de construção das divisórias. Se pretende fazer uma remodelação completa, que não estará sujeita a alterações num futuro próximo, então deve optar pelo tijolo. Se com o tempo houver desejo de alterar novamente o número de quartos, será racional usar drywall.

Este material de construção é muito popular hoje devido à sua versatilidade. Com sua ajuda, você pode fazer não apenas estruturas de teto de vários níveis e superfícies de nivelamento, mas também fazer paredes divisórias. Ele é fixado a uma estrutura metálica pré-construída com perfis especiais. São montados na parede e no teto para dar maior resistência a toda a estrutura.

Para utilizar drywall na divisão da área do apartamento, é necessário colocar material isolante na estrutura metálica. Pode ser espuma de poliestireno, espuma de poliuretano ou outro material com estrutura porosa.

O drywall é fixado à estrutura metálica em ambos os lados. Depois é rebocado e massajado. Só depois é realizado o acabamento de colagem ou pintura da superfície.

Dividindo um cômodo grande em um apartamento

É muito difícil fazer o modelo antigo. Os apartamentos, via de regra, não possuem uma área grande (30-35 metros quadrados). Os quartos estão dispostos sequencialmente e cada um tem uma janela.

Para que um apartamento de 2 assoalhadas com esta disposição se transforme num apartamento de três assoalhadas, recomenda-se dividir o quarto grande em dois.

Conselho. Você só pode dividir uma sala em duas se sua área for de pelo menos 18 metros quadrados. m.

Como a sala tem apenas uma janela, seria racional usar vidro translúcido ou blocos de vidro fosco ou manchado para separação. Através dessa parede divisória, a luz pode fluir para a sala que está mais longe da janela, e o espaço não parecerá apertado.

Atrás dessa divisória translúcida, via de regra, há uma cozinha ou área de estar. Mas isso desde que essas zonas estejam localizadas no mesmo território do corredor ou hall. Muitas pessoas se esforçam para colocar um escritório ou quarto nesse ambiente.

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É muito raro encontrar uma sala assim com duas janelas. Aqui o plano de ação será muito simples. Como resultado da divisão, é possível obter dois quartos iguais, cada um com a sua janela. Você pode decorar essas salas com tijolo ou gesso cartonado.

É melhor usar drywall para dividir o espaço. Uma parede feita desse material ocupa menos espaço do que uma parede de tijolo. Isso economiza espaço.

Salas adjacentes ou de passagem

Às vezes, a remodelação de um apartamento de dois quartos para um apartamento de três quartos é impossível sem organizar quartos adjacentes ou combinar quartos. Se um apartamento de dois cômodos tiver três janelas, duas das quais voltadas para um lado e a terceira voltada para a lateral da casa (apartamento de esquina), essa reforma será muito simples.

O apartamento deve estar ligado à zona da cozinha, ao corredor e a parte da sala. A parede que separa um quarto e a área de estar foi deslocada vários metros. Desta forma, o corredor, a cozinha e a sala são combinados. Como resultado, a sala não é muito grande, mas bastante aconchegante.

Para fazer dois quartos separados completos, você precisa colocar tijolos na passagem da antiga sala de estar para o quarto e cortá-la na lateral do corredor resultante. Assim, cada cômodo do apartamento terá sua janela.

Mesclando zonas

Muitas vezes, para aumentar a área útil, fazem um estúdio. Neste layout, via de regra, a área da cozinha e parte da sala são combinadas. Também pode ligar a cozinha ao corredor, mas desde que o corredor seja bastante amplo. Ele pode estar em um novo apartamento. Freqüentemente, os corredores desses apartamentos são quadrados.

A combinação, neste caso, também pode afetar alguma área da sala. A parede divisória é então transferida vários metros. Com isso, a área da cozinha e do próprio corredor aumenta. Se houver entradas para as zonas sanitárias pelo corredor, também pode torná-las um pouco mais pequenas, tal como a sala. O resultado é um salão completo.

Salas com esse layout podem ser visitadas. Para evitar isso, você pode bloquear a passagem da antiga sala e cortá-la do corredor.

As estruturas de suporte do apartamento terão de ser reforçadas se o processo de remodelação não puder ser feito sem as afectar. Para isso, muitas vezes são utilizados canais metálicos e são erguidas colunas para sustentar a laje.

