Imposto sobre terras de assentamentos. Imposto adicional sobre terras de anos anteriores

É um imposto local, ou seja, é pago ao orçamento do município (ou cidades federais de Moscou, São Petersburgo e Sebastopol) onde está instalado e onde está localizado o terreno.

Quem paga imposto predial em 2019

O imposto predial deve ser pago pelas pessoas que possuem terrenos com base na propriedade, uso permanente (ilimitado) ou posse hereditária vitalícia.

Se o terreno estiver localizado em indivíduos sobre o direito de utilização gratuita a prazo ou que lhes foram transferidos ao abrigo de um contrato de arrendamento, imposto predial não há necessidade de pagar.

Cálculo do imposto predial

O imposto predial é calculado de acordo com a seguinte fórmula:

Imposto predial = Kst x D x St x Sq,

D- o tamanho da participação no direito ao terreno.

Santo– taxa de imposto (você pode descobrir a taxa de imposto em sua região nesta página).

Kv– coeficiente de propriedade do terreno (aplica-se apenas no caso de propriedade do terreno há um ano incompleto).

Benefícios fiscais sobre a terra

Em cada região específica da Federação Russa, são fornecidos benefícios para determinadas categorias de cidadãos. Eles permitem não apenas reduzir o valor do imposto predial a ser pago, mas também não pagá-lo.

Para obter informações sobre os benefícios estabelecidos para o imposto predial, você pode utilizar um serviço especial no site do serviço fiscal.

Exemplos de cálculo

Exemplo 1. Cálculo do imposto predial para um ano civil completo

Objeto de tributação

Petrov I.A. possui um terreno na região de Moscou.

O valor cadastral do terreno é 2.400.385 rublos.

Cálculo de imposto

0,3%.

7.201 rublos.(2.400.385 rublos x 0,3/100).

Exemplo 2. Cálculo do imposto predial para um ano civil incompleto

Objeto de tributação

Em outubro de 2018, Petrov I.A. registrou os direitos de um terreno localizado na região de Moscou.

Seu valor cadastral é 2.400.385 rublos.

Cálculo de imposto

A taxa de imposto para este terreno é fornecida no valor 0,3% .

O imposto predial dos três meses de 2018, neste caso, será igual a: 1.801 rublos.(2.400.385 rublos x 0,3 / 100 x 0,25),

Onde, 0,25 - coeficiente de tempo de posse da terra (3 meses/12 meses).

Exemplo 3. Cálculo do imposto predial para uma parcela de um terreno

Objeto de tributação

Petrov I.A. possui ¾ do terreno localizado na região de Moscou.

Seu valor cadastral em 2018 é 2.400.385 rublos.

Cálculo de imposto

A taxa de imposto para este terreno é fornecida no valor 0,3% .

O imposto predial, neste caso, será igual a: 5.401 rublos.(2.400.385 rublos x ¾ x 0,3/100).

Exemplo 4. Cálculo do imposto predial levando em consideração os benefícios

Objeto de tributação

Veterano de operações militares Petrov I.A. possui um terreno na região de Moscou.

O valor cadastral do terreno em 2018 é igual a 2.400.385 rublos.

Cálculo de imposto

A taxa de imposto para este terreno é fornecida no valor 0,3% .

O imposto predial, neste caso, será igual a: 7.172 rublos.((2.400.385 rublos - 10.000 rublos) x 0,3/100),

Onde, 10.000 rublos.- um benefício fornecido a Petrov I.A. devido ao fato de ser um veterano de combate.

aviso fiscal

Para as pessoas físicas, o imposto predial é calculado pelo serviço fiscal, após o qual envia uma notificação para o endereço de residência, que contém informações sobre o valor do imposto, o prazo de pagamento, etc.

Os avisos fiscais de 2019 para 2018 serão enviados aos residentes da Rússia de Abril a setembro.

Em caso de descoberta dados errados na notificação é necessário redigir um requerimento ao serviço fiscal (o formulário de requerimento é enviado juntamente com a notificação). Após a confirmação desses dados, o valor do imposto será recalculado e uma nova notificação será enviada ao contribuinte.

Aviso fiscal não recebido

Muitos proprietários de terras acreditam erroneamente que, se não receberem uma notificação do serviço fiscal, não precisarão pagar o imposto predial. Isto está errado.

Em 1º de janeiro de 2015, entrou em vigor uma lei segundo a qual os contribuintes, em caso de não recebimento de avisos fiscais, ficam obrigados a autorrelatoà autoridade fiscal sobre a disponibilidade de objetos imobiliária bem como veículos.

A mensagem acima, acompanhada de cópias dos documentos de titularidade, deverá ser submetida à Fiscalização da Receita Federal em relação a cada objeto de tributação uma vez antes de 31 de dezembro do ano seguinte. Por exemplo, se o terreno foi adquirido em 2018 e nenhuma notificação foi recebida sobre ele, as informações deverão ser fornecidas ao IFTS até 31 de dezembro de 2019.

