Qual é o imposto sobre uma casa de 200 m2. Imposto sobre uma casa de campo, hortas e casas para aposentados e outros cidadãos da Federação Russa

casa e propriedade

Não há recibo separado para este imposto na Rússia. Da mesma forma, assim como os conceitos "o imposto à casa". O fato é que existe um nome comum para esse tipo de pagamento. E é familiar para muitos contribuintes. É sobre IPTU. O que é esse pagamento? Esta é uma penalidade monetária que é cobrada dos proprietários. Em regra, em este caso Apenas a habitação é considerada. A saber: casas particulares; ações em casas; apartamentos; quartos. Mas o transporte e a terra não são considerados tais bens. Você terá que pagar por eles separadamente. Mas o que os cidadãos terão que entender sobre IPTU? Quais recursos você deve conhecer?

O Capítulo 32 do Código Tributário esclarece o que se aplica aos bens imóveis e quanto do valor dos bens deve ser transferido como imposto. São reconhecidos como bens:

• lotes e partilhas de terrenos;
• mansões, chalés, partes de casas;
• edifícios de capital (banheiros, casas de jardim, garagens na fundação);
• construção em progresso.

Todos os objetos têm um valor e são taxados: uma determinada parte do valor total. Por sua vez, o custo pode ser inventário e cadastral. Até 2016, o imposto era calculado com base no valor do estoque, que é desproporcionalmente menor que o cadastral.

Desde janeiro de 2017, a abordagem à tributação dos edifícios de capital já é significativamente diferente da aplicada anteriormente. Chegou ao fim período de transição em que todos os proprietários tiveram que registrar legalmente seus edifícios.

Ainda está em vigor uma anistia dacha, segundo a qual é mais barato tornar-se o proprietário legal de uma casa de banho, casa ou garagem:

• primeiro, os edifícios capitais (na fundação) são registrados no cadastro estadual (é necessário elaborar um plano técnico ou uma declaração, inclusive para obras em andamento);
• então, com base no certificado de registro emitido pela Rosreestr, os direitos dos proprietários são registrados na Rosreestr (por um valor simbólico de 350 rublos).

Até março, as informações sobre os direitos registrados no ano passado chegam ao fisco, que calcula o IPTU e envia os comprovantes aos endereços.

Nova lei do imposto imobiliário contém sanções graves: por sonegação fiscal, o infrator será obrigado a pagar a dívida dos últimos 3 anos, acrescida de 20% deste valor a título de multa. Mas isso se aplica apenas àqueles que não registraram os direitos dos edifícios na Rosreestr.

Em conformidade com a lei, os municípios locais organizarão verificações de inventário: os inspetores identificarão objetos capitais com mais de 50 metros de área que não estejam registrados no registro. A pesquisa será de diferentes maneiras:

• vistoria visual do imóvel;
• fotografia aérea.

Tudo depende da capacidade financeira dos municípios. Nos subúrbios, por exemplo, uma operação de busca já foi amplamente realizada, um grande número não apenas de mansões, mas enormes propriedades com quadras, piscinas e saunas foram encontradas, cujos proprietários escondem o fato da existência de imóveis Estado.

Por estimativas preliminares no país, de 20 a 40 por cento da habitação privada não está registada, o que significa que não está envolvida na receita fiscal. Ao mesmo tempo, os proprietários de apartamentos, casas compradas e dachas pagam impostos regularmente, tudo está em ordem com seus documentos. Concordo, não é justo!

Os legisladores deram prazo até julho de 2017 para o registro e regularização de posses. Se até o momento não houver informações sobre os proprietários de imóveis em Rosreestr, eles inevitavelmente enfrentarão multas. Além disso, os edifícios podem ser demolidos como ilegais.

Taxa de juro
O valor da taxa de juros do imposto é determinado regulamentos governos locais e as leis das cidades federais (Moscou, São Petersburgo e Sevastopol). No entanto, as taxas formadas devem estar no âmbito do ato legislativo (TC RF). Assim, as taxas podem ser reduzidas a zero ou aumentadas, mas não mais do que três vezes.
A percentagem para determinar o imposto sobre jardim e casas de veraneio é de 0,3%.
A alíquota sobre prédios residenciais e outros prédios é de 0,1%.

Como exemplo, são dadas as taxas de juros sobre o imposto predial em alguns assentamentos do distrito de Solnechnogorsk, na região de Moscou.

No assentamento rural de Peshkovsky,distrito de Solnechnogorsk, com base na decisão dos deputados, a taxa de imposto é determinada:
- 0,2% para lotes de terreno com as seguintes finalidades:
Construção de habitação individual, construção de casas de veraneio, jardinagem, horticultura ou pecuária, colocação de cooperativas de garagem, garagens individuais e outras facilidades para arrumação de viaturas.
As restantes taxas de imposto (0,3%, 1,2% e 1,5%) são aplicáveis ​​aos terrenos destinados à produção agrícola, comércio e serviços ao consumo e outros fins, respetivamente).

Em uma área urbana Solnecnogorsk uma situação semelhante em termos de impostos sobre terrenos:
- 0,2% para locais de destino: construção de habitação individual, construção de casas de veraneio (quinta), jardinagem, horticultura ou pecuária, bem como para colocação de cooperativas de garagens, garagens individuais e outros objetos para guardar automóveis;
- 0,05% para os terrenos onde se situa o parque habitacional, bem como as infra-estruturas de engenharia do conjunto habitacional e comunitário;
- 0,3% para terras destinadas à produção agrícola;
- 1,0% para terrenos com restauração pública, comércio, fins industriais, serviços de consumo, etc.
- 1,5% para outros tipos de terrenos.

Dedução fiscal
A dedução fiscal para determinar a base tributável de uma casa ou outro edifício é de 50 m2. Aqueles. antes de determinar o valor do imposto para uma casa, dacha ou outro edifício, usando uma taxa de juros conhecida, é necessário subtrair 50 m² da área real do objeto.
Calculamos o imposto de um prédio residencial e outros prédios em um terreno:
O valor cadastral da casa é de 5.000.000 de rublos.
A taxa de juros aprovada pelo governo local é de 0,1%.
A área da casa é de 150 m2.
Dedução fiscal: 50 m²
1) Determinamos o valor cadastral de um metro quadrado: 5.000.000 de rublos. / 150 m² = 33.333 rublos.
2) Determine a área tributável da casa: 150 m2 - 50 m2 = 100 m2
3) Determine a base tributária: 100 m² * 33.333 rublos. = 3 333 300 rublos.
4) Determine o valor do imposto de acordo com a taxa de juros: 3.333.300 rublos. * 0,1%: 100% \u003d 3.333 rublos. 30 kop.
Como resultado, obtemos o valor do imposto da casa: 3.333 rublos. 30 copeques, que devem ser pagos por um período de imposto igual a um ano.
Cálculo de imposto paraLote de terrenoum pouco mais fácil.
Exemplo:
Valor cadastral de uma horta: 900.000 rublos.
Taxa de juros neste município 0,25%
900.000 * 0,25%: 100% = 2.250 rublos. - o montante do imposto.

Quando e como pagar imposto
Pagar imposto predial exigida até 1º de dezembro do ano seguinte. Aqueles. se for necessário pagar o imposto referente ao período de 2015, então 1º de dezembro de 2016 será a data final de pagamento.
O imposto deve ser pago no local do terreno ou casa.
O pagamento do imposto é efetuado com base em notificação enviada pela autoridade fiscal. No entanto, você precisa entender que, por algum motivo, a notificação nem sempre pode ser entregue. Nesse sentido, faz sentido controlar de forma independente o valor e as condições de pagamento.

incentivos fiscais
As novas regras de cálculo do imposto sobre imóveis suburbanos têm em conta benefícios fiscais para determinadas categorias de contribuintes:
- Heróis da União Soviética, Heróis da Federação Russa e pessoas condecoradas com a Ordem da Glória de três graus;
- inválidos de mim e II grupos;
- participantes do Grande guerra patriótica e outras operações de combate para defender a URSS;
- Deficiente desde a infância;
- pessoas do pessoal civil do Exército Soviético, Marinha, assuntos internos e agências de segurança do estado;
- pessoas com direito a receber apoio social expostas à radiação na sequência do desastre da central nuclear de Chernobyl, na sequência do acidente ocorrido em 1957 na associação de produção de Mayak, bem como expostas à radiação na sequência dos ensaios nucleares de Semipalatinsk site de teste;
- os militares, bem como os cidadãos dispensados ​​do serviço militar ao atingirem a idade limite para o serviço militar, por motivos de saúde ou relacionados com medidas de organização e de pessoal, com uma duração total do serviço militar igual ou superior a 20 anos;
- membros das famílias de militares que perderam o sustento da família, reconhecidos como tal;
- pessoas que receberam participação direta como parte das divisões de risco especial no teste de armas nucleares e termonucleares, liquidação de acidentes de instalações nucleares em armas e instalações militares.