Você também pode combinar zonas e fazer uma cozinha-escritório-sala. Alguém opta pela cozinha-sala de jantar.

Também será racional usar a varanda da sala. Precisa estar conectado à sala ou quarto. Depende de onde exatamente a varanda ou loggia está localizada. A sala deve primeiro ser envidraçada e isolada.

Conselho. Vale a pena considerar o sistema de aquecimento para esse ambiente adicional. Pode ser um piso radiante ou uma ligação a um sistema de aquecimento central. Para tal, as baterias são parcialmente transferidas para a varanda e complementadas com várias secções.

Na varanda você pode colocar um escritório ou uma estufa de flores. Esse interior parecerá muito interessante e incomum. Para ampliar sua varanda, você pode entrar em contato com especialistas. Via de regra, a varanda é retirada para esse fim. Tem de 40 a 70 cm. Para tais ações, você precisará obter permissão das organizações relevantes.

A sala da varanda é ampliada com o auxílio de canais, que são montados na laje e passam pela parede de suporte. Em seguida, é soldada a estrutura metálica da varanda e realizados os acabamentos internos e externos.

Conselho. Ao envidraçar uma varanda combinada, seria melhor usar janelas de metal-plástico. Possuem excelente estanqueidade, praticidade e durabilidade.

Mudando a área da cozinha

Um apartamento de três quartos pode se transformar em um apartamento de dois quartos se você mover a área da cozinha para o hall ou corredor. Você também pode demolir um depósito ou camarim, o que aumentará a área dessa área combinada.

Conselho. Esta transferência é melhor realizada se o corredor ou hall estiver localizado a uma distância não superior a 4-5 m do riser de gás principal. Caso contrário, essas ações poderão não receber permissão.

Em vez da cozinha, portanto, haverá outro cômodo que terá janela própria. Também vale a pena avaliar preliminarmente a área dessa futura sala. Se for pequeno e não puder acomodar uma cozinha e uma sala de estar, seria racional mover a divisória interior da antiga sala de 1,5 a 2 m de profundidade para dentro do apartamento.

Muitas vezes, esta opção é usada para transformar um apartamento de dois quartos em um apartamento de três quartos. Só que neste caso é preferível optar não pelo fogão a gás, mas sim pelo eléctrico. Não prejudica a saúde humana.

É necessário considerar o sistema de ventilação na nova área da cozinha. Pode ser organizado instalando um exaustor acima do fogão, ou pode-se fazer furos adicionais que vão até o poço com tubos de ventilação. Será também possível instalar um pequeno ventilador na parede que fica em contacto com a zona sanitária. Ele tirará o ar do corredor e o transferirá para o banheiro. A partir daí, as massas de ar fluirão livremente para os dutos de ventilação.

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Conselho. Os móveis para tal área só podem ser usados ​​​​em tamanhos pequenos para não sobrecarregar o espaço.

Quando falam sobre “Khrushchev”, querem dizer quartos apertados e layout inconveniente. Mas o programa habitacional lançado por iniciativa de N.S. Khrushchev permitiu que muitas famílias soviéticas recebessem apartamentos em pouco tempo. Os filhos e netos dessas pessoas sortudas ainda vivem nelas.

Prédios de painéis e tijolos foram erguidos em questão de meses, e junto com eles - lojas, escolas, jardins e playgrounds. Hoje em dia as pessoas se tornaram mais seletivas. Eles não estão mais satisfeitos com as paredes apertadas dos apartamentos minúsculos. É hora de redesenvolvimento.

Recursos de layout

Antes de mudar Khrushchev, você precisa entender o que é. Em quase todos os projetos padrão, os apartamentos de 2 quartos possuem quartos adjacentes. Sua área total é de 40 a 45 m², a área habitacional é de 26 a 31 m², a altura do teto é de 250 cm, a espessura das paredes externas é de 30 a 40 cm. Devido às paredes finas, isolamento térmico e acústico é fraco. Nestes apartamentos, os banheiros podem ser combinados ou separados.

A pequena área, a presença de salas de passagem, os tectos baixos e a falta de elevadores nos edifícios fazem com que esta habitação não seja das mais atractivas, pelo que os residentes estão a recorrer à remodelação.