Portanto, caso não receba a notificação, a Receita Federal recomenda tomar a iniciativa e entrar em contato pessoalmente com a fiscalização (você pode utilizar este serviço para marcar consulta online).

Caso o cidadão comunique de forma independente que possui um veículo cujo imposto não foi cobrado, o cálculo do pagamento será efectuado para o ano em que foi apresentado o referido relatório. No entanto, esta condição válido somente se não houver informação sobre o objeto reportado na repartição de finanças. Se o aviso de pagamento não tiver sido enviado por outros motivos (por exemplo, o endereço do contribuinte foi indicado incorretamente ou foi perdido no correio), o cálculo será feito para os três anos.

Por não enviar tal mensagem para hora marcada, o cidadão será responsabilizado nos termos do n.º 3 do art. 129.1 e multado no valor de 20% do valor do imposto não recolhido, pelo objeto para o qual não apresentou laudo.

Prazo para pagamento do imposto predial

Em 2019, foi estabelecido um prazo único para o pagamento de impostos sobre a propriedade para todas as regiões da Rússia - até 1º de dezembro de 2019.

observação que em caso de violação das condições de pagamento do imposto predial, será cobrada uma multa por cada dia corrido de atraso no valor de um trezentos avos da atual taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa sobre o valor dos atrasados . Além disso, a autoridade fiscal pode enviar uma notificação ao empregador do devedor sobre a cobrança de dívidas à custa de salários, bem como impor uma restrição à saída da Federação Russa. Não será cobrada multa aos indivíduos pelo não pagamento de impostos.

Você pode pagar o imposto predial usando um serviço especial no site oficial do serviço fiscal.

Para isso você precisa de:

Como descobrir a dívida fiscal

Você pode descobrir se tem dívidas fiscais de várias maneiras:

1. Entrando em contato pessoalmente com a autoridade fiscal territorial da Receita Federal do local de residência.
2. Através da conta pessoal do contribuinte no site oficial da Receita Federal.
3. Com a ajuda de um serviço especial no Portal Unificado de Serviços Públicos.
4. Através do banco de dados do sítio oficial dos oficiais de justiça (apenas para devedores cujos processos se encontrem em processo de execução).

A legislação prevê dois regimes fiscais preferenciais para terrenos:

• Isenção total desse imposto;
• Redução da base tributária. Isso é chamado de dedução fiscal.

A dedução fiscal para o pagamento do imposto predial em 2014 não é regulamentada pelas autoridades locais e é estabelecida pela lei federal no valor de 10 mil rublos. A tributação preferencial da terra é regulada pelo Código Tributário e é a mesma para todos os súditos do nosso país. Se um cidadão comprou um terreno no meio do ano, deve ser utilizado um coeficiente para calcular o valor do imposto. Este rácio é igual ao rácio entre o número real de meses em que a pessoa possui o imóvel e o número total de meses do ano. Se a propriedade do terreno surgiu por herança, o cidadão pagará o imposto ao orçamento a partir do mês em que essa herança foi aberta.

Imposto predial 2014 para pessoas físicas

Vídeo: imposto predial para pessoas físicas Benefícios O estado oferece benefícios para o pagamento do imposto predial a certas categorias de cidadãos. Apenas os povos do Extremo Norte e os territórios que lhe são equiparados estão totalmente isentos do pagamento deste imposto. Isto se aplica apenas às terras que são utilizadas por esses pequenos povos para preservar a cultura e a vida de seu povo.

Para outras categorias de cidadãos, o estado oferece benefícios na forma de um valor isento de impostos. Ou seja, o valor cadastral do terreno é reduzido em um determinado valor, que não é tributado. Assim, o valor do imposto a pagar será menor. Um benefício de 10.000 rublos é fornecido:

• heróis da URSS, Rússia e titulares da Ordem da Glória;
• pessoas com deficiência do 1º grupo e crianças com deficiência;
• pessoas com deficiência do 2º grupo, se tiver sido estabelecido antes de 01.

O que é o imposto predial para pessoas físicas em 2014?

Separadamente, é preciso dizer que não há benefícios fiscais para os militares aposentados. Procedimento para apresentação da declaração fiscal O período de tributação é considerado um ano civil. Os pagadores da taxa devem apresentar declarações até 1º de fevereiro do ano civil.

Os relatórios são fornecidos no local do site. Os cidadãos não são obrigados a apresentar declaração. Pagamentos antecipados A responsabilidade pelo cálculo do valor do imposto aos cidadãos cabe às autoridades fiscais locais. Assim, as pessoas físicas pagam o imposto de acordo com o aviso fiscal.
Existem algumas restrições sobre esta questão, por exemplo, o serviço fiscal não pode enviar notificação para mais do que os três últimos períodos fiscais. Os empresários e pessoas jurídicas são obrigados a calcular o valor do imposto por conta própria.