Um pouco sobre áreas

De acordo comcláusula 4.5 do SNiP 31-02-2005 "Casas unifamiliares" altura (do piso aoteto) salas e cozinhas em regiões climáticas IA, IB, IG, ID eIIA (de acordo com SNiP 23-01) deve ser de pelo menos 2,7 m, no restante - pelo menos2,5 m. A altura das salas de estar, cozinhas e outras instalações localizadas emsótão e, se necessário, em outros casos determinados porpelo desenvolvedor, é permitido levar pelo menos 2,3 m. Nos corredores e commezaninos, a altura das instalações pode ser tomada pelo menos 2,1 m.
De acordo comp. 1.41 SNiP 2.08.01-89 "Edifícios residenciais" altura do porão e porãoquartos, bem como contrapisos técnicos desde o nível do piso até o fundo da laje
os tetos devem ser de pelo menos 1,8 m, ao colocar estacionamentos paracarros e motos pertencentes a cidadãos - pelo menos 2 m,locais públicos - nas regiões climáticas IA, IB, IG, ID e IIA nãoinferior a 2,7 m, no restante - não inferior a 2,5 m, térmica individualpontos - não inferior a 2,2 m.
Técnicoo subsolo é o piso técnico localizado na parte inferioredifícios e projetados para acomodar equipamentos de engenharia eestabelecer comunicações (Apêndice 1 ao SNiP 2.08.01-89). área técnicao subsolo não está incluído na área total do edifício (cláusula 4, anexo 2
SNiP 2.08.01-89, p. 3.37 da Instrução sobre a contabilização do parque habitacional emFederação Russa, aprovado pela Ordem do Ministério de Zemstroy da Federação Russa datada08/04/1998 nº 37).
Quadradoespaço subterrâneo com 1,50 m de altura na área total de um edifício residencialnão deve ser incluído. Espaço subterrâneo com altura de 1,50 m do chão
para o fundo não deveria ser chamado de sala, porque uma sala em um prédiopode ser reconhecido como o espaço interior de um edifício de um determinado
propósito funcional que atenda aos requisitos estabelecidos.
quadradosas instalações do subsolo (cave) devem ser incluídas no totalárea de um edifício residencial, se sua altura for do nível do piso até o fundo da laje
a sobreposição é de pelo menos 1,8 m. Ao mesmo tempo, a área dos espaçossubcampos técnicos projetados para acomodar engenharia
equipamentos e colocação de comunicações, a área total de um edifício residencial não é Liga.

Quem paga

Quem pode receber as notas fiscais do IPTU? Esta pergunta é geralmente certo momento causa alguma dificuldade. Por que? O fato é que o imposto sobre uma casa particular ou qualquer outra propriedade é cobrado de todos os contribuintes. Ou seja, se um cidadão tem 18 anos, é plenamente capaz, é dono de uma casa, ou parte dela, ou pelo menos um quarto, então ele terá que pagar em dinheiro. Sobre os cálculos um pouco mais tarde.Surgem problemas para os cidadãos que atingiram a idade de aposentadoria. Afinal, esses são beneficiários perpétuos. Eles devem pagar esse tipo de penalidade? Ou essa categoria de cidadãos tem seus próprios benefícios? Se for esse o caso, apenas os adultos sãos são pagantes. E organizações (incluindo empreendedores individuais).

Sobre os beneficiários

Na verdade, os pensionistas são beneficiários. E eles têm direitos especiais em obrigações fiscais. O imposto sobre a habitação não é exceção. O que todo aposentado pode esperar? Ele tem direito à isenção total do IPTU. Além disso, independentemente do seu estado de saúde ou condição social. Na Rússia, todas as pessoas que atingiram a idade de aposentadoria, totalmente isentos de pagar esta penalidade. Não importa onde a pessoa mora. O principal é que ele mora no território da Federação Russa. Daqui resulta que, conforme já referido, os devedores da prestação em estudo são apenas os cidadãos maiores de idade sãos. Crianças e pensionistas não pagam este imposto de forma alguma. Este fato deve ser levado em consideração por todos os cidadãos.

Mudanças nos cálculos

No entanto, muitos estão interessados ​​em saber que tipo de imposto predial é devido em um caso específico. Com efeito, em 2015, entraram em vigor novas alterações relativamente ao pagamento em estudo. Eles causaram muitos problemas aos proprietários. Em particular, por causa dos cálculos.Anteriormente, com base nas disposições da legislação da Federação Russa, o imposto era calculado levando em consideração o valor de estoque dos imóveis. Como regra, ela não era muito alta. Portanto, os pagamentos não foram particularmente grandes. Mas agora tudo mudou. No momento, o cálculo do imposto sobre imóveis de pessoas físicas será feito levando em consideração o valor cadastral da habitação. Este número é bastante elevado. Então, como algumas notícias disseram, podemos esperar um aumento significativo nos valores devidos para pagamento. Às vezes, esses pagamentos podem exceder os anteriores em 5 a 6 vezes. É muito difícil calcular a quantidade exata. Afinal, a base de cálculo será considerada o valor cadastral da habitação.

deduções

Qual é o próximo? Não tenha medo dos próximos pagamentos. Afinal, todos os cidadãos em um caso ou outro têm direito a uma espécie de dedução. Ele permite que você obtenha um "desconto" no imposto. É verdade que seu tamanho não é tão fácil de calcular. Por que? Tudo depende do valor cadastral. Este é considerado o componente mais importante do imposto predial. A dedução também dependerá do tipo de propriedade. É importante entender que o imposto de uma casa particular será um, de um apartamento - de outro, de um quarto - de um terceiro. E as deduções, respectivamente, para as categorias listadas de habitação são diferentes. Qual é o direito de todo cidadão? Para reduzir a base de cálculo. Ou melhor, deduzir uma certa quantia do valor cadastral da habitação. Consequentemente, a penalidade estudada será menor. A dedução é para todos os cidadãos, sem exceção. No momento, estão definidas as seguintes restrições: sala - 10 metros quadrados; apartamento - 20 m² m.; casa - 50 m² M. O que isso significa? Ao avaliar a habitação para as dimensões especificadas, o valor cadastral será reduzido. Ou seja, se 1 quadrado m. da casa é estimado em 10.000 rublos, então a dedução de montante total será 50 * 10.000 = 50.000. E com uma casa com área total de 80 metros quadrados, o imposto é contabilizado apenas a partir de 30. Nada difícil.

Restrições de benefícios

Mas se um cidadão tem uma casa grande, ele pode não receber uma dedução. De fato, nas regras de cálculo modernas existem certas limitações. Nem todos os casos estão sujeitos à dedução padrão de metros quadrados. O valor imobiliário desempenha um papel enorme. Se exceder 300.000.000 de rublos, nenhuma dedução será devida. Estas são as regras em vigor na Rússia no momento. Felizmente, mesmo uma casa razoavelmente grande não é avaliada por um valor semelhante. A maior parte da população tem direito às deduções acima. Vale lembrar também que o benefício é concedido apenas para 1 imóvel de cada modalidade. O que isso significa? Suponha que uma pessoa possua 2 apartamentos e uma casa. Qual é o próximo? Ele pode receber uma dedução para 1 dos apartamentos que escolheu e separadamente para a casa. Terá de informar previamente as autoridades fiscais sobre a sua escolha. Consequentemente, o imposto sobre um edifício residencial em tal situação será reduzido em qualquer caso. Mas com os apartamentos, como já observado, terá que ser determinado.

Se você ficar calado

Um pouco sobre quem possui muitos imóveis residenciais. De referir que, como já referido, terão de decidir qual o apartamento a ter em conta com todas as vantagens. Ou em qual casa oferecer um desconto. E o que acontece se não o fizer? Neste caso, a dedução é mantida. Mas será aplicado àquele imóvel (em cada uma das categorias), que tiver maior valor cadastral. Na verdade, vale a regra: onde o imposto é maior, há uma dedução. Isso deve ser lembrado. Caso pretenda aplicar o benefício a outro imóvel, pode utilizar este direito. Mas apenas apresentando uma solicitação do formulário estabelecido à repartição de finanças.