O principal problema das próximas mudanças é o registro no IPV. Diante das dificuldades na obtenção de documentos, os moradores procuram não divulgar as alterações em seu espaço habitacional. E em vão, pois um apartamento com disposição ilegal não pode ser vendido, doado ou praticado quaisquer outras ações judiciais.

Os aspectos positivos incluem a oportunidade de remover as paredes internas das instalações (já que não há paredes de suporte nos edifícios da era Khrushchev) e começar a implementar um novo projeto com qualquer fantasia. Na maioria das vezes, a cozinha e o corredor são reconstruídos. Muitas pessoas compartilham um banheiro. Na sua forma original, o banheiro continha uma pia e uma banheira (não havia espaço para máquina de lavar). Ao combinar um banheiro, o vaso sanitário é deixado no lugar, mas a tubulação de esgoto não pode ser movida. O banheiro está voltado para outra parede ou é instalado um box de chuveiro.

Uma máquina de lavar é colocada na área resultante. São possíveis peças mínimas de mobiliário. O corredor torna-se maior devido à arrecadação. Um guarda-roupa embutido irá substituí-lo completamente. Os quartos são frequentemente combinados em um. E conectando-os com a cozinha e o corredor, você consegue um estúdio. Nesta opção, você terá que substituir o fogão a gás por um elétrico ou construir uma divisória como um guarda-roupa.

Em condições de fornecimento de gás, a cozinha deve ser isolada dos alojamentos.

Num edifício da era Khrushchev, é possível desmontar arrecadações, mezaninos, nichos e quaisquer despensas. Você pode mover portas ou fazê-las em forma de arcos. Também é possível instalar uma segunda porta de entrada.

É permitida a combinação de área habitacional com varanda, desde que isolada. Ao mesmo tempo, parte da parede de suporte sob a janela é desmontada. Mas os radiadores do aquecimento geral devem permanecer no local. Acima deles faça um balcão de bar. Na reforma de um apartamento de dois cômodos, outras características devem ser levadas em consideração, ou melhor, o que não deve ser feito:

• tocar nas paredes estruturais (por exemplo, fazer uma janela adicional). Eles podem permitir que você faça uma porta se uma extensão estiver planejada;
• transferir radiadores para galerias e varandas;
• desmontar ou emparedar dutos de ventilação;

• ampliar o banheiro, banheiro em detrimento da sala ou cozinha. Isto pode ser feito desmontando a despensa ou reduzindo o corredor;
• os apartamentos situados em pisos diferentes não podem ser combinados através da instalação de tectos entre pisos;
• a cozinha não pode ser transferida para a sala ou banheiro, apenas ampliada;
• da mesma forma, é impossível transferir uma casa de banho ou uma casa de banho para o território de uma zona residencial. Isto se deve não apenas às complexidades do sistema geral de esgoto, mas também aos vazamentos que podem ocorrer nas salas dos vizinhos abaixo;

• é proibida a transferência de tubulações de gás;
• desmontagem do riser de esgoto;
• é impossível anexar arbitrariamente varandas e outras estruturas;
• estas condições devem ser seguidas para evitar causar danos à casa. O não cumprimento das mesmas é punível com multa.

Tendo em conta todas as proibições e possibilidades, é elaborado um projecto de requalificação para submissão à comissão de habitação. Mas é preciso lembrar que não é permitida a reconstrução de moradias de emergência.

Como expandir visualmente o espaço?

Será possível ampliar a metragem quadrada do apartamento de forma trivial - retirar todas as paredes. Isso é permitido em apartamentos de dois quartos. Por exemplo, em um apartamento de canto, após essas mudanças, haverá duas janelas na sala, o que tornará a sala mais iluminada. Você pode “brincar” com o tamanho, mas existem muitos outros truques com os quais você pode enganar os olhos sem recorrer à destruição.

A cor branca expande o espaço e a cor escura o torna profundo. Ao escolher o esquema de cores certo para as paredes, você pode obter volume adicional. O teto pode ser espelhado. Isso levará o olho para outro espaço. Se você não está pronto para soluções radicais, um teto falso brilhante ajudará. Além disso, uma cor escura refletirá mais.