Imposto sobre a terra em 2014

A obrigação de implementá-lo surge do cidadão com base em documento adequado. Via de regra, ele confirma o direito ao site. O procedimento de registro estadual é determinado por lei e prevê o surgimento, transferência e extinção de direitos. Assim, os direitos imobiliários são confirmados pelo ato (documento) pertinente, cuja principal função é identificar (identificar) o contribuinte.
Isto é necessário para evitar possíveis problemas, caso não haja informação no Cadastro Estadual. No entanto, a falta de documentos não é razão suficiente para isentar um verdadeiro utilizador da terra das obrigações fiscais. Assista também a um vídeo sobre o tema imposto predial para veranistas Pessoas jurídicas, cooperativas de garagem Como já mencionado, os devedores são pessoas jurídicas que dispõem terrenos.

Novos recursos de imposto territorial

A posição oficial reduz-se à presença de um direito legal à terra, o que, por sua vez, leva ao surgimento de uma obrigação fiscal para qualquer pessoa. Excepcionalmente, apenas os proprietários dos imóveis da casa estão isentos do pagamento do imposto. Tributação de terrenos adquiridos antes É claro que não devemos esquecer que a lei sobre o registo estatal de direitos surgiu há pouco tempo.

Atenção

Portanto, a questão da tributação deve ser considerada do ponto de vista do momento da aquisição do terreno. O Ministério das Finanças reconhece como válidos os direitos adquiridos antes da entrada em vigor da lei. Para confirmar seus direitos ao site, os contribuintes precisam ter em mãos os documentos emitidos pela autoridade em vigor no momento da emissão do ato.

Os elementos do imposto predial são:

1. O objeto da tributação é um fato cuja presença obriga ao pagamento de um imposto. EM este caso- Disponibilidade de terreno.
2. A base tributária é a característica de custo de um objeto. Neste caso, o valor cadastral.
3. Período tributável.
4. taxa de imposto.
5. Ordem de cálculo.
6. Procedimento e condições de pagamento.
7. benefício fiscal.

Base tributável A base tributável do imposto predial é o valor cadastral de um terreno.

Indivíduos e empreendedores individuais

Para determinar esse valor cadastral, cada sujeito da federação deve realizar uma avaliação cadastral estadual dos terrenos. Para o cálculo do imposto, considera-se a base tributável a partir de 01 de janeiro do ano em que o imposto deve ser pago. Ou seja, para calcular o imposto de 2014 é necessário tomar o valor cadastral do terreno em 01/01/2014.
Cada sujeito da federação deve disponibilizar publicamente as informações sobre a avaliação cadastral. Cada proprietário pode saber o valor cadastral de seu terreno no site oficial da Rosreestr, no site oficial da entidade constituinte da federação e no site da Receita Federal por região. Quem paga O imposto predial é pago por todos os cidadãos que possuem terrenos por direito de propriedade e não são beneficiários. Além disso, o terreno deve ser objeto de tributação.

Prednalog.ru

Informações

Hoje, a maioria dos sites são tributados. Estas regras abrangem cidadãos, pessoas jurídicas. Essa arrecadação pertence à categoria dos impostos locais, cujo principal objetivo é preencher o orçamento do município. Para este imposto, a base tributável é distribuída de acordo com o valor do inventário do terreno.

Prazo para pagamento do imposto predial para pessoas físicas em 2014

Imediatamente após a compra de um terreno, o proprietário deve pagar o imposto predial sobre o mesmo, se for proprietário do terreno por direito: propriedade; propriedade vitalícia ou uso perpétuo. Via de regra, o imposto predial não é pago se um terreno for arrendado. Disputamos o custo do cadastro de um terreno Segundo Rosreestr, em 2013, o imposto predial em quatro regiões do país aumentou 1,5-2 vezes.

Espera-se que, devido à reavaliação dos terrenos este ano, o imposto aumente para os residentes de várias dezenas de entidades constituintes da Federação Russa. Em quase todas as regiões e regiões da Rússia, o custo de um cadastro de terrenos será muito superior ao seu preço de mercado. Neste caso, o valor cadastral pode ser contestado. Para isso, basta recorrer à comissão para considerar tais disputas.

• organizações religiosas;
• organizações e instituições do sistema penitenciário do Ministério da Justiça Federação Russa;
• organizações proprietárias de trechos por onde passam rodovias estaduais;
• organizações públicas de pessoas com deficiência (desde que as pessoas com deficiência representem pelo menos 80% da organização);
• organização de artesanato popular;
• organizações de construção naval que tenham o estatuto de residentes na zona económica especial industrial e de produção;
• organizações residentes da zona económica especial;
• organizações abrangidas por a lei federal“No centro de inovação “Skolkovo”;
• indivíduos - representantes dos pequenos povos da Sibéria, do Norte e do Extremo Oriente da Federação Russa.