Sobre o valor cadastral

Um enorme, pode-se dizer, o papel principal no momento é desempenhado pelo valor cadastral dos imóveis. O imposto predial cobrado de uma pessoa dependerá diretamente disso. Como regra, esse valor é determinado pelo estado. E as informações relevantes são lançadas no Registro de Imóveis. O custo do imposto predial pode ser calculado de forma independente, sabendo quanto é o preço cadastral do imóvel. Onde você pode descobrir sobre isso? Existem várias opções. A primeira maneira é entrar em contato com as autoridades fiscais. É verdade que é improvável que todos falem sobre o valor cadastral. Em vez disso, eles informarão imediatamente o valor que terá que ser pago no futuro. A segunda abordagem para resolver o problema é entrar em contato com a Rosreestr. Você pode fazer online, você pode fazer pessoalmente. E peça um passaporte cadastral imobiliário. Neste documento, o valor cadastral do apartamento ou casa será obrigatoriamente prescrito. A última maneira é entrar em contato com a câmara de registro. Lá também você pode solicitar um passaporte cadastral para uma determinada propriedade. Emitido em até 5 dias úteis. Assim, será possível calcular sem problemas quanto será o imposto sobre as casas em 2016.

Vantagens não permanentes

Você também deve levar em consideração outro fato importante. O fato é que os cidadãos, como já mencionado, pagam imposto predial (prédio residencial ou apartamento) desde 2016, levando em consideração a dedução fiscal. Parece que não há problema. Um bônus semelhante é fornecido a quase todos os cidadãos. Assim, você não precisa se preocupar com o aumento da arrecadação de impostos sobre imóveis de pessoas físicas. Na verdade, nem tudo é tão bom quanto parece. Os incentivos fiscais na Rússia em relação ao pagamento em estudo não serão permanentes. O valor total sem dedução terá que ser pago já em 2020. Portanto, se no momento um cidadão recebia por uma casa de 250 m2. m. pagamento, que leva em consideração o valor cadastral dos imóveis em 200 "quadrados", não pense que sempre será assim. Depois de alguns anos, você terá que pagar integralmente.

Muitos estão interessados ​​\u200b\u200bem saber como o imposto sobre imóveis de pessoas físicas agora é calculado. Na verdade, é muito problemático calcular o valor devido para pagamento. Muitos estão simplesmente interessados ​​\u200b\u200bnesse pagamento antecipado no fisco. No entanto, se você conhece o valor cadastral da habitação, o imposto é calculado sem problemas. Por que? Porque uma calculadora interativa especial foi inventada para calcular o próximo pagamento. Ele está localizado em: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc.A propósito, é necessário substituir rn74 pelo número da região de residência. Por exemplo, para calcular o imposto predial em Moscou, você precisa escrever rn77. Na janela que se abre, terá de especificar: o número cadastral do imóvel (não obrigatório, mas desejável), o número condicional, área e tipo de imóvel que será tributado. Terá também de registar o valor cadastral da habitação. E então você pode clicar em "Continuar". Alguns minutos de espera - o valor devido para pagamento aparecerá na tela. Você precisa prestar atenção a um fato interessante: se você especificar o número cadastral da habitação, todos os outros dados serão inseridos automaticamente. Eles estão registrados no Rosreestr e vinculados à calculadora do serviço tributário da Federação Russa. Portanto, na maioria das vezes os cidadãos usam apenas essa opção para calcular o valor do pagamento.

Resultados

Agora está claro qual imposto predial terá que ser pago em 2016 em um caso ou outro pelos indivíduos. Esse pagamento traz muitos problemas aos proprietários de imóveis. Não é recomendado fazer cálculos por conta própria - erros não são descartados. Se o valor cadastral exato da habitação não for conhecido, você pode esquecer os cálculos.Manualmente, como mostra a prática, não é recomendável lidar com a tarefa. Para saber mais sobre o próximo pagamento, você precisa consultar a calculadora "online" oficial. É esse método que ajuda a obter as informações mais confiáveis. Principalmente se o cidadão pagador souber o número cadastral de seu imóvel. O pagamento deve ser feito até 1º de dezembro. É antes deste prazo que você precisa pagar impostos sobre a propriedade de pessoas físicas para 2015. No momento não há mais recursos que precisam ser levados em conta.

“Qualquer transação imobiliária que não esteja devidamente registrada será impossível a partir de 2018”

A partir de 2017, pagaremos impostos por nossos apartamentos, casas e chalés de verão a partir do preço de mercado, e não de um preço de estoque de um centavo, como antes. Os pagamentos de impostos com novos valores começarão a chegar na primavera de 2016. Agora é a hora de se preparar para eles - pelo menos mentalmente. Para fazer isso, é útil saber como o estado avalia nossas casas e dachas. Quão preciso é o seu valor? Que problemas podem surgir? Eles podem ser evitados?

A avaliação cadastral anterior em larga escala de instalações de construção de capital na região de Moscou foi realizada em 2012. Agora a avaliação está em andamento. A State Unitary Enterprise MO "MOBTI" - a Moscow Regional BTI está envolvida nisso. Com perguntas sobre que tipo de futuro está sendo preparado para nós, MK voltou-se para seu diretor Vladimir Denisov.

- Vladimir Alekseevich, em que estágio está a avaliação de nossas casas e apartamentos de acordo com o valor cadastral?

A avaliação dos projetos de construção de capital está em andamento e será concluída em outubro. Com base nos resultados, seu valor cadastral será determinado. Apresentaremos os resultados ao Ministério da Propriedade da Região de Moscou, que os aprovará, após o que serão enviados à Rosreestr. A minuta da avaliação será publicada no site da Rosreestr em acesso público para coleta de comentários, e os resultados serão aprovados antes de 1º de dezembro de 2015. A Rosreestr então enviará essas informações à Câmara Cadastral para inclusão no Cadastro Estadual de Imóveis, e após isso serão repassadas ao fisco para elaboração de notificações e distribuição.

- O imposto sobre casas particulares e dachas aumentará significativamente? Devemos ficar preocupados?

Acho que não haverá motivo para isso. Freqüentemente, a atmosfera inquieta é simplesmente aumentada.

- Que tipo de aumento é obtido - pelo menos aproximadamente?

Considere um exemplo: há uma casa na área. Até hoje, o imposto sobre ela era formado com base no valor do estoque. Por dois meses - 16 rublos, por um ano - 96 rublos. No próximo ano, o imposto desta casa será formado com base no valor cadastral. E você terá que pagar cerca de 12 mil por ano. Quanto aumentou o imposto?

- Cento e vinte e cinco vezes. Bem decente, na verdade.

Alguém pode lamentar que isso seja injusto. Imposto aumentou 125 vezes! Mas é realmente injusto? Vamos dar uma olhada nos números absolutos. É justo pagar 96 rublos por uma casa? Ou o imposto de um apartamento era de 120 rublos, agora será de 3 mil por ano. E isso é injusto?

- Você está certo, os impostos sobre a propriedade que costumávamos pagar eram incrivelmente baixos.

A maioria das pessoas, eu acho, entende isso. Portanto, não espero nenhuma indignação em massa.

Quando foi introduzido o imposto sobre terrenos a partir do valor cadastral, a situação era quase a mesma. As pessoas estavam dispostas a pagar impostos por suas terras a partir de seu preço real de mercado. Mas quando os pagamentos de impostos chegaram, descobriu-se que, em muitos casos, o valor da terra era muito maior do que isso. Não seria o mesmo com as casas?

A valoração cadastral é realizada pelo método de massa. Isso significa que erros são possíveis: as generalizações são inevitáveis ​​e, em alguns casos, as características individuais dos objetos podem não ser levadas em consideração, pois não foram incluídas no Código de Propriedade do Estado.

No entanto, para minimizar a probabilidade de distorções, juntamente com o Ministério de Relações Imobiliárias da Região de Moscou e a Câmara Cadastral, estamos realizando um trabalho em larga escala para esclarecer as informações recebidas do Cadastro de Imóveis do Estado, correlacionando-as com informações de nossos próprios arquivos - e são mais de 10 milhões de unidades de armazenamento!

Se necessário, quando se trata de objetos grandes e de difícil avaliação, nossos especialistas ainda vão até a área para identificar as características individuais das edificações e estruturas.