Você pode criar estruturas de gesso cartonado escuro nas bordas do acabamento e branco brilhante na parte central. Essa técnica aumenta bem o teto.

Piso autonivelante com padrão profundo, tábuas orientadas longitudinalmente, ladrilhos claros e brilhantes em áreas não residenciais - tudo ajudará a ampliar visualmente o território. Em uma sala pequena, você não precisa acentuar os móveis. Deixe-o fundir-se com o cenário geral da sala. Não deveria haver muito disso. Os transformadores multifuncionais adaptam-se a qualquer espaço pequeno.

Uma janela bem projetada também funcionará. É melhor recusar designs complexos e inovadores. A janela deve ser simples e clara. Se cortinas esvoaçantes estiverem no chão, o teto parecerá mais alto.

Para a cozinha - máximo de persianas ou cortinas finas. A iluminação complementará as obras de ampliação do espaço. É melhor recusar o lustre central. A iluminação pontual é mais adequada localizado ao longo das paredes. Você pode destacar móveis ou paredes de vidro com detalhes em pinturas e espelhos. As salas de estar podem ser mantidas separadas se você trabalhar corretamente com o espaço.

Lindas opções de layout

Os projetos da moda da era Khrushchev não se comparam bem às necessidades dos residentes modernos. Os quartos de passagem são tão pequenos que morar neles é desconfortável até para uma pessoa, sem falar na família, por isso todas as alterações e qualquer projeto devem funcionar apenas para aumentar o território.

Ao iniciar os trabalhos de remodelação, é necessário saber claramente como e para quem servirá o local reconstruído. É melhor esboçar um quadro das mudanças futuras. Mas por mais emocionante que seja o vôo da fantasia, deve haver sempre três zonas no apartamento: cozinha, quarto, local de relaxamento e comunicação. A presença de uma casa de banho e de uma casa de banho é evidente.

Pode haver algumas dificuldades na remodelação de habitações de esquina. Possui uma maior área de parede voltada para a rua do que nos apartamentos interiores. Consequentemente, são mais capazes de absorver o frio e o som, o que deve ser levado em consideração no início das obras. Existem diferentes opções para melhorar o espaço habitacional, por exemplo:

• os quartos adjacentes são separados por um pequeno corredor;
• a sala é conjugada com a cozinha (não se esqueça que a zona de trabalho da cozinha deve ser coberta com pelo menos uma divisória móvel);
• banheiro e toalete são combinados;
• você pode usar a opção de estúdio - quando todas as partições da área residencial são removidas;
• Você pode aumentar a área adicionando uma varanda ou loggia. Nesta opção, vale lembrar a integridade do sistema de aquecimento. Ao destruir a janela divisória, o radiador pode ser coberto com uma mesa de cabeceira ou balcão de bar;

Existem muitas opções para os apartamentos de dois quartos de Khrushchev e eles terão que ser reconstruídos individualmente, portanto, um projeto não servirá para todos. Vamos tentar considerar as opções:

• para "colete" caracterizado por uma disposição simétrica dos quartos. As portas de cada um deles abrem para o corredor por lados diferentes. A disposição não é má, as alterações nestes apartamentos estão frequentemente associadas à ampliação da cozinha, casa de banho ou WC. Como opção, propõe-se ligar a casa de banho ao WC e a cozinha a um dos quartos;

• opção de bonde lamentável por viver se houver mais de duas pessoas na família. Quando um cômodo passa para outro, alguém tem que morar no corredor. Nesses casos, amplie o corredor e separe os quartos. E o final do corredor será aproveitado com um amplo guarda-roupa;

Os apartamentos de dois quartos em casas de painéis não possuem um layout ideal. É difícil mudar isso, mas é possível. “RBC-Real Estate” apresenta dois projetos de transformação de apartamento de dois cômodos em edifício padrão da série P-44T

Foto: Depositphotos/korionov

As casas da série P-44T são amplamente distribuídas em Moscou e na região de Moscou. São construídos segundo padrões bastante modernos, pelo que as paredes exteriores são constituídas por painéis de betão-isolamento-concreto de três camadas com 30 cm de espessura e o exterior é forrado com tijolos decorativos. As paredes internas de suporte são de concreto armado com espessura de 14 e 18 cm. A altura média da sala é de 2,64 m. A área de um apartamento de dois quartos nessa casa é de 55 m². m.