Imposto sobre a terra para pessoas físicas em 2014 O uso da terra na Rússia é pago. O imposto predial em 2014 deve ser pago pelos cidadãos e organizações proprietárias de terras. Este imposto é local e, de acordo com a legislação tributária, reverte para o orçamento do município onde o terreno está localizado.

O imposto predial é uma das principais fontes de reposição dos orçamentos locais. Os recursos recebidos são utilizados para solucionar diversos problemas socioeconômicos. O imposto predial para pessoas físicas em 2014 é determinado pelos atos normativos das autoridades governo local. Para cada terreno, a sua base tributável (valor cadastral) é determinada a partir de 1 de janeiro do período de tributação.

Formulário de declaração de imposto predial para 2014

Ordem do Serviço Fiscal Federal da Rússia datada de 28 de outubro de 2011 N MMV-7-11 / 696@ "Sobre a aprovação do formulário e formato para apresentação de declaração de imposto sobre a terra em em formato eletrônico e o procedimento para sua conclusão.

A declaração do imposto predial de 2014 é apresentada no formulário nos termos do n.º 3 do art. 398 do Código Tributário da Federação Russa até 1º de fevereiro de 2015. O formulário e o procedimento para preenchimento foram aprovados pela Ordem do Serviço Fiscal Federal da Rússia datada de 28 de outubro de 2011 N ММВ-7-11 / 696@ .

A declaração é composta por uma página de rosto, secção 1 “Montante do imposto predial a pagar ao orçamento” e secção 2 “Cálculo da base tributável e valor do imposto predial”.

IPTU. informações gerais

O imposto predial é um imposto local. Todos os recursos dele vão para o orçamento da localidade (cidade, distrito, etc.) em cujo território o terreno está localizado.

O imposto predial é pago por organizações e indivíduos que possuem terrenos com base no direito de propriedade, no direito de uso permanente (ilimitado) ou no direito de posse hereditária vitalícia.

Contribuintes - pessoas físicas que são empresários individuais, calculam o valor do imposto (o valor dos pagamentos antecipados de impostos) de forma independente em relação aos terrenos utilizados (destinados ao uso) por eles em atividades empresariais.

Imposto sobre a terra em programa integrado Buhsoft é calculado automaticamente. No programa Buchsoft Online, neste momento, o imposto é calculado no próprio formulário da Declaração, refletindo os dados iniciais.

Todos os programas da Bukhsoft permitem gerar um arquivo de relatório e um formulário impresso da Declaração do Imposto Territorial.

Taxas de imposto sobre a terra

O artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa consagra o direito de estabelecer taxas de imposto por meio de atos jurídicos regulamentares dos órgãos representativos dos municípios (leis das cidades federais de Moscou e São Petersburgo). Ao mesmo tempo, as taxas de imposto sobre a terra não podem exceder certos valores fixados no Código Tributário da Federação Russa.

A taxa de 0,3% do valor cadastral do terreno é usada para as seguintes categorias de terrenos (listadas no subparágrafo 1 do parágrafo 1 do artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa):

• Terras agrícolas.
• Terrenos ocupados pelo parque habitacional e instalações de infraestruturas de engenharia do conjunto habitacional e comunitário ou destinados à construção de habitação.
• Terrenos fornecidos para agricultura subsidiária pessoal, horticultura, horticultura ou pecuária.
• Terras de circulação restrita de acordo com a legislação da Federação Russa, previstas para necessidades de defesa, segurança e alfândega.

A taxa de 1,5% do valor cadastral do terreno é usada para outros terrenos (subcláusula 2, cláusula 1, artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa).

Ressaltamos ainda que é permitida a fixação de alíquotas diferenciadas em função das categorias de terrenos e (ou) do uso permitido do terreno, bem como em função da localização do objeto de tributação em relação aos municípios integrantes da intracidade território da cidade federal de Moscou como resultado de uma mudança em suas fronteiras, no caso de, de acordo com a lei da cidade de importância federal de Moscou, o imposto predial ser atribuído às fontes de receita dos orçamentos destes municípios.

Imposto predial CBC em 2014

Além das alíquotas, é necessário selecionar o CBC do imposto predial. O BCC em 2014 depende de qual alíquota e onde exatamente o imposto será pago. Os programas Bukhsoft fornecem um livro de referência eletrônico KBK 2014 com a capacidade de pesquisar o código necessário.