Todas essas obras são de nossa iniciativa, com base no desejo de realizar a avaliação cadastral mais precisa possível, pois temos plena consciência de nossa responsabilidade tanto para com a administração da região de Moscou quanto para com seus moradores - proprietários de imóveis próximos a Moscou.

- Mas os proprietários ainda devem manter o validol pronto?

Tentamos fazer de tudo para que não seja necessário.

Por que razões uma casa particular - sim, aliás, qualquer casa, qualquer estrutura - pode ser avaliada incorretamente no decorrer da avaliação cadastral do estado?

Em primeiro lugar, devido a um erro técnico. Por exemplo, uma pessoa já pagou imposto com base no valor cadastral, grosso modo, 3 mil, e alguém confundiu o zero no Cadastro Estadual de Imóveis, e vão mandar para ele um pagamento de 30 mil. Erro. Porque o GKN moveu a vírgula - não 100 quadrados. metros quadrados que ele recebeu e 1000.

Por que tais erros ocorrem?

Anteriormente, todas as informações sobre projetos de construção de capital eram armazenadas nos arquivos da BTI em papel. Em 2013, as informações dos arquivos do BTI foram transferidas para o Comitê Estadual de Propriedade por meio de digitalização e descriptografia. Os documentos em papel foram transformados em digitais. Mas o papel pode estar amassado em algum lugar, mastigado, apagado nas dobras, o texto foi digitalizado incorretamente e ocorreu um erro durante a transferência das informações.

Agora estamos apenas esclarecendo as informações que foram transferidas de nossos arquivos para o GKN. Eles foram descarregados para nós do Comitê Estadual de Bens como contratado, e nós os comparamos com nossos arquivos, verificamos se todas as vírgulas estão onde deveriam estar. Se, claro, tivermos essa informação, porque desde janeiro de 2013 não foi feito nenhum inventário técnico e é impossível determinar de quem é quanto espaço foi construído desde aquele momento, não há contabilidade.

- Por quais indicadores as casas e edifícios particulares são avaliados?

O valor cadastral é determinado por métodos de avaliação em massa com a construção modelo matemático. Leva em consideração a localização, acessibilidade de transporte, disponibilidade de infraestrutura, bem como as características de objetos específicos: o material das paredes de onde o edifício é construído, a área, o ano de comissionamento, se houver, o avaliador possui.

- Como é calculada a depreciação do edifício?

Esta é uma fórmula bastante complexa na qual, entre outras coisas, podem ser comparados sinais de desgaste físico. Mas o parâmetro de desgaste simplesmente não entrou no GKN.

Mas e as velhas cabanas, que estão lotadas em qualquer vila ou vila? Eles serão muito mais caros do que realmente custam? As áreas são grandes, de 60 a 70 m². metros. Mas tudo está podre, o chão está caindo, o telhado está vazando. E, claro, os proprietários dirão que estimaram a cabana em um milhão e meio, mas não vou vendê-la por tanto dinheiro. E, em geral, essas casas não estão à venda. Eles compram lotes, e todas essas cabanas são para demolir, é mais barato quebrá-las do que consertá-las.

É por esta razão que a nossa empresa foi escolhida para realizar os trabalhos de avaliação. O arquivo BTI armazena informações sobre cerca de 10 milhões de projetos de construção de capital na região de Moscou. O passaporte técnico, que se encontra nos arquivos do BTI, contém muito mais informações do que no GKN. Com a ajuda de arquivos, complementamos as informações do Comitê Estadual de Bens, determinamos o percentual de depreciação para fazer a avaliação mais transparente e honesta.

Os impostos devem ser justos. Para um "galinheiro", derrubado de qualquer coisa, e uma cabana sólida da mesma área, o mesmo valor não pode ser cobrado.

Se ambas as casas estiverem registradas, seu custo será diferente, o que significa que o valor do imposto será o mesmo. Mas se um cidadão que construiu uma casa de campo para si mesmo não registrou o direito a ela, ela não estará no Cadastro do Estado, mas haverá uma casa antiga que costumava estar aqui. Ou talvez haja duas casas, isso também acontece. Se uma pessoa comprou uma cabana por um centavo e a desmontou, mas não interrompeu seu direito a ela, ela pagará um imposto por ela. Cada dono de seu imóvel deve administrar, limpá-lo, para isso existe Área Pessoal no site da repartição de finanças.

- Isso não é para as avós das aldeias. Qual é a conta pessoal deles?

As avós não terão um imposto alto. Estamos trabalhando para isso - descobrimos o ano de construção para regular o valor cadastral de seus objetos por coeficientes. Além disso, a legislação prevê uma série de benefícios e deduções.

Para um edifício residencial individual, o custo do imposto será calculado menos 50 m2. m de sua área total. Ou seja, se a área da casa for de 250 metros quadrados. m, então apenas 200 sq. m) Caso não tenha concluído a construção e não tenha colocado a casa em funcionamento, esta será considerada objeto de construção em andamento. Ambos os objetos (caso a informação sobre eles conste do cadastro imobiliário estadual - GKN) serão tributados à alíquota de 0,1% a 0,3% - a depender da decisão do município.

No entanto, os aposentados não terão que pagar impostos sobre nenhum desses objetos, pois a legislação prevê benefícios para um objeto em cada categoria: prédio residencial, prédio residencial, objeto de construção em andamento, garagem, etc.

Observação: o imposto sobre o valor cadastral também está sujeito ao lote de terreno em que seus objetos estão localizados.

Isso é apenas para o local que as pessoas costumam pagar imposto, mas não para a casa que foi construída nele. Eles simplesmente não registram e a administração fiscal não sabe disso. De acordo com o Ministério da Propriedade, quase 30% das casas de campo, dachas e casas particulares na região de Moscou não estão listadas no Comitê Estadual de Propriedade.

Essas são as consequências da anistia da dacha. Para encorajar as pessoas a reivindicar direitos sobre projetos de construção de capital, uma anistia dacha foi inventada - um procedimento simplificado para registrar direitos. O proprietário poderia vir a Rosreestr, fazer um requerimento, uma declaração, fazer um desenho de sua casa à mão e indicar sua área. Ninguém mudou. Tudo foi feito para minimizar os gastos da população. A casa pode ter 1000 m2. metros, e o proprietário declarou 100. E sua casa foi registrada para ele assim.

Como avaliar tais casas, se os avaliadores nem sabem que elas existem? Eles provavelmente precisam sair de qualquer maneira. Caminhe por aí, veja quem construiu o quê.

Assim será. Foram feitas alterações ao Código Tributário, segundo o qual todo cidadão deve declarar que possui bens. Se ele não se apresentar, amanhã o inspetor, claro, não virá correndo até ele. Mas o trabalho cadastral complexo será realizado mais cedo ou mais tarde e tudo o que é secreto ficará claro.

Além disso, muitos municípios realizam trabalhos de identificação de imóveis ocultos. Materiais de fotografia aérea são sobrepostos aos dados cadastrais, e os municípios veem que ninguém paga por esta casa ou paga por uma casa pequena. Nesse caso, eles encontrarão o proprietário e informarão o serviço de impostos. Ela se dirigirá a ele: "Por que você não declarou seu imóvel, o período de imposto expirou, você não recebeu um aviso?" E ele pagará uma multa alta - até 20% do valor de sua bela casa. A recompensa encontrará o herói.

Receio que não chegará a isso em breve.

Breve. O desenvolvimento avança a passos largos. O registro funciona muito bem. Se uma pessoa colocou sua casa com terreno no cadastro e registrou os direitos, ela não precisa de nada no futuro para realizar transações. Ele simplesmente envia um requerimento em formato eletrônico através do portal Rosreestr, e a transação é registrada em 5 dias - você nem precisa ir a lugar nenhum.

Além disso, existem nove serviços para transações imobiliárias na região, que podem ser emitidos por meio de centros multifuncionais: a partir de 1º de julho em 8 municípios piloto e distritos municipais, e a partir de 1º de agosto - em toda a região de Moscou. Esses serviços incluem: mudança de categoria e tipo de uso permitido, compra de terreno, licitação, renovação de arrendamento, estabelecimento de servidão, redistribuição ou corte de terreno e acordo sobre um local. Além disso, para cada um deles é estabelecido um prazo estrito, inclusive levando em consideração a realização de audiências públicas.