Moscou começou a construir ativamente casas da série P-44T desde 1997 (Foto: Yana Koroleva / Photobank Lori)

O layout original de um apartamento de dois quartos

Primeira opção
Autora do projeto Elena Lazutina, estúdio de design 8floor

O novo layout difere pouco do original. O designer sugere combinar o lavabo e o banheiro, reorganizando as instalações sanitárias e aproximando a porta de acesso ao cômodo central de uma das paredes. A sala adquiriu uma divisória funcional com estantes e foi ligeiramente ampliada com a adição e isolamento da varanda. Agora há um trabalho lá. Outra vantagem inegável do novo projeto é a grande quantidade de amplos armários, cuidadosamente localizados no corredor, quarto e sala.

Sala de estar

A forma alongada da sala é corrigida por uma divisória através da qual a luz penetra no camarim com um grande guarda-roupa. O formato quadrado das aberturas se repete no desenho das luminárias e painéis brilhantes de outra estante. A decoração é dominada pelas cores cinza e pistache. Para equilibrar o tom escuro, sugere-se a escolha de um laminado claro para o piso.

Cozinha

O lugar central da cozinha é ocupado por uma mesa redonda com bancos. Seu formato suaviza um pouco a configuração angular da janela saliente e de um grande sofá que pode acomodar várias pessoas. O esquema de cores é bastante ousado e contrastante. A decoração de parede escura não é muito típica de cozinhas domésticas, mas acrescenta um toque de custo ao interior.

Banheiro

Todas as comunicações e o vaso sanitário estavam escondidos atrás de paredes falsas. A única dúvida surge com a caixa da direita, que é um nicho para a geladeira na lateral da cozinha. De acordo com a legislação em vigor, é quase impossível coordenar tal troca de territórios entre a cozinha e a casa de banho. Embora tecnicamente não seja nada difícil impermeabilizar e construir divisórias.

Quarto

No quarto, para maior efeito decorativo, propõe-se a construção de um nicho raso para a cama com iluminação. À esquerda e à direita estarão armários. As prateleiras superiores são sólidas e as quatro fileiras inferiores de prateleiras são para uso ativo.

Segunda opçao
Autora do projeto Natalya Mishina, "Studio 108"

Nas casas da série P-44T, a maioria das paredes são estruturais. Apesar disso, o designer sugere fazer aberturas neles. O procedimento para aprovação de tais alterações é complexo, mas possível se for desenvolvida toda a documentação necessária para o reforço de aberturas com estruturas metálicas e a própria obra for executada de acordo com a regulamentação. É também provável que a autorização para remodelação seja recusada nos apartamentos dos pisos inferiores, onde as paredes principais suportam a carga máxima, ou devido a alterações efectuadas pelos vizinhos. Além disso, aqui o móvel da cozinha vai parar na área do banheiro.

Em qualquer caso, vale a pena considerar, uma vez que o projecto prevê a atribuição de mais um quarto e a transformação de um apartamento de duas assoalhadas em apartamento de três assoalhadas. A lista de alterações inclui: consolidação da casa de banho e sua ampliação devido à área do corredor; construção de duas aberturas em paredes estruturais; instalação de um cômodo auxiliar no território da sala, que é um quarto sem janelas; instalação de uma divisória radial no lugar de uma parede interna não estrutural.

Sala de estar

A sala ficava no cruzamento de todas as estradas. Existem três portas que dão acesso a ela e, para ir do berçário ao banheiro, será inevitavelmente necessário atravessar a sala comum. Talvez seja por isso que o designer escolheu formas radiais para paredes, móveis e estruturas. Menos cantos - menos obstáculos. Nos nichos atrás do sofá há locais para guardar travesseiros e roupas de cama. Uma estante cilíndrica no centro da sala protege a sala da vista do corredor e carrega um sistema de home theater.

Infantil

Os chamados “Khrushchevka” são apartamentos em casas construídas na década de 60 do século passado. Eles foram construídos com base no princípio de “rápido e muito”. Eles têm tudo que você precisa para existir, mas são pequenos e nem sempre confortáveis ​​para a vida. Portanto, muitas pessoas se atrevem a reconstruí-los.