Para o imposto predial, são fornecidas as seguintes opções:

• 182 1 06 06011 03 1000 110 - Imposto predial cobrado à taxa estabelecida pelo subparágrafo 1 do parágrafo 1 do artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa e aplicado a objetos de tributação localizados dentro dos limites dos municípios intramunicipais do governo federal cidades de Moscou e São Petersburgo.
• 182 1 06 06012 04 1000 110 - Imposto predial cobrado à taxa estabelecida pelo subparágrafo 1 do parágrafo 1 do artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa, creditado aos orçamentos dos distritos urbanos.
• 182 1 06 06013 05 1000 110 - Imposto predial cobrado à taxa estabelecida pelo subparágrafo 1 do parágrafo 1 do artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa e aplicado a objetos de tributação localizados dentro dos limites dos territórios entre assentamentos.
• 182 1 06 06013 10 1000 110 - Imposto predial cobrado à taxa estabelecida pelo subparágrafo 1 do parágrafo 1 do artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa e aplicado a objetos de tributação localizados dentro dos limites dos assentamentos.
• 182 1 06 06021 03 1000 110 - Imposto predial cobrado à taxa estabelecida pelo subparágrafo 2 do parágrafo 1 do artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa, e aplicado a objetos de tributação localizados dentro dos limites dos municípios intraurbanos do cidades federais de Moscou e São Petersburgo.
• 182 1 06 06022 04 1000 110 - Imposto predial cobrado à taxa estabelecida pelo subparágrafo 2 do parágrafo 1 do artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa, creditado aos orçamentos dos distritos urbanos.
• 182 1 06 06023 05 1000 110 - Imposto predial cobrado à taxa estabelecida pelo subparágrafo 2 do parágrafo 1 do artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa e aplicado a objetos de tributação localizados dentro dos limites dos territórios entre assentamentos.
• 182 1 06 06023 10 1000 110 - Imposto predial cobrado à taxa estabelecida pelo subparágrafo 2 do parágrafo 1 do artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa, creditado aos orçamentos dos assentamentos.

Hoje, a maioria dos sites são tributados. Estas regras abrangem cidadãos, pessoas jurídicas.

Queridos leitores! O artigo fala sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é individual. Se você quiser saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:

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É rápido e DE GRAÇA!

Essa arrecadação pertence à categoria dos impostos locais, cujo principal objetivo é preencher o orçamento do município. Para este imposto, a base tributável é distribuída de acordo com o valor do inventário do terreno.

Regulamento da esfera fundiária-2014, mudanças

O Código de Terras é um ato normativo que regula a legislação fundiária. Este documento normativo agiliza a questão da propriedade, o mecanismo de transferência, o procedimento de retirada, o procedimento de resolução de disputas fundiárias.

Uma das principais tarefas do código é, sem dúvida, garantir a exploração expedita dos recursos terrestres. Ao mesmo tempo, as suas regras básicas têm um impacto inevitável noutras áreas da vida do país, em particular, na esfera fiscal, nas questões de protecção da terra e na eficiência social.

Seguindo as últimas alterações fiscais, a partir de 2019 o imposto predial deverá combinar o imposto predial existente com o imposto predial.

É claro que os proprietários de imóveis (incluindo apartamentos, terrenos) pagarão mais. Na verdade, será necessário pagar como se fosse um único conjunto imobiliário, sendo o cálculo feito separadamente para cada um.

Contribuintes do imposto predial

O Código Tributário abrange todas as categorias de contribuintes.

Isto inclui todos os usuários que descartam sites, com base no direito de:

• propriedade;
• uso permanente;
• posse hereditária vitalícia.

A lista de possíveis titulares do direito de uso permanente inclui apenas:

• Organizações estatais;
• Empresas estatais;
• Instituições municipais;
• Departamentos do governo;
• Governo local.

Indivíduos, empreendedores individuais

É preciso lembrar que existe um determinado procedimento para o pagamento dos direitos fundiários. A obrigação de implementá-lo surge do cidadão com base em documento adequado. Via de regra, ele confirma o direito ao site.

O procedimento de registro estadual é determinado por lei e prevê o surgimento, transferência e extinção de direitos. Assim, os direitos imobiliários são confirmados pelo ato (documento) pertinente, cuja principal função é identificar (identificar) o contribuinte.

Isso é necessário para evitar possíveis problemas em caso de falta de informações no Cadastro Estadual. No entanto, a falta de documentos não é razão suficiente para isentar um verdadeiro utilizador da terra das obrigações fiscais.

Assista também a um vídeo sobre o tema imposto predial para residentes de verão

Pessoas jurídicas, cooperativas de garagem

Conforme mencionado anteriormente, os contribuintes são pessoas jurídicas que dispõem de terras. A base para o uso da terra é definida de duas maneiras.

Uma das formas organizacionais e jurídicas adicionais são os fundos mútuos (PIFs).

Caso o terreno faça parte da propriedade do fundo mútuo, os contribuintes são as sociedades gestoras. O pagamento da taxa é feito às custas dos bens integrantes do patrimônio deste fundo mútuo. A base para a implementação das deduções fiscais é também um documento que confirma os direitos do fundo mútuo à contribuição de ações (parcela).