Trata-se, evidentemente, de uma alteração fundamental no procedimento de prestação de serviços fundiários e imobiliários, visando a sua simplificação. Já o MFC, com a ajuda de um software especial, em cooperação com as autoridades federais - com Rosreestr, Câmara Cadastral e outras - envia solicitações eletronicamente.

Durante esse período - de julho a setembro - com base no MFC por meio de um único sistema na região de Moscou, foram recebidos mais de 6,5 mil pedidos de questões fundiárias!

Mas, para usar os serviços do MFC, você deve primeiro registrar seu imóvel, colocá-lo no cadastro, esclarecer os limites do local, registrar a casa, “amarrá-la” ao local. Muito barulho. Provavelmente, metade dos proprietários da região de Moscou não fez nada disso. E para alguém - e tudo.

Isso ainda terá que ser feito. Quaisquer transações imobiliárias que não estejam devidamente registradas não serão possíveis a partir de 2018. Você não pode vender sua propriedade, doá-la ou legá-la. Além disso, você será penalizado por impostos não pagos. E se de repente descobrir que na sua opinião chalé de verão vai passar uma rodovia federal, vai tirar de você e nem vão pagar por isso. Portanto, cuide do seu patrimônio. Preencha, cadastre-se. Retire do cadastro o que não está mais lá. Poste o que aparecer. Faça certo, não arraste.

AJUDA "MK"

O valor cadastral de sua casa, dacha, chalé, apartamento, galpão, galinheiro, etc., de acordo com a estimativa de 2013, pode ser encontrado no site da Rosreestr na seção “Serviços - Obtenção de informações do Fundo Estadual de Dados Cadastrais de Avaliação” . Mas você precisa saber o número cadastral do objeto, senão ele não será encontrado.

Algumas informações úteis também podem ser obtidas na Ordem do Ministério de Relações Imobiliárias da Região de Moscou datada de 18 de abril de 2013 nº 476 “Após a aprovação dos resultados da avaliação cadastral estadual de imóveis (excluindo terrenos) localizados na território da região de Moscou”. Está publicado no site do Ministério da Propriedade da Região de Moscou na seção "Atividades normativas - Atos administrativos adotados pelo Ministério".

Nos apêndices, são fornecidas tabelas de UE - indicadores específicos.

UE - o custo por metro quadrado em cada assentamento da região, estabelecido por avaliadores.

No tipo diferente edifícios - instalações não residenciais, apartamentos com vários apartamentos e casas particulares e apenas apartamentos - seu próprio UE. Eles variam de baixo a médio.

Aqui, por exemplo, o custo de um metro quadrado em rublos em vários assentamentos da região de Moscou (do mínimo ao máximo).

A diferença, como você pode ver, é significativa. Um prédio residencial em Protvino é muito barato, um medidor de apartamento também não é caro lá, mas no prestigiado Usovo prédio de apartamentos sai da escala e, em geral, fica claro o porquê. Protvino fica longe de Moscou, e Usovo fica perto e em um lugar de muito prestígio, em Rublyovka.

O valor cadastral de casas e edifícios em áreas de elite, no entanto, ainda fica aquém do valor de mercado. Na semana passada, por exemplo, surgiram informações na Internet sobre a casa de Tatyana Navka (esposa de Dmitry Peskov, secretário de imprensa presidencial) em Pozdnyakovo.

No anúncio da venda, foi estimado em um bilhão de rublos. Aproximadamente por esse dinheiro, deve-se pensar, eles o compraram. Mas mesmo que tenham comprado metade do preço, ainda é muito mais caro do que o custo indicado no Cadastro do Estado - 25 milhões de rublos.

A avaliação cadastral do estado também levanta outras questões. Não está claro, por exemplo, por que há uma diferença tão grande nos preços por metro quadrado na sexta-feira e em Rozhdestveno. Ambas as aldeias estão localizadas em um ótimo lugar - no reservatório de Istra, em margens opostas - e na praça Rozhdestveno. metro é três vezes mais caro do que na sexta-feira.

Que papel desempenham os indicadores específicos (SP) no cálculo do valor cadastral de um edifício? Se você encontrar o UE do seu bairro cadastral e multiplicá-lo pela área de sua casa, obterá seu valor cadastral? Ou não é tão simples?

Para esclarecimentos, "MK" recorreu ao Ministério de Relações Imobiliárias da Região de Moscou.

Aqui está a resposta que obtivemos:

“Quanto aos indicadores específicos na avaliação cadastral, eles foram determinados pela média dos valores cadastrais de objetos específicos (ajustando ao custo por metro quadrado), e não vice-versa. O principal objetivo dos indicadores específicos é determinar o valor cadastral dos objetos quando eles são colocados no registro cadastral do estado após a data da avaliação em massa (novos objetos), multiplicando o indicador específico do valor cadastral pela área sem levar em conta as características de o objeto (qualidade de construção, materiais de elementos estruturais). Nessa (avaliação intermediária), o custo, por exemplo, de duas casas da mesma área, localizadas próximas, será o mesmo, embora às vezes possam diferir nos custos de construção.

Não nos comprometemos a interpretar o acima.

Se alguém entender alguma coisa - muito bem.

Ser dono de um terreno, uma dacha, um apartamento, uma casa de campo é, claro, bom, considerando o preço dos imóveis em nosso país. Mas, por outro lado, é o proprietário quem arca com o ônus de manter o bem que lhe pertence. E isso significa que você terá que pagar impostos sobre esses imóveis. E nem mesmo um, mas dois.

Quais impostos imobiliários você precisa pagar e o que o novo regime tributário promete aos proprietários de imóveis, o site da revista foi resolvido com a ajuda de especialistas.

Este artigo é um material de referência e informativo, todas as informações nele são apresentadas para fins informativos e são apenas para fins informativos.

Hoje, uma pessoa que possui imóveis é obrigada a pagar dois tipos de impostos anualmente:
- IPTU;
- contribuição predial.

IPTU
Os contribuintes fundiários são pessoas que possuem um terreno não apenas pelo direito de propriedade, mas também pelo direito de uso permanente (ilimitado) e pelo direito de posse hereditária vitalícia.

O imposto territorial refere-se a impostos locais, o que significa que o imposto é introduzido e encerrado com base em atos legais regulamentares dos órgãos representativos dos municípios. Ou seja, as principais disposições sobre imposto fundiário estão contidas no Código Tributário da Federação Russa e todas as especificidades (taxas de imposto, benefícios, condições de pagamento) são reguladas pelas leis locais.

O imposto sobre a terra é pago uma vez por ano. O imposto é calculado a partir do valor cadastral do terreno, ou seja, o valor cadastral é a base de cálculo.

As taxas de imposto são definidas pelas leis locais, mas há limites acima dos quais o imposto territorial não pode ser (artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa).

Portanto, as taxas não podem exceder:
1) 0,3% da matéria colectável relativamente aos terrenos:
- classificados como terras agrícolas ou como parte de zonas de uso agrícola em assentamentos e usados ​​para produção agrícola;
- ocupado pelo parque habitacional e infraestruturas de engenharia do complexo habitacional e comunitário (com exceção de uma participação no direito a um lote de terreno atribuível a um objeto que não esteja relacionado com o parque habitacional e infraestruturas de engenharia do alojamento e complexo comunitário) ou adquirido para construção de habitação;
- adquirido para agricultura subsidiária pessoal, jardinagem, horticultura ou pecuária, bem como casas de veraneio.
2) 1,5% em relação a outros lotes.

Como é pago o imposto territorial?
As autoridades fiscais devem calcular independentemente o valor do imposto que deve ser pago a um cidadão - um indivíduo. As informações com base nas quais o cálculo é feito, as autoridades fiscais recebem dos órgãos que realizam o registro cadastral, manutenção do cadastro imobiliário estadual e registro estadual de direitos sobre imóveis e transações com ele.

Assim, calculado o valor do imposto, o fisco deve enviar um aviso especial aos contribuintes, que dirá quanto pagar no ano corrente.

Um aviso fiscal pode ser enviado por não mais de três períodos fiscais anteriores ao ano civil em que foi enviado. Os contribuintes pagam imposto por, no máximo, três períodos de tributação anteriores ao ano civil em que é enviada a notificação fiscal. Assim, se você não recebeu notificação fiscal, o imposto predial pode ser cobrado por no máximo três anos, se a notificação veio, mas você a ignorou e não pagou, o imposto pode ser cobrado por qualquer período de tempo .

Mas organizações e empreendedores individuais são obrigados a calcular independentemente quanto precisam pagar.