Peculiaridades

Um apartamento comum de Khrushchev consiste em quartos pequenos, muitas vezes adjacentes, com banheiro e banheiro combinados, uma pequena cozinha de 6 metros e tetos baixos. Muitas vezes, nesses apartamentos há corredores desconfortáveis, armários, quartos escuros, mezaninos onde todo tipo de lixo é armazenado. A localização das instalações em Khrushchev também é inconveniente. Nas salas de passagem é impossível organizar convenientemente os móveis, pois é necessário deixar espaço para passagem para outra sala. Há espaço não utilizado no corredor e no corredor onde não cabem móveis.

Não é de surpreender que os proprietários desses apartamentos estejam pensando em mudanças que possam ajudá-los a aumentar a área do apartamento sem adquirir medidores adicionais. Neste caso, a remodelação pode ser uma boa ideia.

Na remodelação, retira-se parte das paredes, combinando, por exemplo, uma cozinha com uma divisão ampla, ou ampliando a casa de banho pelo corredor. Você pode mover ou expandir as portas, isolar a loggia e anexá-la à sala de estar, separar o banheiro e o banheiro. Às vezes, os proprietários de apartamentos demolem completamente as divisórias internas e o resultado é um estúdio.

Ao decidir sobre a reconstrução de Khrushchev, é importante conhecer algumas nuances.

Regras básicas

43 quadrados nunca se transformarão em 70 ou mesmo 50. No entanto, a redistribuição competente do espaço ajuda você a se sentir confortável mesmo em uma área pequena.

Uma solução popular é combinar vários quartos em um. Um apartamento de 2 quartos pode ser transformado em apartamento de um quarto ou estúdio. A sala se expande devido ao desaparecimento das divisórias internas. Isso permite colocar os móveis necessários, bem como se livrar da pressão exercida sobre uma pessoa por um pequeno cômodo. A área habitacional também pode ser ampliada através de corredor, corredor, arrecadação ou cozinha.

Num quarto combinado, é conveniente utilizar o zoneamento para delimitar locais de trabalho, descanso, cozinhar e comer, bem como espaços separados para cada pessoa que mora neste apartamento.

Outra forma de mudar um apartamento pequeno é ampliá-lo visualmente usando certas cores, divisórias e materiais.

Ao remodelar, há vários aspectos a ter em conta.

• Nem toda parede pode ser demolida. As paredes estruturais, com 22-32 cm de espessura, formam a estrutura da casa e não podem ser tocadas. Mas as divisórias internas com 7 a 9 cm de espessura podem ser removidas, movidas ou uma porta pode ser colocada em um local conveniente. Infelizmente, em uma casa de tijolos, quase todas as paredes são resistentes, enquanto em uma casa de painéis as divisórias internas são feitas de gesso-cimento ou placas de gesso e podem ser demolidas.

• A cozinha não pode fazer parte da sala, se tiver fogão a gás, esquentador ou caldeira instalada. Não será possível colocar um balcão de bar entre a cozinha e a sala, mas pode-se fazer uma divisória leve. Ou você pode instalar um fogão elétrico na cozinha, é mais seguro e não levanta objeções do IPV. Quanto ao esquentador, se possível, é transferido para o banheiro.

• Parte da área de estar não pode ser conectada à cozinha. No entanto, a cozinha pode ser ampliada aproveitando parte do corredor ou corredor.
• Faça do banheiro parte do quarto ou aumentá-lo às custas do quarto também não funcionará.

• Não é permitido bloquear o acesso às comunicações centrais, mover ou desmontar poços de ventilação.
• É impossível destruir total ou parcialmente os tetos entre pisos, se os apartamentos adjacentes estiverem localizados um acima do outro.
• Além disso, a parede de suporte não pode ser completamente demolida entre a varanda e a sala principal.

Onde e como legitimar?

Se esses requisitos forem levados em consideração, você poderá iniciar o procedimento de registro de um projeto de requalificação. Tais documentos são necessários porque quaisquer ações judiciais com o apartamento são impossíveis sem uma planta de apartamento atualizada. Caso se descubra que um apartamento foi alterado ilegalmente, o seu proprietário terá que pagar multa e fazer alterações na planta, ou devolver o apartamento à sua forma original.