Não é incomum que os usuários da terra enfrentem situações difíceis em relação à transferência de direitos. Entre essas dificuldades está a transferência de direitos nos termos da lei.

Bastante interessante é a situação quando um edifício é adquirido. Aqui, o comprador parece ter que receber o direito total de uso do site, de fato, igualando os direitos ao proprietário anterior. Ao passo que, na realidade, consequências diametralmente opostas podem ocorrer para ele.

O factor chave será esclarecer as circunstâncias em que a terra é detida pelo alienador:

1. propriedade;
2. uso permanente.

Hoje, se o vendedor tem o status de proprietário, o comprador passa a ser o proprietário do terreno ao mesmo tempo que o prédio nele localizado. Torna-se bastante óbvio que o terreno é necessário para manter a estrutura.

Uma exceção pode ser:

• Alienação de parte do edifício, sem possibilidade da sua afetação.
• Venda de prédio que se encontra em terreno retirado de circulação.

Com os imóveis tudo parece claro, o direito de propriedade vem a partir do dia do registro estadual. Mas e a terra?

Na prática, existem duas posições diferentes:

1. O surgimento do direito previsto na lei, ou seja, o comprador do edifício passa a ser proprietário do terreno de acordo com o procedimento habitual a partir da data do registo estadual.
2. Um direito surge exclusivamente com base em um contrato.

O Ministério das Finanças chegou à conclusão de que uma pessoa colectiva adquire o estatuto de contribuinte se adquirir um edifício ao abrigo de um contrato.

Esse fato vem da data do registro estadual. O mais interessante é que até a data do registro da extinção do direito, a obrigação de pagar o imposto predial é do alienador.Ressalta-se ainda que mesmo que o comprador registre o prédio, isso não isenta o vendedor de pagar imposto sobre a terra.

Mas, se uma pessoa se recusar por muito tempo a realizar o registro estadual de imóveis, tais fatos devem ser qualificados como evasão fiscal.

Para uma visão geral da questão, acrescenta-se que se o alienador utilizou o terreno em regime de uso permanente, então, em caso de venda do edifício, o comprador passa a ser o mesmo utilizador do terreno que o vendedor.

Mas, se o comprador for uma empresa comercial, o que já não é possível por lei, a pessoa colectiva adquirente do edifício fica obrigada a registar novamente o direito de utilização permanente para arrendamento. A segunda opção para resolver o conflito legislativo é a compra de terrenos.

No contexto do artigo, não se deve perder a situação da parceria de garagem. Suponha que ele tenha um terreno com direito de uso permanente. Esta área está destinada à construção de um complexo de garagens, que não se encontra concluído.

A parceria tem obrigações de pagar impostos sobre a terra? A resposta será sim. Essa pessoa jurídica também se enquadra na categoria de contribuintes de direitos fundiários. A posição oficial reduz-se à presença de um direito legal à terra, o que, por sua vez, leva ao surgimento de uma obrigação fiscal para qualquer pessoa. Excepcionalmente, apenas os proprietários dos imóveis da casa estão isentos do pagamento do imposto.

Tributação de terrenos adquiridos antes

É claro que não devemos esquecer que a lei sobre o registo estatal de direitos surgiu há pouco tempo. Portanto, a questão da tributação deve ser considerada do ponto de vista do momento da aquisição do terreno.

O Ministério das Finanças reconhece como válidos os direitos adquiridos antes da entrada em vigor da lei.

Para confirmar seus direitos ao site, os contribuintes precisam ter em mãos os documentos emitidos pela autoridade em vigor no momento da emissão do ato. Esses documentos incluem atos estaduais, certificados.

Taxa de imposto sobre a terra

Hoje, estão definidas as seguintes taxas:

1. 0,3% para parcelas:
   • Que são terrenos com/x destino ou parcelas que são utilizadas para produção agrícola.
   • Que são utilizados pelo parque habitacional, bem como pelos objetos da associação habitacional e comunal. Isto também inclui terrenos destinados à construção de moradias.
   • Com a finalidade de organizar jardinagem, horticultura, pecuária. Esta categoria, entre outras coisas, contém parcelas destinadas à agricultura auxiliar.
   • Projetado para garantir a capacidade de defesa do Estado, as necessidades da alfândega.
2. 1,5% para todas as outras parcelas.

Como pagar?

Aqui, inicialmente, é necessário lidar com a questão da determinação do valor cadastral. Afinal, é com base nela que ocorre a tributação das parcelas. Portanto, está definido a partir de 1º de janeiro.

Além disso, de acordo com o art. 391 do Código Tributário da Federação Russa, a base tributável é formada como o valor cadastral no dia do registro do terreno.