Certas categorias de contribuintes recebem certos benefícios para pagamento (artigo 395 do Código Tributário da Federação Russa). Por exemplo, estão isentos de imposto:
- indivíduos relativo aos povos indígenas do Norte, Sibéria e Extremo Oriente da Federação Russa, bem como comunidades desses povos - em relação a lotes de terra utilizados para a preservação e desenvolvimento de seu modo de vida tradicional, manejo e artesanato;
- organizações religiosas - em relação aos seus lotes de terra, nos quais estão localizados edifícios, estruturas e estruturas de fins religiosos e filantrópicos;
- organizações públicas de deficientes em toda a Rússia (incluindo aquelas criadas como sindicatos de organizações públicas de deficientes), entre cujos membros os deficientes e seus representantes legais representam pelo menos 80%, - em relação aos terrenos usados ​​por eles para exercer suas atividades estatutárias, etc.

Para outras categorias, a lei prevê uma redução da base tributária em 10.000 rublos. Ou seja, esses 10.000 rublos não são tributados. Tal redução é possível em relação a um terreno de propriedade, uso permanente (perpétuo) ou posse hereditária ao longo da vida das seguintes categorias de contribuintes:
1) Heróis da União Soviética, Heróis da Federação Russa, titulares plenos da Ordem da Glória;
2) pessoas com deficiência com III grau de limitação da capacidade de atividade laboral, bem como as pessoas portadoras dos I e II grupos de deficiência, comprovadas antes de 1º de janeiro de 2004, sem emissão de parecer sobre o grau de limitação da capacidade para o trabalho;
3) deficiente desde a infância;
4) veteranos e inválidos da Grande Guerra Patriótica, bem como veteranos e inválidos de operações militares, etc.

Os órgãos representativos dos municípios podem ampliar a lista de categorias privilegiadas, bem como aumentar o valor da redução da base de cálculo em relação a determinadas categorias de contribuintes. Assim, por exemplo, em Moscou, a base tributária pode ser reduzida adicionalmente em 1.000.000 de rublos para alguns contribuintes (pessoas com deficiência, crianças com deficiência, veteranos da Segunda Guerra Mundial, etc.).

Vamos dar um exemplo - o valor cadastral de um lote para um lote subsidiário pessoal é de 1.500.000 rublos (em Moscou). Para tal site, a taxa de imposto não pode ser superior a 0,3% (por exemplo, em Moscou, para esses sites, a taxa é de 0,3%). Suponha que o site pertença a uma pessoa com deficiência do grupo II. Isso significa que para ele o valor do imposto será igual a: 1.500.000 - 10.000 - 1.000.000 X 0,3% = 1.470 rublos por ano.

O valor final do imposto predial dependerá do valor cadastral do terreno. Quanto maior o valor da terra, mais imposto você tem que pagar.

Contribuição predial
Este é outro tipo de imposto que os indivíduos que possuem propriedade são obrigados a pagar.
Os objetos de tributação são:
1) edifício residencial;
2) ;
3) quarto;
4) casa de campo;
5) garagem;
6) outro edifício, instalações e estrutura;
7) uma participação no direito de propriedade comum dos bens especificados nos parágrafos 1-6 deste artigo.

O imposto é pago uma vez por ano. A base de cálculo é o valor de estoque do imóvel. Os organismos que efetuem o registo cadastral, a manutenção do cadastro imobiliário estadual e o registo estadual dos direitos sobre imóveis, bem como os organismos técnicos de inventário, são obrigados a apresentar anualmente à autoridade tributária as informações necessárias ao cálculo dos impostos até 1 de março.

As taxas do imposto predial são fixadas pelos órgãos representativos das autarquias locais, mas as taxas não podem ser superiores às estabelecidas na Lei “Dos Impostos sobre o Património das Pessoas Físicas”.

Assim, com um valor de propriedade de até 300.000 rublos, a taxa de imposto não pode ser superior a 0,1%, com um valor de 300.000 a 500.000 rublos, a taxa de imposto é de 0,1 a 0,3%, com um valor de propriedade superior a 500.000 rublos , a taxa de imposto - de 0,3% para 2%.

Por exemplo, em Moscou, aplicam-se as seguintes taxas de imposto para instalações residenciais:
- com o valor da propriedade até 300.000 rublos - 0,1%;
- com o valor da propriedade de 300.000 rublos a 500.000 rublos - 0,2%;

Com o valor da propriedade acima de 500.000 rublos - 0,5%.

O imposto é calculado pelas autoridades fiscais, que enviam avisos fiscais até 1º de agosto. O pagamento do imposto é feito em partes iguais em dois períodos - até 15 de setembro e 15 de novembro.

Se o imposto não for pago no prazo, o contribuinte pode ser responsabilizado e, além do próprio imposto, terá que pagar multas. Embora alguns cidadãos, que vivem em instalações próprias há vários anos, nunca tenham visto ou recebido uma notificação fiscal. Nesse caso, não se pode afirmar que o contribuinte atrasou o pagamento do tributo e, mais ainda, a impossibilidade de sua responsabilização. A culpa é do fisco por não ter calculado o imposto a tempo e não ter enviado notificação.

E não tenha medo de que os fiscais, tendo recalculado o imposto, enviem a você um aviso exigindo o pagamento dos últimos 5 a 10 anos. Conforme estipulado por lei, as pessoas que não estão prontamente envolvidas no pagamento do imposto, pagam-no por não mais de três anos.

A lei prevê benefícios para certas categorias de contribuintes. Assim, de acordo com o art. 4 da Lei "Sobre os impostos sobre a propriedade de pessoas físicas" estão isentos do pagamento de impostos: deficientes, aposentados, participantes da Segunda Guerra Mundial, certas categorias de militares, etc.

IPTU: o que esperar dele
Há vários anos (desde 2004), um projeto de lei sobre um imposto único sobre imóveis foi desenvolvido. Este tipo de imposto terá de substituir o imposto predial e o imposto predial. Segundo algumas previsões, o imposto imobiliário não será introduzido antes de 2013, outras previsões falam de 2015. Um período tão longo para a adoção de um novo imposto se deve ao fato de que é necessário um grande trabalho de desenvolvimento do próprio projeto de lei, esse projeto deve passar por duma estadual, Conselho da Federação, seja aprovado e assinado pelo Presidente da Federação Russa. Também é necessário alterar outros atos legislativos, por exemplo, a Lei das Atividades de Avaliação.

Presumivelmente, o valor do imposto dependerá do valor de mercado da propriedade, que será produzido por avaliadores independentes. Pedimos a especialistas que comentassem como eles veem o novo imposto.

Antona Belobzhesky, Diretora Geral da IDT Company:
O novo regime, segundo o qual a base tributável será calculada com base na opinião de avaliadores independentes, está repleto de certas "armadilhas". Como os avaliadores firmam acordos com a Receita Federal, sua opinião será até certo ponto tendenciosa, será influenciada pela posição do cliente.

Assim, novamente, pode acontecer que o tamanho da base tributável não corresponda ao valor real da propriedade. Com isso, nas mãos da Receita Federal está uma alavanca de pressão sobre os proprietários. Isso pode afetar especialmente os proprietários de objetos caros, em particular boas mansões perto de Moscou ou grandes terrenos.

Por um lado, ao introduzir um imposto único, um bom objetivo é perseguido: diversificar o valor dos pagamentos, minimizando a carga tributária para os residentes de Khrushchev e aumentar a arrecadação de impostos às custas dos proprietários de imóveis caros, que muitas vezes são cidadãos ricos. No entanto, existe a possibilidade de manipulação por parte do avaliador e, consequentemente, o surgimento de corrupção.

Evgeny Vdovin Diretor Financeiro da Veles Capital Development:
O imposto predial substituirá o imposto predial pessoal e o imposto predial. A base de determinação do valor do imposto será o valor cadastral do imóvel a partir de 1º de janeiro de cada ano. O valor cadastral será determinado pelas autoridades e corresponderá aproximadamente ao valor de mercado do imóvel.

espera-se que a alíquota máxima não ultrapasse 0,1%. Teoricamente, tal sistema de tributação ajudará a distribuir o ônus do pagamento de impostos entre os proprietários de imóveis caros e os pobres. Mas, na prática, a situação pode ser diferente. Por exemplo: você mora em Sochi, na sua casa pequena, inesperadamente, o governo decidiu realizar as Olimpíadas lá - o valor cadastral do imóvel vai aumentar, o valor do imposto vai aumentar e você terá que pagar mais. Embora você não tenha recebido nenhum benefício material em termos monetários.