Assim, a autorização para remodelação é emitida pelo BTI - gabinete de inventário técnico. Para obter uma licença você precisa preparar os seguintes documentos:

• título de propriedade;
• projeto de requalificação, que indica as alterações;
• relatório técnico sobre segurança em trabalhos de reparação, encomendado a organismo especializado;
• Planta baixa do IPV, passaporte técnico;
• consentimento de todos os residentes ou proprietários (escrito de forma livre);
• requerimento com detalhamento da reforma (a preencher na fiscalização de habitação).

Você também terá que pagar uma taxa pelo processamento de documentos.

Os documentos para redesenvolvimento são processados ​​​​dentro de um mês e meio. Depois disso, o documento certificado é emitido ao requerente no prazo de três dias e os reparos podem ser iniciados.

Opções de layout

Existem várias opções para a reconstrução de um edifício Khrushchev, que diferem dependendo do número de quartos e do layout.

Um quarto

Um apartamento de um quarto é geralmente convertido em um estúdio. Para isso, o único cômodo é conjugado com a cozinha, criando um cômodo maior. Além disso, a sala pode ser ampliada com um corredor ou corredor.

Outra ideia é isolar uma varanda ou loggia e utilizá-la como escritório, local de relaxamento ou torná-la parte de uma cozinha ou quarto. Um belo arco que separa a loggia do resto da sala e ao mesmo tempo os conecta terá uma aparência leve e original.

Na planta vemos que após a reforma, o apartamento de 1 quarto se transformou em estúdio. A parede entre a cozinha e a sala foi removida e a área útil foi ampliada com a adição de uma varanda à sala. Existe uma área de dormir separada. Os armários são instalados em nichos, o que ajuda a preservar o volume do ambiente e a aproveitar ao máximo o espaço do apartamento.

Se não for desejável criar um estúdio, pode ampliar a sala, cozinha ou casa de banho deslocando as divisórias em conformidade. Ao mover as paredes, conseguimos uma casa de banho com espaço para eletrodomésticos modernos, ou uma cozinha maior.

Você pode obter espaço extra no quarto livrando-se de um armário ou armário. Este recanto pode ser usado como espaço de dormir ou de trabalho.

Dois quartos

A peça Kopeck Khrushchev é mais espaçosa do que um apartamento de um cômodo, mas na maioria das vezes tem um layout inconveniente. A cozinha e a casa de banho são pequenas, o corredor e o corredor ocupam muito espaço e os quartos estão localizados de forma inconveniente.

Neste caso, mudar a localização das paredes interiores ajuda.

• Por um lado, você pode adicionar partições adicionais. Os quartos adjacentes, com planta em forma de “eléctrico” e voltados para os diferentes lados da casa, podem ser divididos por um corredor. Nesse corredor você pode instalar um guarda-roupa, e os quartos vão liberar espaço que antes era usado para armários e paredes. Se desejar, você pode até conseguir um apartamento de três cômodos construindo uma estrutura em gesso cartonado.
• Por outro lado, a parede entre os quartos pode ser removida e você terá um quarto espaçoso. Diferentes zonas podem ser distinguidas através da disposição de móveis, estantes, divisórias portáteis ou delimitando zonas com cores.

Em muitos edifícios Khrushchev, as portas dos quartos e da cozinha estão localizadas de forma inconveniente. O local à sua frente, bem como a passagem até eles, não podem ser bloqueados. Surgem “zonas mortas” – espaço livre que não pode ser usado. Este problema pode ser facilmente resolvido movendo as portas para um local mais conveniente. Às vezes é possível criar um cômodo separado de um cômodo de passagem movendo a porta para outro cômodo.

Portas de correr ou portas sanfonadas também economizam espaço. Uma solução de design interessante é o chanfro das paredes, sua localização em ângulo, que permite aproveitar cada centímetro de espaço.

Aqui está um exemplo de reconstrução em um apartamento tipo bonde. Aqui, duas salas adjacentes são separadas por um corredor. Assim, uma das salas deixou de ser sala de passagem. Além disso, havia espaço para arrecadação. Uma divisória apareceu na sala comprida, separando o quarto da sala. Agora este apartamento se tornou um apartamento de três quartos.