Quanto às ações individuais, a determinação do valor das deduções fiscais ocorre proporcionalmente à parte de cada coproprietário ou de acordo com a legislação aplicável. taxa de imposto pagador.

Fórmulas

A base tributável dos cidadãos é determinada pelas autoridades fiscais. Os cálculos são efetuados com base nas declarações recebidas das autoridades responsáveis ​​pela implementação do registo cadastral. Uma fonte separada de informação são os órgãos que realizam o registro estadual.

No que diz respeito aos empresários, pessoas colectivas, importa referir que a obrigação de determinar o valor das deduções fiscais lhes é atribuída por lei. Os cálculos são baseados em informações do cadastro estadual. Isso inclui terras que os contribuintes possuem legalmente.

As informações sobre o valor cadastral estão abertas hoje. Os dados necessários podem ser encontrados no site rosreestr.ru. Para saber o valor do seu terreno, basta inserir o seu número cadastral.

Quanto às informações sobre a alíquota, elas podem ser obtidas junto ao órgão representativo do município. Para fazer isso, você precisa fazer uma solicitação correspondente ao endereço.

O cálculo é feito de acordo com a seguinte fórmula: valor do imposto = área do terreno * valor cadastral * taxa de imposto.

Exemplo. Área do lote - 1 500 m². Valor cadastral - 1.240.000 rublos. A alíquota do imposto é de 0,3%. Cálculo: 1.240.000: 100 * 0,3 = 3.720. Assim, o valor do imposto é de 3.720 rublos.

Privilégios

A prática judicial, estabelecida no Plenário do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa N 54, afirma que os benefícios se aplicam a pessoas que utilizam terras para atividades comerciais. Além disso, o Código Tributário não prevê proibições para isso.

Quem possui vários terrenos no mesmo município tem direito ao benefício de apenas um deles.

A escolha do local para aplicação dos benefícios é feita pelo contribuinte mediante notificação escrita à fiscalização fiscal. Os documentos que comprovem o direito de solicitar benefícios devem ser anexados ao requerimento. Caso os sites estejam localizados em distritos diferentes, é feita uma redução no valor das deduções fiscais em relação a cada um deles.

Deve-se lembrar também que a redução especificada pode ser de até 10 mil rublos dentro do mesmo município. Separadamente, é preciso dizer que não há benefícios fiscais para os militares aposentados.

Procedimento para apresentação de declaração

O período fiscal é considerado um ano civil. Os pagadores da taxa devem apresentar declarações até 1º de fevereiro do ano civil. Os relatórios são fornecidos no local do site. Os cidadãos não são obrigados a apresentar declaração.

Pagamentos antecipados

A responsabilidade pelo cálculo do valor do imposto aos cidadãos cabe às autoridades fiscais locais. Assim, as pessoas físicas pagam o imposto de acordo com o aviso fiscal. Existem algumas restrições sobre esta questão, por exemplo, o serviço fiscal não pode enviar notificação para mais do que os três últimos períodos fiscais.

Os empresários e pessoas jurídicas são obrigados a calcular o valor do imposto por conta própria. Além disso, durante o período fiscal, os pagadores também efetuam pagamentos antecipados. Já a diferença no valor da taxa é paga adicionalmente no final do período de tributação.

Termos de pagamento

Para os cidadãos, está previsto um prazo para o pagamento do imposto a partir de 1 de novembro. Para empresários e pessoas jurídicas, os prazos são fixados no máximo 1º de fevereiro.

O cálculo dos prazos ocorre no ano seguinte ao período fiscal anterior.

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multas

Pelo não pagamento do imposto predial, a fiscalização fiscal poderá aplicar multa na forma de multa. Seu tamanho é 20% do valor da dívida.Além disso, é aplicada uma multa aos inadimplentes por cada dia de atraso.

Os juros, que serão marginais à aplicação das penalidades (multas), são vencidos a partir do dia seguinte ao dia do pagamento do imposto. As penalidades serão acumuladas até o reembolso integral da dívida fiscal. A pena é calculada com base taxa de juro, igual a - 1/300 da corrente

Valor cadastral como tema de controvérsia

É sabido que a base tributável é definida como o valor cadastral estabelecido com base na legislação fundiária. Mas, muitas vezes, ultrapassa o valor de mercado, o que na verdade leva a um aumento do imposto.

Antigamente, antes da determinação do valor cadastral dos terrenos, bem como até a efetiva entrega dessas declarações à pessoa jurídica, tal pagador não tinha obrigação de pagar taxa.

A única coisa que ele teve que fazer foi apresentar zero declarações às autoridades fiscais. Depois de algum tempo, os Tribunais Superiores de Arbitragem vieram em auxílio do fisco, que tomou como base a norma consagrada na Lei N 137-FZ.