O projeto de introdução de um imposto imobiliário prevê os benefícios usuais para pessoas físicas: isenção de impostos para deficientes, "vítimas de Chernobyl", famílias de militares e outros. Prevê-se que os pensionistas com uma área de 50 m2. m. Há uma série de deduções sociais. Mas ainda não foram divulgados números específicos.

Evgeny Skomorovsky, Diretor Geral da CENTURY 21 West:
Desde os anos noventa do século passado que se fala de uma nova lei que regule o IPTU, o projeto de lei existe desde 2004, aliás, ao mesmo tempo que passou em primeira leitura. No entanto, houve e há muitas discussões em torno desta iniciativa legislativa, pelo que não é necessário dizer que será adotada desta forma. Muitas nuances surgem em nosso país socialmente heterogêneo.

Não há dúvida de que, neste caso, estamos falando de um aumento de impostos para a maioria dos contribuintes. No entanto, se você sair das cidades centrais e financeiramente prósperas, poderá encontrar um grande número de apoiadores da adoção dessa lei. Por exemplo, em várias regiões, a avaliação cadastral de lotes de terra é significativamente maior do que seu valor de mercado. Para ser justo, deve-se dizer que, no âmbito desta lei, a equidade da avaliação imobiliária pode levantar questões.

Uma vez que este imposto é local, então, logicamente, deveria beneficiar os contribuintes. Por exemplo, nos Estados Unidos, a maioria dos contribuintes não reclama das alíquotas de impostos imobiliários, percebendo que os impostos pagos são, na verdade, usados ​​para melhorar as condições de vida dos moradores: manutenção de um sistema educacional de alto nível, paisagismo, criação de centros comunitários, e muito mais. Conhecendo a relação entre cidadãos e funcionários em nosso país, fica claro que o aumento de impostos diante do nível de confiança existente, ou melhor, de desconfiança, será mais um motivo para a manifestação do descontentamento social.

A existência de um imposto predial único é uma prática internacional comum. O imposto geral reduz a carga imposta aos funcionários fiscais e torna o sistema mais compreensível para os contribuintes, que muitas vezes não conseguem entender as nuances da legislação tributária. Digamos que para os proprietários Casas de campo será muito mais fácil calcular o valor do imposto sobre o total de imóveis possuídos do que pagar separadamente o imposto predial, com base no valor cadastral do local, e o imposto sobre a propriedade de pessoas físicas para um prédio residencial, com base na estimativa de estoque.

O objetivo final das autoridades, claro, é aumentar as receitas dos orçamentos locais e, com isso, reduzir a dependência das regiões dos subsídios estatais.

Denis Izmailov, especialista em construção suburbana da CENTURY 21:
De acordo com especialistas do Ministério das Finanças e do Ministério do Desenvolvimento Econômico da Federação Russa, que tratam detalhadamente desse assunto, o desenvolvimento de princípios, critérios e alíquotas da base tributável, a transição para o novo imposto ocorrerá em etapas em 2010-2012. Isso se deve ao fato de que na Federação Russa o trabalho de registro cadastral e avaliação cadastral de todos os objetos imobiliários ainda não foi concluído, o mercado de avaliação profissional está subdesenvolvido. Além disso, os especialistas apontam unanimemente para a necessidade de um estudo detalhado da questão da aplicação de um fator de redução para proprietários com baixos rendimentos correntes (reformados, categorias privilegiadas de cidadãos), para que não saia “como sempre”.

O imposto imobiliário envolve a construção da base tributável de acordo com o valor de mercado dos imóveis, o que levará a um aumento fundamental no pagamento de impostos ao estado.

As alíquotas exatas do novo imposto ainda não foram determinadas, mas, segundo especialistas, o pagamento de imóveis em decorrência da inovação pode crescer centenas de vezes.

Resumo
Hoje já está claro para todos que não há como fugir do pagamento de impostos tanto sobre a terra quanto sobre a propriedade. Além disso, seu ônus, à medida que os preços dos imóveis aumentam, só aumentará. É melhor pagar um imposto em vez de dois, a questão é ambígua. À primeira vista, um é melhor do que dois, mas a principal questão é o tamanho do imposto. De acordo com a prática existente, qualquer gesto dos legisladores custa caro aos russos. Ao aumentar o imposto predial sob qualquer pretexto, o tesouro receberá bilhões, mas o que os russos receberão?

A propriedade dos russos é tributada. Isto significa que para a titularidade de imóveis residenciais e não residenciais (casas, apartamentos, garagens, etc.) é necessário pagar anualmente uma percentagem do valor do objeto ao orçamento.

Se a propriedade for uma casa particular, você terá que pagar não apenas o imposto predial sobre a residência, mas também o imposto de propriedade do terreno em que o prédio foi construído.

Como calcular o imposto sobre habitação e terreno?

Proprietários de casas particulares são obrigados a pagar 2 impostos de uma só vez: propriedade e terreno. Estes são tipos de direitos não relacionados, cada um tem seu próprio procedimento de pagamento e diferentes taxas aplicáveis.

Quais dados são necessários

O cálculo de qualquer imposto é baseado em vários parâmetros:

• objeto de tributação.
• base tributária.
• Cotações.

IPTU

Ao calcular o imposto predial, esses parâmetros ficarão assim:

• O objeto é o próprio site.
• A base tributária é o valor cadastral do objeto.
• A taxa não é superior a 0,3 ou 1,5% (dependendo do tipo de site e sua localização territorial) (artigo 394 do Código Tributário da Federação Russa).

O imposto predial é calculado com base no valor cadastral do terreno(Artigo 390 do Código Tributário da Federação Russa). É fixado no início do ano para o qual o pagamento é feito.

A autoridade cadastral do estado determina o preço específico do objeto de forma independente. Você pode obter esses dados da Rosreestr, inclusive online (através do site da organização).

Para calcular o valor total para pagamento da taxa, a seguinte fórmula é usada:

H \u003d Kst x D x St x Kv, Onde

• N - imposto.
• Kst - valor cadastral.
• Estrato.
• Кв - coeficiente de propriedade (para terrenos pertencentes há menos de 1 ano civil).

Se o site tiver vários proprietários ao mesmo tempo (é uma propriedade compartilhada comum), o imposto é calculado proporcionalmente à participação de cada proprietário. Se a propriedade for conjunta, a taxa é calculada em partes iguais.

Cotações

O imposto sobre a terra é local. Ou seja, o dinheiro recebido dos contribuintes é enviado ao orçamento do município em que o site está localizado. As taxas de pagamento da taxa também são determinadas pelas autoridades locais.

Ao mesmo tempo, o Código Tributário estabelece que seu valor não pode exceder:

• 0,3% para parcelas:
  • localizado em terras agrícolas;
  • destinado a parcelas subsidiárias pessoais, horticultura, horticultura, pecuária, bem como cultivo de dacha;
  • ocupado por prédios de apartamentos;
  • prestados para assegurar as necessidades de defesa, segurança e alfândegas;
• 1,5% - para todos os outros tipos.

Os governos locais têm o poder de definir seus próprios níveis de taxas. As taxas podem ser diferenciadas dependendo das categorias de terreno e do tipo de uso permitido do terreno.

Privilégios

Isenções fiscais podem ser aplicadas. Eles são divididos em:

• Federal.
• Local.

Benefícios federais isentam totalmente os nativos do pagamento de impostos minorias diferentes territórios da Federação Russa, se seus terrenos forem usados ​​para preservar as tradições culturais.

Os benefícios locais são determinados por cada município por conta própria. Você pode descobrir quais isenções são usadas em uma determinada região no site do Serviço de Impostos Federais.

Imposto residencial

Dever se aplica aos impostos sobre a propriedade. Aplica-se a propriedades residenciais e não residenciais. O cálculo usa os seguintes dados:

• O objeto da tributação é um edifício residencial (incluindo edifícios localizados em terrenos com finalidade especial - para manutenção de subsidiária, casa de veraneio, jardinagem ou horta) (cláusula 2 do artigo 401 do Código Tributário da Federação Russa).
• Base tributária - o valor cadastral do objeto (ou inventário para regiões que não mudaram para novo sistema cálculo do imposto) (cláusula 2, artigo 402 do Código Tributário da Federação Russa).
• A taxa é de 0 a 2% (dependendo do tipo de objeto e região).