Três quartos

A disposição deste apartamento sofreu grandes alterações. A sala alongada no centro do apartamento se transformou em um quarto compacto e aconchegante. O espaço libertado foi aproveitado para ampliar a sala, que por conveniência está dividida em duas zonas: a casa de banho ocupava parte do corredor e o corredor foi deslocado para onde antes existiam despensas.

Este apartamento usou um movimento de design interessante. A sala está ligada ao hall de entrada por um corredor inclinado. Parte da área do antigo hall foi destinada a uma casa de banho e a um quarto infantil, que substituiu as despensas. O apartamento foi reconstruído para atender às necessidades dos moradores.

Como expandir visualmente o espaço?

Existe outra maneira de aumentar um apartamento - expandir visualmente seus limites. Para fazer isso, vários truques e truques são usados.

Uma delas é a escolha dos móveis do apartamento. Para um apartamento pequeno, móveis menores são adequados. Sofás-cama dobráveis, mesas extensíveis e cadeiras dobráveis ​​economizam muito espaço. No diagrama de disposição, esses móveis ocupam menos espaço.

Para um apartamento pequeno, é importante escolher móveis multifuncionais que possam ser utilizados de diversas maneiras. Um sofá com mecanismo de elevação, bancos e pufes com tampa articulada podem ser usados ​​​​como espaço de armazenamento adicional.

Um guarda-roupa dobrável ou uma cama alta, sob a qual há espaço para trabalhar, também ajudam a economizar espaço. Uma opção interessante é uma cama transformadora, que se dobra durante o dia e ocupa muito menos espaço.

Você pode expandir visualmente a sala usando superfícies transparentes e espelhadas. Móveis transparentes são invisíveis, mas cumprem sua função. Uma divisória transparente permite a passagem da cor, não desorganiza o ambiente, mas ao mesmo tempo separa um “quarto” do outro.

Espelhos nas paredes ou armários refletem o ambiente, acrescentando profundidade e fazendo-o parecer maior. Um teto que reflita o espaço abaixo ajudará a “elevar” visualmente um teto baixo.

Outra forma de fazer um ambiente parecer maior é usar certas cores no interior. A sala parece mais espaçosa se tiver papel de parede claro. Listras horizontais no papel de parede ajudam a expandir visualmente o ambiente.

O papel de parede com pequenos padrões é adequado para salas pequenas.

Numa sala pequena, a iluminação é muito importante. Uma sala parece maior se não houver cantos escuros. E aqui para iluminação é necessário use luminárias que não ocupem muito espaço– candeeiros de mesa e de parede, retroiluminação LED, fontes de luz pontuais integradas.

Em uma sala pequena e baixa, prateleiras, racks altos e armários ajudam a elevar visualmente o teto. Além disso, permitem aproveitar ao máximo o espaço da parede.

É fácil tornar uma sala de passagem visualmente mais espaçosa se você remover as portas dela. Muitas vezes essas portas ainda não fecham. Mas um belo arco grande irá expandir o espaço.

Nesta sala, móveis leves e superfícies horizontais na parede ampliam visualmente o espaço. O papel de parede fotográfico na parede com a imagem de um campo se estendendo ao longe também adiciona volume ao ambiente.

Este é um quarto comum em um apartamento pequeno, mas parece mais espaçoso do que realmente é. Aqui foram utilizadas todas as técnicas citadas acima: paredes e móveis claros, prateleiras compridas e armário, mesa transparente. A sala está cheia de ar e luz.

Ao pensar em reforma, é importante incluir no projeto um espaço pessoal para cada membro da família. Pode ser separado por uma divisória de luz, tela ou destacado visualmente com cores.

A cozinha geralmente possui uma área de trabalho e de jantar. A fronteira entre eles pode ser um balcão de bar, um sofá ou um arco. A área de trabalho pode ser deslocada para uma parede com janela, onde será leve e confortável para a dona de casa cozinhar. Uma opção interessante é transferir a área de trabalho para uma varanda ou loggia. Neste caso, as comunicações precisam ser transferidas para lá. Lá você também pode reservar uma área para guardar alimentos e utensílios de cozinha. Na cozinha redesenhada, é liberado espaço para a área de jantar, onde você pode colocar uma mesa, um sofá de canto, pendurar uma TV na parede - e essa área também se transformará em uma área de relaxamento.