Assim, a lei estabelece que na falta de valor cadastral, é necessária a utilização do preço padrão. Assim, os tribunais impuseram a obrigação de pagar o imposto predial aos usuários da terra. Mais tarde, esta prática foi consagrada no Plenário do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa N 54.

No entanto, também há um lado positivo. Em particular, se o valor cadastral do terreno não for estabelecido, então a utilização do preço padrão é benéfica porque é inferior ao preço de mercado. Além disso, o governo estabeleceu que o preço padrão não pode ser superior ao 75% do valor de mercado para terrenos semelhantes.

Se o valor cadastral parecer muito alto para o proprietário, há motivos para recorrer à Justiça. Com justificativa suficiente, o juiz na maioria das vezes fica do lado do contribuinte ofendido.

Atenção!

• Devido às frequentes mudanças na legislação, as informações às vezes ficam desatualizadas mais rapidamente do que conseguimos atualizá-las no site.
• Todos os casos são muito individuais e dependem de muitos fatores. Informações básicas não garantem a solução de seus problemas específicos.

Atualmente, os contribuintes recebem avisos fiscais para o pagamento de impostos prediais (impostos sobre transportes e terrenos, imposto sobre bens imóveis) relativos a 2016. Os avisos fiscais simultaneamente às autuações fiscais de 2016 podem conter informações sobre recálculos de 2014-2015, explicados no Serviço de Impostos Federais da região de Ulyanovsk.

O direito das autoridades fiscais de recalcular os impostos está previsto no n.º 2 do artigo 52.º do Código Tributário: o imposto devido pelas pessoas singulares relativamente a imóveis e (ou) veículos é calculado pelas autoridades fiscais para, no máximo, três impostos períodos anteriores ao ano civil do envio do aviso fiscal.

O cálculo ou recálculo dos impostos de períodos fiscais anteriores pode ser feito pela autoridade fiscal de acordo com razões diferentes, por exemplo, o fornecimento pela autoridade de registro de informações atualizadas sobre as características do objeto e (ou) direitos registrados, a reivindicação do contribuinte do direito a um benefício fiscal, uma mudança na legislação, a identificação de um erro em um anterior Cálculo.

Com base nos resultados dos recálculos realizados neste ano, os valores anteriormente acumulados de impostos (relativos a 2014, 2015) e multas foram zerados e novos avisos fiscais foram gerados indicando o novo prazo de pagamento de 12.01.2017 sem indicar os valores já pago em 2014, 2015. Ou seja, alguns contribuintes receberam notificações com novos cálculos de impostos relativos a 2014 e 2015, e sem levar em conta os valores que já foram pagos pelos contribuintes nesses anos. Os valores pagos anteriormente em anos anteriores foram refletidos como pagamento a maior. Não se preocupe, pois esses valores serão creditados automaticamente após o prazo de pagamento do imposto, ou seja, após 01/12/2017, e o pagamento a maior será zerado.

Se anteriormente foi pago o imposto de 2014-2015 e o aviso fiscal recebido contiver um recálculo do imposto sem levar em conta os valores pagos, o pagamento deverá ser feito deduzidos dos valores pagos anteriormente.

Por exemplo:

1. O proprietário do veículo pagou imposto de transporte para 2015 no valor de 852 rublos. (o imposto foi calculado com base na potência do motor de um veículo de passageiros de 71 CV).
Informações atualizadas sobre a potência do motor do veículo foram recebidas do órgão registrador - 71,3 cv.
Em 2017, o contribuinte, em simultâneo com o cálculo do imposto sobre transportes de 2016, recalculou o imposto de 2015. Após o recálculo, o valor do imposto para 2015 foi de 856 rublos. (aumentado em 4 rublos).
Para 2016, o imposto foi calculado no valor de 856 rublos. (71,3 cv x 12 rublos).
Neste caso, o contribuinte deve pagar o imposto de transporte no valor de 860 rublos até 1º de dezembro de 2017. (imposto de transporte para 2016, levando em consideração o acréscimo de imposto para 2015 no valor de 4 rublos).

2. O proprietário do veículo pagou imposto de transporte referente a 2015 no valor de 1.176 rublos. (o imposto foi calculado com base na potência do motor de um veículo de passageiros de 98 CV).
Informações atualizadas sobre a potência do motor do veículo foram recebidas do órgão registrador - 97,8 cv.
Em 2017, o contribuinte, em simultâneo com o cálculo do imposto sobre transportes de 2016, recalculou o imposto de 2015. Após o recálculo, o valor do imposto para 2015 foi de 1.174 rublos. (diminuído em 2 rublos).
Para 2016, o imposto foi calculado no valor de 1.174 rublos. (97,8 cv x 12 rublos).
Neste caso, o contribuinte deve pagar o imposto de transporte no valor de 1.172 rublos até 1º de dezembro de 2017. (imposto sobre transporte para 2016, levando em consideração a redução do imposto para 2015 em 2 rublos).