O imposto é calculado de acordo com a fórmula:

H \u003d (Kst - Hv) x St x Pkf, Onde

• N - imposto.
• Nv - dedução fiscal.
• Kst - valor cadastral.
• Estrato.

Cotações

O IPTU também pertence à categoria de local e suas taxas são definidas autoridades municipais(Artigo 406 do Código Tributário da Federação Russa). Tal como no caso do imposto predial, o Código Tributário fixa valores para o imposto predial que as autarquias locais não podem ultrapassar.

Para prédios residenciais, as taxas base para o cálculo do valor cadastral são:

• 0,1% - com possibilidade de reduzi-los a 0 ou aumentá-los em até 3 vezes (até 0,3%) a critério das autoridades locais;
• 2% - para objetos no valor de mais de 300 milhões de rublos.

Ao calcular o valor do estoque, as principais taxas são:

• com um preço imobiliário de até 300 mil rublos. – até 0,1%;
• de 300 a 500 mil rublos. – de 0,1% a 0,3%;
• mais de 500 mil rublos. – de 0,3% a 2,0%.

Privilégios

Os proprietários podem se qualificar para 2 tipos de benefícios:

• Federal.
• Local.

Os seguintes indivíduos são elegíveis para benefícios federais:

Outro número de benefícios depende do tipo de propriedade. As categorias de benefícios incluem:

• Prédios residenciais e comerciais de até 50 m². m., localizado em terrenos em associações sem fins lucrativos de horticultura e dacha de cidadãos (cláusula 15, cláusula 1, artigo 407 do Código Tributário da Federação Russa).

Os benefícios locais são determinados por cada município de forma independente.

A legislação também prevê um sistema. Sua essência é reduzir o valor tributado. Ao calcular a taxa, os proprietários de casas particulares têm o direito de deduzir o preço de 50 metros quadrados do custo total da moradia. O imposto será pago sobre o valor restante após a dedução.

Como é calculado o imposto sobre uma casa de um, dois e três andares?

O valor final a pagar depende inteiramente da base de cálculo. Para uma casa particular, esse será o custo do objeto. É o preço de uma casa, que foi estabelecido pela autoridade cadastral do estado, determina o valor final do imposto. Nenhum outro parâmetro (altura, número de andares, presença de sótão, etc.) o afeta.

No entanto, o cálculo específico dependerá da região em que a casa está localizada. Não é apenas sobre a taxa específica. O algoritmo de cálculo é determinado pelo sistema de cálculo usado em um determinado assunto da Federação Russa - com base no valor cadastral ou de estoque.

Até 2020, todas as regiões do país devem mudar para o sistema cadastral de cálculo de impostos. No entanto, no momento, 11 entidades constituintes da Federação Russa continuam a calcular o imposto sobre a propriedade com base no valor do estoque.

Cálculo do imposto com base no valor cadastral

Ocorre de acordo com a fórmula:

H \u003d (Kst - Hv) x St x Pkf, Onde

• N - imposto.
• Nv - dedução fiscal.
• Kst - valor cadastral.
• Estrato.
• Pkf - fator de redução (definido para o período de transição do sistema de cálculo de custos de estoque para o cadastral, varia de 0,2 a 0,6 dependendo da região).

Cálculo do imposto com base no valor do estoque

Ao calcular o imposto no sistema antigo, a base tributável será o custo de estoque do apartamento (você pode descobrir no BTI, no site da Receita Federal, no site da Rosreestr).

Fórmula de cálculo:

H \u003d Leste x St x Kfd, Onde

• N - imposto.
• Leste - valor do estoque.
• Estrato.
• Kfd - Coeficiente deflator (Para 2019, é fixado em 1,518) (Portaria do Ministério do Desenvolvimento Económico de 30 de outubro de 2018 n.º 595).

Cálculo do imposto de acordo com a fórmula "transitória"

De acordo com o parágrafo 8 do artigo 408 do Código Tributário da Federação Russa, para o período de transição para as novas regras, além do fator de redução, as regiões podem aplicar uma fórmula especial para imposto imobiliário. sua essência é no pagamento da alíquota incidente sobre a diferença entre o valor cadastral e inventariado.

A fórmula fica assim:

H \u003d (Hk - Ni) x K + Ni, Onde

• N - imposto a pagar.
• Hk - imposto calculado a partir do valor cadastral.
• Ni - imposto calculado de acordo com o sistema anterior (valor de estoque).
• K é um fator de redução.

Quais instalações são tributadas em uma casa particular?

O imposto é pago não por partes individuais da casa, mas por toda a propriedade residencial, se ela se enquadrar nos critérios de propriedade sujeita a imposto. O valor final será calculado com base no valor cadastral (inventário) da habitação. É estabelecido pela Rosreestr com base em uma avaliação realizada por um engenheiro cadastral (Lei Federal nº 237 “Sobre a Avaliação Cadastral Estadual”).

A avaliação é realizada de acordo com a metodologia comum para todo o país, aprovada pelo Ministério do Desenvolvimento Econômico (Portaria do Ministério do Desenvolvimento Econômico da Federação Russa de 1º de março de 2016 nº 90).

O valor cadastral final é afetado por uma combinação de fatores: área, material e ano de construção, uso permitido, disponibilidade de comunicações, situação econômica da região, etc.

Com base na metodologia unificada estabelecida, a área total de um edifício residencial inclui:

• Quaisquer nichos acima de 2 metros de altura, aberturas em arco com largura superior a 2 metros, a área sob as escadas internas acima de 1,6 metros.
• As somas das áreas de todas as partes da habitação, incluindo instalações auxiliares, que se destinem a uso doméstico. Isso não inclui: varandas, loggias, varandas e terraços com telhado aproveitável.

A área de um edifício residencial não inclui:

• Subterrâneo para ventilação de um edifício residencial.
• Sótão sem uso.
• Cave técnica e sótão.
• Varanda.
• Escadas abertas ao ar livre.

Ao calcular a área de um edifício residencial, o telhado explorado é igual à área dos terraços.

Imposto sobre a fundação de uma casa particular

A lista de edifícios sujeitos ao imposto predial inclui objetos de construção em andamento (artigo 401 do Código Tributário da Federação Russa). se enquadra neste critério.

Ao mesmo tempo, o Código Tributário estabelece que apenas aqueles indivíduos para os quais direito de propriedade registrado sobre o objeto da tributação (artigo 400 do Código Tributário da Federação Russa).

Se um objeto inacabado não for colocado no registro cadastral, ele não se enquadra na categoria de prédios tributáveis.

Quem tem de pagar o imposto sobre a habitação?

O imposto para uma casa particular é pago por todos os indivíduos que possuem:

• Uma casa reconhecida como residencial de acordo com o passaporte cadastral do objeto.
• Casas e prédios residenciais localizados em terrenos fornecidos para subsidiária pessoal, cultivo de dacha, jardinagem, jardinagem, construção de moradias individuais também pertencem a prédios residenciais (cláusula 2 do artigo 401 do Código Tributário da Federação Russa).

O imposto é pago por cada mês de propriedade de uma casa particular. Nesse caso, conta-se um mês completo de posse se o imóvel foi adquirido (ou doado) antes do dia 15.

Quando você precisa pagar o IPTU?

Pessoas que se enquadram em categorias privilegiadas de contribuintes não pagam impostos. Esses incluem:

• Heróis da Rússia e da União Soviética, participantes da Segunda Guerra Mundial.
• Pessoas com deficiência do 1º ou 2º grupo, crianças com deficiência.
• Afetado por Desastre de Chernobyl pessoas e cidadãos que participam da liquidação de acidentes nucleares.
• Categorias separadas de militares dispensados ​​do serviço militar e membros de suas famílias.
• Pensionistas de velhice e cidadãos que atingiram a idade de 60 e 65 anos para mulheres e homens.

Cidadãos que possuem:

• Prédios residenciais e comerciais de até 50 m². m., localizado em lotes em associações de cidadãos sem fins lucrativos de horticultura e dacha.

Cada proprietário de uma casa particular é obrigado a fazer contribuições para o orçamento regional para isso. Ao mesmo tempo, você terá que pagar não apenas pela moradia, mas também pelo terreno em que foi construída.

O valor final a pagar será afetado pelo valor cadastral do terreno e do edifício residencial. Outros parâmetros do edifício (número de andares, presença de sótão, etc.) não afetam o valor do imposto.